Que signifient les données DVF pour Val-de-Vesle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-de-Vesle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-de-Vesle compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-de-Vesle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-de-Vesle, le prix moyen est de 2 096 €/m² et le prix médian de 2 090 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-de-Vesle n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-de-Vesle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Val-de-Vesle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-de-Vesle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-de-Vesle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-de-Vesle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-de-Vesle au prix de 2 096 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-de-Vesle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-de-Vesle entre 2024 et 2025 est de -16.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-de-Vesle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-de-Vesle, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 096 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Val-de-Vesle

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51571 1 019 habitants 27 hab./km²

↓ -16.20%

2 096 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-de-Vesle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 090 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-de-Vesle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-de-Vesle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-de-Vesle.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-de-Vesle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

2 096 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Val-de-Vesle

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 096 €/m² 6 ventes	↓ -16.20%	-	-	-	-
2024	2 501 €/m² 11 ventes	↓ -1.00%	-	-	-	-
2023	2 526 €/m² 12 ventes	↑ +9.70%	-	-	-	-
2022	2 304 €/m² 14 ventes	↓ -7.40%	-	-	58 €/m² 1 vente	-
2021	2 488 €/m² 9 ventes	↑ +27.60%	-	-	-	-
2020	1 950 €/m² 9 ventes	-	1 870 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Val-de-Vesle entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 226 € de plus au m² que les appartements (2 096 €/m² contre 1 870 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 950 €/m² à 2 096 €/m², soit une variation de +7.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 16.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 870 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 58 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Val-de-Vesle

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Val-de-Vesle. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	6%	23	24%
B	6	6%	24	26%
C	25	27%	8	9%
D	26	28%	15	16%
E	13	14%	9	10%
F	11	12%	9	10%
G	7	7%	6	6%

Risques naturels à Val-de-Vesle

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Rue Du Voyeu

Maison

Date: 13/06/2025
Surface: 159 m²
Prix: 424 100 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

4 Rue De La Tene

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 207 500 €
Prix/m²: 2 441 €/m²

9001 Thuisy Remembre

Local commercial

Date: 30/12/2024
Surface: -
Prix: 1 469 369 €
Prix/m²: -

1 Rue De L Eglise Courmelois

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

1 Rue De L Eglise Courmelois

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 1 778 €/m²

14 Rue Desire Jacqueminet

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 842 €/m²

10 Rue Catherine Hessling

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 127 m²
Prix: 315 900 €
Prix/m²: 2 487 €/m²

20 Rue De La Victoire

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 145 m²
Prix: 241 020 €
Prix/m²: 1 662 €/m²

4 Rue De La Tene

Maison

Date: 13/11/2024
Surface: 84 m²
Prix: 168 100 €
Prix/m²: 2 001 €/m²

8 Rue Lotissement La Carriere

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 118 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 398 €/m²

24 Rue Lotissement La Carriere

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 185 m²
Prix: 465 000 €
Prix/m²: 2 514 €/m²

5 Rue Des Noyers

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 91 m²
Prix: 306 000 €
Prix/m²: 3 363 €/m²

27 Rue De La Victoire

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 286 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

27 Rue De La Victoire

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 286 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 1 678 €/m²

2 Rue De Chevremont

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 172 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 3 110 €/m²

2 Rue De Chevremont

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 67 m²
Prix: 535 000 €
Prix/m²: 7 985 €/m²

4 Rue Lotissement La Carriere

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 88 m²
Prix: 257 450 €
Prix/m²: 2 926 €/m²

4 Rue De La Tolerance

Maison

Date: 16/01/2024
Surface: 90 m²
Prix: 289 100 €
Prix/m²: 3 212 €/m²

1 Rue Ceres

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 121 m²
Prix: 376 000 €
Prix/m²: 3 107 €/m²

6 Rue Ceres

Maison

Date: 08/11/2023
Surface: 68 m²
Prix: 208 500 €
Prix/m²: 3 066 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Voyeu	13/06/2025	Maison	159 m²	424 100 €	2 667 €/m²
4 Rue De La Tene	22/01/2025	Maison	85 m²	207 500 €	2 441 €/m²
9001 Thuisy Remembre	30/12/2024	Local commercial	-	1 469 369 €	-
1 Rue De L Eglise Courmelois	27/12/2024	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
1 Rue De L Eglise Courmelois	27/12/2024	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
14 Rue Desire Jacqueminet	19/12/2024	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
10 Rue Catherine Hessling	02/12/2024	Maison	127 m²	315 900 €	2 487 €/m²
20 Rue De La Victoire	27/11/2024	Maison	145 m²	241 020 €	1 662 €/m²
4 Rue De La Tene	13/11/2024	Maison	84 m²	168 100 €	2 001 €/m²
8 Rue Lotissement La Carriere	12/11/2024	Maison	118 m²	283 000 €	2 398 €/m²
24 Rue Lotissement La Carriere	04/11/2024	Maison	185 m²	465 000 €	2 514 €/m²
5 Rue Des Noyers	23/07/2024	Maison	91 m²	306 000 €	3 363 €/m²
27 Rue De La Victoire	23/07/2024	Maison	286 m²	480 000 €	1 678 €/m²
27 Rue De La Victoire	23/07/2024	Maison	286 m²	480 000 €	1 678 €/m²
2 Rue De Chevremont	08/07/2024	Maison	172 m²	535 000 €	3 110 €/m²
2 Rue De Chevremont	08/07/2024	Maison	67 m²	535 000 €	7 985 €/m²
4 Rue Lotissement La Carriere	30/05/2024	Maison	88 m²	257 450 €	2 926 €/m²
4 Rue De La Tolerance	16/01/2024	Maison	90 m²	289 100 €	3 212 €/m²
1 Rue Ceres	13/12/2023	Maison	121 m²	376 000 €	3 107 €/m²
6 Rue Ceres	08/11/2023	Maison	68 m²	208 500 €	3 066 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-de-Vesle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Moury

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 706 m²

Rue De La Tene

3 ventes

Prix m² maison: 2 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Les Noyers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 310 m²

Le Voyeux Lacabry

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 632 m²

Les Travers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 76 147 m²

Rue Du Voyeu

1 vente

Prix m² maison: 2 667 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 512 m²

Wez

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 552 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moury	6 ventes	-	-	74 706 m²
Rue De La Tene	3 ventes	2 441 €/m²	-	-
Les Noyers	2 ventes	-	-	2 310 m²
Le Voyeux Lacabry	1 vente	-	-	2 632 m²
Les Travers	1 vente	-	-	76 147 m²
Rue Du Voyeu	1 vente	2 667 €/m²	-	512 m²
Wez	1 vente	-	-	552 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-de-Vesle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-de-Vesle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km