Que signifient les données DVF pour Verzy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verzy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verzy compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verzy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verzy, le prix moyen est de 1 861 €/m² et le prix médian de 1 860 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verzy n'apparaissent pas ?

Une rue de Verzy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Verzy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verzy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verzy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verzy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verzy au prix de 1 861 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verzy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verzy entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verzy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verzy, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 861 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Verzy

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51614 961 habitants 72 hab./km²

↓ -3.50%

1 861 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verzy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 860 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verzy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verzy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verzy.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verzy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

1 861 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 860 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Verzy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 861 €/m² 10 ventes	↓ -8.00%	-	-	-	-
2024	2 022 €/m² 9 ventes	↓ -13.90%	1 264 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	2 347 €/m² 10 ventes	↑ +18.60%	-	-	28 667 €/m² 1 vente	-
2022	1 979 €/m² 9 ventes	↑ +29.70%	-	-	-	-
2021	1 526 €/m² 16 ventes	↓ -25.00%	-	-	-	-
2020	2 034 €/m² 8 ventes	-	-	-	1 129 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Verzy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 597 € de plus au m² que les appartements (1 861 €/m² contre 1 264 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 034 €/m² à 1 861 €/m², soit une variation de -8.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 264 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 129 €/m² à 28 667 €/m², soit une variation de +2439.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Verzy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Verzy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 148 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	8	5%
B	3	2%	53	36%
C	31	21%	39	26%
D	57	39%	22	15%
E	31	21%	12	8%
F	12	8%	12	8%
G	13	9%	2	1%

Risques naturels à Verzy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue Chanzy

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 132 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

18 Rue Chanzy

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 70 m²
Prix: 308 000 €
Prix/m²: 4 400 €/m²

12 Rue Arthur Lallement

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 81 m²
Prix: 238 100 €
Prix/m²: 2 940 €/m²

2 Rue Haute Des Carrieres

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 106 m²
Prix: 231 000 €
Prix/m²: 2 179 €/m²

7 Rue Du Point Du Jour

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 134 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 896 €/m²

2 Rue De Villers

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 79 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 2 392 €/m²

2 Rue Thiers

Maison

Date: 28/11/2024
Surface: 160 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

6 Hameau De La Foret

Maison

Date: 19/11/2024
Surface: 82 m²
Prix: 263 050 €
Prix/m²: 3 208 €/m²

31 Rue Carnot

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 145 m²
Prix: 197 850 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

2 Rue De L Ancienne Eglise

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 118 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 424 €/m²

6 Rue De Bourgeat

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 108 m²
Prix: 203 850 €
Prix/m²: 1 888 €/m²

3 Rue Chanzy

Local commercial

Date: 03/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

4 Rue Du Bassin

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 106 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 698 €/m²

15 Rue Irenee Gass

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 088 €/m²

15 Rue Irenee Gass

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 088 €/m²

16 All Des Jardins Du Roi

Maison

Date: 28/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 919 €/m²

5 Lot De La Gendarmerie

Maison

Date: 29/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 474 €/m²

4 Rue Du Bassin

Maison

Date: 24/07/2023
Surface: 106 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

7 Rue De Louvois

Maison

Date: 07/07/2023
Surface: 99 m²
Prix: 245 750 €
Prix/m²: 2 482 €/m²

2 All Des Jardins Du Roi

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 88 m²
Prix: 292 500 €
Prix/m²: 3 324 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Chanzy	24/04/2025	Maison	132 m²	308 000 €	2 333 €/m²
18 Rue Chanzy	24/04/2025	Maison	70 m²	308 000 €	4 400 €/m²
12 Rue Arthur Lallement	24/04/2025	Maison	81 m²	238 100 €	2 940 €/m²
2 Rue Haute Des Carrieres	22/04/2025	Maison	106 m²	231 000 €	2 179 €/m²
7 Rue Du Point Du Jour	27/01/2025	Maison	134 m²	120 000 €	896 €/m²
2 Rue De Villers	20/12/2024	Maison	79 m²	189 000 €	2 392 €/m²
2 Rue Thiers	28/11/2024	Maison	160 m²	170 000 €	1 062 €/m²
6 Hameau De La Foret	19/11/2024	Maison	82 m²	263 050 €	3 208 €/m²
31 Rue Carnot	04/11/2024	Maison	145 m²	197 850 €	1 364 €/m²
2 Rue De L Ancienne Eglise	31/10/2024	Maison	118 m²	50 000 €	424 €/m²
6 Rue De Bourgeat	29/10/2024	Maison	108 m²	203 850 €	1 888 €/m²
3 Rue Chanzy	03/09/2024	Local commercial	70 m²	84 000 €	1 200 €/m²
4 Rue Du Bassin	23/07/2024	Maison	106 m²	180 000 €	1 698 €/m²
15 Rue Irenee Gass	20/06/2024	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
15 Rue Irenee Gass	20/06/2024	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €/m²
16 All Des Jardins Du Roi	28/03/2024	Maison	86 m²	165 000 €	1 919 €/m²
5 Lot De La Gendarmerie	29/08/2023	Maison	95 m²	235 000 €	2 474 €/m²
4 Rue Du Bassin	24/07/2023	Maison	106 m²	239 000 €	2 255 €/m²
7 Rue De Louvois	07/07/2023	Maison	99 m²	245 750 €	2 482 €/m²
2 All Des Jardins Du Roi	22/06/2023	Maison	88 m²	292 500 €	3 324 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verzy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Chanzy

4 ventes

Prix m² maison: 3 366 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 532 m²

La Feuchere

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 236 m²

Rue Du Point Du Jour

3 ventes

Prix m² maison: 895 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 468 m²

La Cocluse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

La Renarde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 679 m²

La Varde

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 809 m²

Le Village Nord

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 111 m²

Les Epinettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 623 m²

Les Maladries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 702 m²

Rue Arthur Lallement

1 vente

Prix m² maison: 2 939 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 471 m²

Rue Haute Des Carrieres

1 vente

Prix m² maison: 2 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Chanzy	4 ventes	3 366 €/m²	-	532 m²
La Feuchere	3 ventes	-	-	236 m²
Rue Du Point Du Jour	3 ventes	895 €/m²	-	468 m²
La Cocluse	1 vente	-	-	187 m²
La Renarde	1 vente	-	-	679 m²
La Varde	1 vente	-	-	809 m²
Le Village Nord	1 vente	-	-	111 m²
Les Epinettes	1 vente	-	-	623 m²
Les Maladries	1 vente	-	-	1 702 m²
Rue Arthur Lallement	1 vente	2 939 €/m²	-	471 m²
Rue Haute Des Carrieres	1 vente	2 179 €/m²	-	142 m²

Prix de l'immobilier autour de Verzy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verzy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km