Que signifient les données DVF pour Violaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Violaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Violaines compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Violaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Violaines, le prix moyen est de 1 881 €/m² et le prix médian de 1 929 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Violaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Violaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Violaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Violaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Violaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Violaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Violaines au prix de 1 881 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Violaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Violaines entre 2024 et 2025 est de +2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Violaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Violaines, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 1 881 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 83 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Violaines

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62863 3 839 habitants 383 hab./km²

↑ +2.30%

1 881 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Violaines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 929 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Violaines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Violaines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Violaines.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

96,0%

Maisons

24 ventes · 96,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Violaines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

1 881 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 929 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

83 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

83 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Violaines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 881 €/m² 24 ventes	↑ +2.30%	-	-	83 €/m² 1 vente	-
2024	1 838 €/m² 25 ventes	↓ -15.90%	-	-	-	-
2023	2 186 €/m² 42 ventes	↑ +6.30%	-	-	650 €/m² 2 ventes	↓ -57.20%
2022	2 057 €/m² 43 ventes	↑ +1.60%	-	-	1 518 €/m² 2 ventes	-
2021	2 024 €/m² 18 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2020	2 044 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Violaines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 044 €/m² à 1 881 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +2.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 518 €/m² à 83 €/m², soit une variation de -94.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Violaines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Violaines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 561 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	40	7%
B	16	3%	99	18%
C	147	26%	120	21%
D	230	41%	219	39%
E	120	21%	49	9%
F	29	5%	23	4%
G	18	3%	11	2%

Risques naturels à Violaines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Béthune - Armentières.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Tassements

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 08/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2000	03/08/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/12/1993 - 02/01/1994	11/01/1994

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Imp Marguerite Yourcenar

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 319 200 €
Prix/m²: 2 902 €/m²

9 Rue De Retuy

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

6 Rue Eustache Varet

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 251 000 €
Prix/m²: 2 615 €/m²

4 Rue Pachurka

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 635 €/m²

13 Rue De La Planquette

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 194 520 €
Prix/m²: 1 945 €/m²

18 Rue Paul Gauguin

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 504 €/m²

14 Rue De Canteleu

Maison

Date: 29/01/2025
Surface: 96 m²
Prix: 195 400 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

10 Rue De La Cochiette

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

10 Rue De La Cochiette

Maison

Date: 23/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

25 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 84 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

19 Rue Leon Gambetta

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 119 m²
Prix: 194 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

1 Rte Nationale

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 120 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 942 €/m²

12 Rue Jules Ferry

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 97 m²
Prix: 188 500 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

2 Rue Eugene Delacroix

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 114 m²
Prix: 267 000 €
Prix/m²: 2 342 €/m²

31 Rue D Estaires

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 152 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 118 €/m²

141 Rue D Estaires

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 188 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

48 Pl Du General De Gaulle

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 269 975 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

48 Pl Du General De Gaulle

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 269 975 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

27 Rue De Retuy

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 206 100 €
Prix/m²: 2 061 €/m²

27 Rue De Retuy

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 100 m²
Prix: 206 100 €
Prix/m²: 2 061 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Marguerite Yourcenar	30/04/2025	Maison	110 m²	319 200 €	2 902 €/m²
9 Rue De Retuy	11/04/2025	Maison	85 m²	210 000 €	2 471 €/m²
6 Rue Eustache Varet	11/04/2025	Maison	96 m²	251 000 €	2 615 €/m²
4 Rue Pachurka	04/04/2025	Maison	96 m²	157 000 €	1 635 €/m²
13 Rue De La Planquette	28/02/2025	Maison	100 m²	194 520 €	1 945 €/m²
18 Rue Paul Gauguin	14/02/2025	Maison	113 m²	170 000 €	1 504 €/m²
14 Rue De Canteleu	29/01/2025	Maison	96 m²	195 400 €	2 035 €/m²
10 Rue De La Cochiette	23/01/2025	Maison	102 m²	186 000 €	1 824 €/m²
10 Rue De La Cochiette	23/01/2025	Maison	102 m²	186 000 €	1 824 €/m²
25 Rue Jean Jaures	30/12/2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
19 Rue Leon Gambetta	20/12/2024	Maison	119 m²	194 000 €	1 630 €/m²
1 Rte Nationale	19/12/2024	Maison	120 m²	113 000 €	942 €/m²
12 Rue Jules Ferry	19/12/2024	Maison	97 m²	188 500 €	1 943 €/m²
2 Rue Eugene Delacroix	05/11/2024	Maison	114 m²	267 000 €	2 342 €/m²
31 Rue D Estaires	04/11/2024	Maison	152 m²	170 000 €	1 118 €/m²
141 Rue D Estaires	04/11/2024	Maison	188 m²	355 000 €	1 888 €/m²
48 Pl Du General De Gaulle	25/10/2024	Maison	108 m²	269 975 €	2 500 €/m²
48 Pl Du General De Gaulle	25/10/2024	Maison	108 m²	269 975 €	2 500 €/m²
27 Rue De Retuy	27/09/2024	Maison	100 m²	206 100 €	2 061 €/m²
27 Rue De Retuy	27/09/2024	Maison	100 m²	206 100 €	2 061 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Violaines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue D Estaires

24 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 895 m²

Imp Marguerite Yourcenar

2 ventes

Prix m² maison: 2 901 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 536 m²

Rue De Canteleu

2 ventes

Prix m² maison: 2 035 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 425 m²

Rue De La Cochiette

2 ventes

Prix m² maison: 1 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 140 m²

Rue De La Planquette

2 ventes

Prix m² maison: 1 945 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 637 m²

Rue De Retuy

2 ventes

Prix m² maison: 2 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 211 m²

Rue Paul Gauguin

2 ventes

Prix m² maison: 1 504 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Hameau De La Rue D Ouvert

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 549 m²

Rue Eustache Varet

1 vente

Prix m² maison: 2 614 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Rue Pachurka

1 vente

Prix m² maison: 1 635 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 383 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue D Estaires	24 ventes	-	-	895 m²
Imp Marguerite Yourcenar	2 ventes	2 901 €/m²	-	536 m²
Rue De Canteleu	2 ventes	2 035 €/m²	-	425 m²
Rue De La Cochiette	2 ventes	1 823 €/m²	-	2 140 m²
Rue De La Planquette	2 ventes	1 945 €/m²	-	637 m²
Rue De Retuy	2 ventes	2 470 €/m²	-	211 m²
Rue Paul Gauguin	2 ventes	1 504 €/m²	-	754 m²
Hameau De La Rue D Ouvert	1 vente	-	-	6 549 m²
Rue Eustache Varet	1 vente	2 614 €/m²	-	326 m²
Rue Pachurka	1 vente	1 635 €/m²	-	383 m²

Prix de l'immobilier autour de Violaines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Violaines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,1 km