Que signifient les données DVF pour Sept-Saulx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sept-Saulx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sept-Saulx compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sept-Saulx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sept-Saulx, le prix moyen est de 2 177 €/m² et le prix médian de 2 228 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sept-Saulx n'apparaissent pas ?

Une rue de Sept-Saulx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sept-Saulx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sept-Saulx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sept-Saulx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sept-Saulx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sept-Saulx au prix de 2 177 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sept-Saulx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sept-Saulx entre 2024 et 2025 est de +8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sept-Saulx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sept-Saulx, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 177 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sept-Saulx

Données actualisées du marché immobilier

Marne (51) 51530 691 habitants 37 hab./km²

↑ +8.30%

2 177 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sept-Saulx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 228 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sept-Saulx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sept-Saulx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sept-Saulx.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sept-Saulx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

2 177 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 228 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sept-Saulx

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 177 €/m² 10 ventes	↑ +8.30%	-	-	-	-
2024	2 010 €/m² 4 ventes	↓ -7.70%	-	-	-	-
2023	2 178 €/m² 9 ventes	↑ +12.30%	-	-	-	-
2022	1 940 €/m² 10 ventes	↑ +14.10%	-	-	-	-
2021	1 701 €/m² 1 vente	↓ -4.20%	-	-	-	-
2020	1 776 €/m² 6 ventes	-	-	-	273 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sept-Saulx entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 776 €/m² à 2 177 €/m², soit une variation de +22.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 273 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sept-Saulx

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sept-Saulx. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

13,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	7%	17	31%
B	3	6%	21	39%
C	15	28%	5	9%
D	18	33%	3	6%
E	6	11%	3	6%
F	3	6%	1	2%
G	5	9%	4	7%

Risques naturels à Sept-Saulx

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 All Eugene Gabreau

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 122 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 2 418 €/m²

3 Pl Edouard Mignot

Local commercial

Date: 07/02/2025
Surface: 1 023 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 54 €/m²

11 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 27/01/2025
Surface: 159 m²
Prix: 270 500 €
Prix/m²: 1 701 €/m²

1 Imp Du 11 Novembre

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 930 €/m²

3 Imp Du 11 Novembre

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 114 m²
Prix: 222 000 €
Prix/m²: 1 947 €/m²

29 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 29/02/2024
Surface: 82 m²
Prix: 163 300 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

28 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 21/02/2024
Surface: 74 m²
Prix: 160 700 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

5 All Eugene Gabreau

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 122 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 664 €/m²

11 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 18/09/2023
Surface: 84 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

4 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 95 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 316 €/m²

12 Rue De La Liberation

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

10 Rue Saint Basle

Maison

Date: 03/08/2023
Surface: 79 m²
Prix: 294 810 €
Prix/m²: 3 732 €/m²

10 Pl Edouard Mignot

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 218 m²
Prix: 334 800 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

25 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 215 500 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

12 Rue Du 11 Novembre

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 72 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 389 €/m²

14 Rue Des Alouettes

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 146 m²
Prix: 304 750 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

2 Rue Du Moulin

Maison

Date: 29/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 197 182 €
Prix/m²: 3 286 €/m²

2 Rue Du Moulin

Maison

Date: 22/11/2022
Surface: 60 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

2 Rue Des Ecoles

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 60 m²
Prix: 19 687 €
Prix/m²: 328 €/m²

50 Rue Du General De Gaulle

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 68 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 2 559 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 All Eugene Gabreau	24/03/2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €/m²
3 Pl Edouard Mignot	07/02/2025	Local commercial	1 023 m²	55 000 €	54 €/m²
11 Rue Du 11 Novembre	27/01/2025	Maison	159 m²	270 500 €	1 701 €/m²
1 Imp Du 11 Novembre	24/10/2024	Maison	114 m²	220 000 €	1 930 €/m²
3 Imp Du 11 Novembre	23/10/2024	Maison	114 m²	222 000 €	1 947 €/m²
29 Rue Du 11 Novembre	29/02/2024	Maison	82 m²	163 300 €	1 991 €/m²
28 Rue Du General De Gaulle	21/02/2024	Maison	74 m²	160 700 €	2 172 €/m²
5 All Eugene Gabreau	28/12/2023	Maison	122 m²	325 000 €	2 664 €/m²
11 Rue Du 11 Novembre	18/09/2023	Maison	84 m²	165 000 €	1 964 €/m²
4 Rue Du 11 Novembre	09/08/2023	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
12 Rue De La Liberation	03/08/2023	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
10 Rue Saint Basle	03/08/2023	Maison	79 m²	294 810 €	3 732 €/m²
10 Pl Edouard Mignot	17/07/2023	Maison	218 m²	334 800 €	1 536 €/m²
25 Rue Du 11 Novembre	04/07/2023	Maison	88 m²	215 500 €	2 449 €/m²
12 Rue Du 11 Novembre	02/03/2023	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
14 Rue Des Alouettes	10/02/2023	Maison	146 m²	304 750 €	2 087 €/m²
2 Rue Du Moulin	29/11/2022	Maison	60 m²	197 182 €	3 286 €/m²
2 Rue Du Moulin	22/11/2022	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
2 Rue Des Ecoles	21/10/2022	Maison	60 m²	19 687 €	328 €/m²
50 Rue Du General De Gaulle	19/10/2022	Maison	68 m²	174 000 €	2 559 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sept-Saulx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Cimetiere Militaire

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 478 m²

Le Village Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 384 m²

All Eugene Gabreau

1 vente

Prix m² maison: 2 418 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 600 m²

Pl Edouard Mignot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue Du 11 Novembre

1 vente

Prix m² maison: 1 701 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 520 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Cimetiere Militaire	2 ventes	-	-	1 478 m²
Le Village Sud	2 ventes	-	-	384 m²
All Eugene Gabreau	1 vente	2 418 €/m²	-	600 m²
Pl Edouard Mignot	1 vente	-	-	484 m²
Rue Du 11 Novembre	1 vente	1 701 €/m²	-	520 m²

Prix de l'immobilier autour de Sept-Saulx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sept-Saulx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km