Que signifient les données DVF pour Castres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castres compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castres, le prix moyen est de 591 €/m² et le prix médian de 591 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castres n'apparaissent pas ?

Une rue de Castres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Castres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castres au prix de 591 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castres entre 2024 et 2025 est de -73.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castres, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 591 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castres

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02142 246 habitants 42 hab./km²

↓ -73.20%

591 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

591 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castres.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -73.20%

591 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

591 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castres

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	591 €/m² 1 vente	↓ -73.20%	-	-	-	-
2024	2 205 €/m² 3 ventes	↑ +35.30%	-	-	-	-
2023	1 630 €/m² 1 vente	↓ -25.90%	-	-	-	-
2022	2 198 €/m² 2 ventes	↑ +46.40%	-	-	-	-
2021	1 502 €/m² 3 ventes	↑ +85.70%	-	-	-	-
2020	809 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castres entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 809 €/m² à 591 €/m², soit une variation de -26.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 73.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Castres

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Castres. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 9 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	22%
B	1	11%	4	44%
C	3	33%	2	22%
D	3	33%	0	0%
E	1	11%	1	11%
G	1	11%	0	0%

Risques naturels à Castres

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/06/2016	26/10/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/05/1985 - 22/05/1985	15/07/1985

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

80 Rue De Vermand

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 591 €/m²

19 Giffecourt Hameau

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 101 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

84 Rue De Vermand

Maison

Date: 31/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 167 900 €
Prix/m²: 1 952 €/m²

56 Rue Du Catelet

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 104 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 1 990 €/m²

50 Rue De Giffecourt

Maison

Date: 29/06/2023
Surface: 138 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 630 €/m²

74 Rue De Fontaine

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 105 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

32 Derriere Giffecourt

Maison

Date: 31/01/2022
Surface: 93 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

32 Derriere Giffecourt

Maison

Date: 31/01/2022
Surface: 93 m²
Prix: 187 500 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

58 Rue Du Catelet

Maison

Date: 07/10/2021
Surface: 108 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 463 €/m²

16 Rue De Fontaine

Maison

Date: 16/07/2021
Surface: 201 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 1 552 €/m²

70 Rue Du Fort

Maison

Date: 02/03/2021
Surface: 140 m²
Prix: 208 800 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
80 Rue De Vermand	29/03/2025	Maison	93 m²	55 000 €	591 €/m²
19 Giffecourt Hameau	03/09/2024	Maison	101 m²	270 000 €	2 673 €/m²
84 Rue De Vermand	31/08/2024	Maison	86 m²	167 900 €	1 952 €/m²
56 Rue Du Catelet	16/04/2024	Maison	104 m²	207 000 €	1 990 €/m²
50 Rue De Giffecourt	29/06/2023	Maison	138 m²	225 000 €	1 630 €/m²
74 Rue De Fontaine	04/04/2022	Maison	105 m²	250 000 €	2 381 €/m²
32 Derriere Giffecourt	31/01/2022	Maison	93 m²	187 500 €	2 016 €/m²
32 Derriere Giffecourt	31/01/2022	Maison	93 m²	187 500 €	2 016 €/m²
58 Rue Du Catelet	07/10/2021	Maison	108 m²	158 000 €	1 463 €/m²
16 Rue De Fontaine	16/07/2021	Maison	201 m²	312 000 €	1 552 €/m²
70 Rue Du Fort	02/03/2021	Maison	140 m²	208 800 €	1 491 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Jourdrinier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 734 m²

Rue De Vermand

2 ventes

Prix m² maison: 591 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 780 m²

Le Haut Du Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Jourdrinier	2 ventes	-	-	734 m²
Rue De Vermand	2 ventes	591 €/m²	-	780 m²
Le Haut Du Village	1 vente	-	-	72 m²

Prix de l'immobilier autour de Castres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km