Que signifient les données DVF pour Balinghem ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balinghem, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balinghem compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balinghem

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balinghem, le prix moyen est de 2 145 €/m² et le prix médian de 2 244 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balinghem n'apparaissent pas ?

Une rue de Balinghem n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Balinghem ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balinghem

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balinghem couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balinghem

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balinghem au prix de 2 145 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balinghem

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balinghem entre 2024 et 2025 est de +15.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balinghem

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balinghem, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 145 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Balinghem

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62078 1 220 habitants 210 hab./km²

↑ +15.20%

2 145 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balinghem. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 244 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balinghem

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balinghem au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balinghem.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balinghem. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

2 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 244 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balinghem

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 145 €/m² 4 ventes	↑ +15.20%	-	-	-	-
2024	1 862 €/m² 7 ventes	↓ -9.90%	-	-	-	-
2023	2 065 €/m² 13 ventes	↑ +14.20%	-	-	-	-
2022	1 808 €/m² 10 ventes	↑ +26.70%	-	-	-	-
2021	1 427 €/m² 16 ventes	↓ -24.60%	-	-	-	-
2020	1 892 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balinghem entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 892 €/m² à 2 145 €/m², soit une variation de +13.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Balinghem

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balinghem. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	11	14%
B	4	5%	35	46%
C	22	29%	11	14%
D	29	38%	10	13%
E	12	16%	5	7%
F	6	8%	3	4%
G	3	4%	1	1%

Risques naturels à Balinghem

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations Remontée Nappe	01/11/2023 - 15/01/2024	07/03/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/12/2023 - 11/01/2024	16/01/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/11/2023 - 24/11/2023	18/12/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2023 - 12/11/2023	30/11/2023
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	15/10/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/11/2012 - 04/11/2012	10/01/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/11/2009 - 28/11/2009	30/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/08/2006 - 13/08/2006	01/12/2006
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

356 Rue De La Riviere Neuve

Maison

Date: 24/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 237 794 €
Prix/m²: 2 378 €/m²

24 Res Le Clos Du Fort

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 326 €/m²

675 Rue Du Fort

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

675 Rue Du Fort

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

675 Rue Du Fort

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 92 m²
Prix: 229 000 €
Prix/m²: 2 489 €/m²

2153 Rue Du Camp Du Drap D Or

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 128 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 641 €/m²

522 Rue Jacob

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 242 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

522 Rue Jacob

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 242 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 983 €/m²

280 Rue Du Marais

Maison

Date: 28/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

896 Rue Du Fort

Maison

Date: 17/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 195 300 €
Prix/m²: 1 628 €/m²

1305 Rue Du Camp Du Drap D Or

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 91 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 418 €/m²

2371 Rue Du Camp Du Drap D Or

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 139 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 367 €/m²

2371 Rue Du Camp Du Drap D Or

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 139 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 367 €/m²

569 Rue Du Fort

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 132 m²
Prix: 257 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

492 Rue Du Fort

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

492 Rue Du Fort

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 71 m²
Prix: 152 500 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

62 Rue Du Milieu

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 104 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

62 Rue Du Milieu

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 104 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 163 €/m²

658 Rue Du Marais

Maison

Date: 20/10/2023
Surface: 97 m²
Prix: 1 €
Prix/m²: 0 €/m²

331 Rue Jacob

Maison

Date: 28/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 274 800 €
Prix/m²: 2 893 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
356 Rue De La Riviere Neuve	24/02/2025	Maison	100 m²	237 794 €	2 378 €/m²
24 Res Le Clos Du Fort	27/12/2024	Maison	89 m²	207 000 €	2 326 €/m²
675 Rue Du Fort	30/09/2024	Maison	92 m²	229 000 €	2 489 €/m²
675 Rue Du Fort	30/09/2024	Maison	92 m²	229 000 €	2 489 €/m²
675 Rue Du Fort	30/09/2024	Maison	92 m²	229 000 €	2 489 €/m²
2153 Rue Du Camp Du Drap D Or	27/09/2024	Maison	128 m²	210 000 €	1 641 €/m²
522 Rue Jacob	28/06/2024	Maison	242 m²	480 000 €	1 983 €/m²
522 Rue Jacob	28/06/2024	Maison	242 m²	480 000 €	1 983 €/m²
280 Rue Du Marais	28/05/2024	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
896 Rue Du Fort	17/04/2024	Maison	120 m²	195 300 €	1 628 €/m²
1305 Rue Du Camp Du Drap D Or	09/01/2024	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
2371 Rue Du Camp Du Drap D Or	29/12/2023	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €/m²
2371 Rue Du Camp Du Drap D Or	29/12/2023	Maison	139 m²	190 000 €	1 367 €/m²
569 Rue Du Fort	06/11/2023	Maison	132 m²	257 000 €	1 947 €/m²
492 Rue Du Fort	23/10/2023	Maison	71 m²	152 500 €	2 148 €/m²
492 Rue Du Fort	23/10/2023	Maison	71 m²	152 500 €	2 148 €/m²
62 Rue Du Milieu	20/10/2023	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
62 Rue Du Milieu	20/10/2023	Maison	104 m²	225 000 €	2 163 €/m²
658 Rue Du Marais	20/10/2023	Maison	97 m²	1 €	0 €/m²
331 Rue Jacob	28/09/2023	Maison	95 m²	274 800 €	2 893 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balinghem. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Vieux Bac

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 741 m²

Le Bas Communal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 270 m²

Le Haut Communal

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 340 m²

Rue De La Riviere Neuve

1 vente

Prix m² maison: 2 377 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 660 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vieux Bac	4 ventes	-	-	7 741 m²
Le Bas Communal	1 vente	-	-	15 270 m²
Le Haut Communal	1 vente	-	-	4 340 m²
Rue De La Riviere Neuve	1 vente	2 377 €/m²	-	2 660 m²

Prix de l'immobilier autour de Balinghem

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Balinghem. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km