Que signifient les données DVF pour Ablain-Saint-Nazaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ablain-Saint-Nazaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ablain-Saint-Nazaire compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ablain-Saint-Nazaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ablain-Saint-Nazaire, le prix moyen est de 2 120 €/m² et le prix médian de 1 974 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ablain-Saint-Nazaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Ablain-Saint-Nazaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Ablain-Saint-Nazaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ablain-Saint-Nazaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ablain-Saint-Nazaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ablain-Saint-Nazaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ablain-Saint-Nazaire au prix de 2 120 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ablain-Saint-Nazaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ablain-Saint-Nazaire entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ablain-Saint-Nazaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ablain-Saint-Nazaire, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 120 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ablain-Saint-Nazaire

Données actualisées du marché immobilier

Pas-de-Calais (62) 62001 1 994 habitants 200 hab./km²

↓ -1.30%

2 120 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ablain-Saint-Nazaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 974 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ablain-Saint-Nazaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ablain-Saint-Nazaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ablain-Saint-Nazaire.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

16 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ablain-Saint-Nazaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 120 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 974 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ablain-Saint-Nazaire

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 120 €/m² 16 ventes	↓ -1.30%	-	-	-	-
2024	2 148 €/m² 12 ventes	↑ +15.40%	-	-	-	-
2023	1 862 €/m² 17 ventes	↓ -9.00%	-	-	-	-
2022	2 045 €/m² 22 ventes	↑ +16.50%	-	-	-	-
2021	1 756 €/m² 23 ventes	↓ -15.00%	-	-	700 €/m² 3 ventes	-
2020	2 067 €/m² 14 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ablain-Saint-Nazaire entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 067 €/m² à 2 120 €/m², soit une variation de +2.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 1.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 700 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ablain-Saint-Nazaire

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ablain-Saint-Nazaire. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 198 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	22	11%
B	6	3%	50	25%
C	52	26%	47	24%
D	51	26%	30	15%
E	52	26%	26	13%
F	23	12%	16	8%
G	13	7%	7	4%

Risques naturels à Ablain-Saint-Nazaire

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Lens.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2017	21/11/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/05/2016 - 08/06/2016	15/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/08/2015	28/10/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/12/2000 - 03/12/2000	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/1998	10/08/1998

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

130 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 216 500 €
Prix/m²: 3 669 €/m²

1 Rue Blanche Voie

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 2 395 €/m²

113 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 344 100 €
Prix/m²: 3 186 €/m²

6 Rue Jean Jaures Prolongee

Maison

Date: 07/03/2025
Surface: 117 m²
Prix: 282 300 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

7 Rue Molonne

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 134 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 1 649 €/m²

35 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 160 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 906 €/m²

18 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 136 m²
Prix: 217 600 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

7 Rue De Namur

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 108 €/m²

38 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 14/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 564 €/m²

34 Rue Jean Jaures

Maison

Date: 20/09/2024
Surface: 82 m²
Prix: 106 000 €
Prix/m²: 1 293 €/m²

4 Rue Des Scieurs

Maison

Date: 30/08/2024
Surface: 45 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

5000 Rue De La Vallee Du Chauffour

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 9 m²
Prix: 91 840 €
Prix/m²: 10 204 €/m²

5000 Rue De La Vallee Du Chauffour

Maison

Date: 23/08/2024
Surface: 9 m²
Prix: 91 840 €
Prix/m²: 10 204 €/m²

14 Rue D'Arras

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 130 m²
Prix: 174 300 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

13 Rue Blanche Voie

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 113 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

13 Rue Blanche Voie

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 113 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 035 €/m²

33 Rue Blanche Voie

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 783 €/m²

155 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 804 €/m²

155 Rue Marcel Lancino

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 2 804 €/m²

3 Rue Blanche Voie

Maison

Date: 25/04/2024
Surface: 103 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 1 903 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
130 Rue Marcel Lancino	30/04/2025	Maison	59 m²	216 500 €	3 669 €/m²
1 Rue Blanche Voie	14/03/2025	Maison	76 m²	182 000 €	2 395 €/m²
113 Rue Marcel Lancino	07/03/2025	Maison	108 m²	344 100 €	3 186 €/m²
6 Rue Jean Jaures Prolongee	07/03/2025	Maison	117 m²	282 300 €	2 413 €/m²
7 Rue Molonne	28/02/2025	Maison	134 m²	221 000 €	1 649 €/m²
35 Rue Marcel Lancino	14/01/2025	Maison	160 m²	145 000 €	906 €/m²
18 Rue Marcel Lancino	29/11/2024	Maison	136 m²	217 600 €	1 600 €/m²
7 Rue De Namur	30/10/2024	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
38 Rue Marcel Lancino	14/10/2024	Maison	117 m²	183 000 €	1 564 €/m²
34 Rue Jean Jaures	20/09/2024	Maison	82 m²	106 000 €	1 293 €/m²
4 Rue Des Scieurs	30/08/2024	Maison	45 m²	100 000 €	2 222 €/m²
5000 Rue De La Vallee Du Chauffour	23/08/2024	Maison	9 m²	91 840 €	10 204 €/m²
5000 Rue De La Vallee Du Chauffour	23/08/2024	Maison	9 m²	91 840 €	10 204 €/m²
14 Rue D'Arras	25/07/2024	Maison	130 m²	174 300 €	1 341 €/m²
13 Rue Blanche Voie	29/05/2024	Maison	113 m²	230 000 €	2 035 €/m²
13 Rue Blanche Voie	29/05/2024	Maison	113 m²	230 000 €	2 035 €/m²
33 Rue Blanche Voie	15/05/2024	Maison	60 m²	107 000 €	1 783 €/m²
155 Rue Marcel Lancino	13/05/2024	Maison	97 m²	272 000 €	2 804 €/m²
155 Rue Marcel Lancino	13/05/2024	Maison	97 m²	272 000 €	2 804 €/m²
3 Rue Blanche Voie	25/04/2024	Maison	103 m²	196 000 €	1 903 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ablain-Saint-Nazaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Marcel Lancino

6 ventes

Prix m² maison: 2 587 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 752 m²

Rue Molonne

3 ventes

Prix m² maison: 1 649 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Jean Jaures Prolongee

2 ventes

Prix m² maison: 2 412 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 483 m²

Le Mont Cerpayen

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 450 m²

Rue Blanche Voie

1 vente

Prix m² maison: 2 394 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Marcel Lancino	6 ventes	2 587 €/m²	-	752 m²
Rue Molonne	3 ventes	1 649 €/m²	-	471 m²
Rue Jean Jaures Prolongee	2 ventes	2 412 €/m²	-	483 m²
Le Mont Cerpayen	1 vente	-	-	3 450 m²
Rue Blanche Voie	1 vente	2 394 €/m²	-	306 m²

Prix de l'immobilier autour de Ablain-Saint-Nazaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ablain-Saint-Nazaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km