Que signifient les données DVF pour Montegrosso ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montegrosso, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montegrosso compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montegrosso

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montegrosso, le prix moyen est de 3 376 €/m² et le prix médian de 3 376 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montegrosso n'apparaissent pas ?

Une rue de Montegrosso n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montegrosso ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montegrosso

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montegrosso couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montegrosso

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montegrosso au prix de 3 376 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montegrosso

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montegrosso entre 2024 et 2025 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montegrosso

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montegrosso, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 586 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 167 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montegrosso

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B167 413 habitants 18 hab./km²

↓ -1.40%

3 376 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montegrosso. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 376 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montegrosso

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montegrosso au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montegrosso.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montegrosso. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.70%

2 586 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 586 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.70%

4 167 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 167 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montegrosso

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 586 €/m² 1 vente	↓ -25.70%	4 167 €/m² 1 vente	↑ +23.70%	-	-
2024	3 480 €/m² 3 ventes	↓ -4.40%	3 368 €/m² 3 ventes	↑ +40.90%	-	-
2023	3 642 €/m² 3 ventes	↑ +54.80%	2 390 €/m² 3 ventes	↓ -13.10%	-	-
2022	2 352 €/m² 2 ventes	↓ -37.20%	2 750 €/m² 2 ventes	↓ -1.50%	-	-
2021	3 747 €/m² 4 ventes	↓ -38.00%	2 792 €/m² 2 ventes	↑ +127.90%	-	-
2020	6 042 €/m² 1 vente	-	1 225 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montegrosso entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 1 581 € de plus au m² que les maisons (4 167 €/m² contre 2 586 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 6 042 €/m² à 2 586 €/m², soit une variation de -57.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 25.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 225 €/m² à 4 167 €/m², soit une variation de +240.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +23.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montegrosso

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montegrosso. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	7	23%
B	1	3%	18	60%
C	13	43%	5	17%
D	9	30%	0	0%
E	5	17%	0	0%
F	1	3%	0	0%

Risques naturels à Montegrosso

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/08/2022 - 19/08/2022	19/09/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/11/1995	18/03/1996

DICRIM disponible (2020)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5543 Forcioli

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 58 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 586 €/m²

5510 Pantanacce

Appartement

Date: 28/11/2024
Surface: 110 m²
Prix: 148 497 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

642 Valle

Maison

Date: 24/10/2024
Surface: 75 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 4 000 €/m²

5404 Orto Tozza

Appartement

Date: 11/09/2024
Surface: 59 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 5 051 €/m²

5051 Ortaccio

Appartement

Date: 03/05/2024
Surface: 66 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 879 €/m²

5051 Ortaccio

Appartement

Date: 03/05/2024
Surface: 18 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 10 556 €/m²

Albigine

Maison

Date: 11/04/2024
Surface: 67 m²
Prix: 342 240 €
Prix/m²: 5 108 €/m²

5123 Lunghignano

Appartement

Date: 21/03/2024
Surface: 27 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 704 €/m²

5089 Scumunica

Appartement

Date: 29/02/2024
Surface: 115 m²
Prix: 414 000 €
Prix/m²: 3 600 €/m²

5089 Scumunica

Appartement

Date: 29/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 414 000 €
Prix/m²: 6 900 €/m²

5119 Lunghignano

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 30 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 333 €/m²

5130 Lunghignano

Appartement

Date: 02/10/2023
Surface: 25 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 3 800 €/m²

5463 Penta Rossa

Appartement

Date: 26/09/2023
Surface: 68 m²
Prix: 97 650 €
Prix/m²: 1 436 €/m²

133 Monte Longo

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 950 €/m²

133 Monte Longo

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 100 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 950 €/m²

9000 Lunghignano

Appartement

Date: 05/06/2023
Surface: 27 m²
Prix: 52 250 €
Prix/m²: 1 935 €/m²

26 Caldaje

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 77 m²
Prix: 316 700 €
Prix/m²: 4 113 €/m²

26 Caldaje

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 77 m²
Prix: 316 700 €
Prix/m²: 4 113 €/m²

5007 Cima

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 22 m²
Prix: 63 000 €
Prix/m²: 2 864 €/m²

5489 Tozza

Appartement

Date: 28/12/2022
Surface: 8 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 15 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5543 Forcioli	11/02/2025	Maison	58 m²	150 000 €	2 586 €/m²
5510 Pantanacce	28/11/2024	Appartement	110 m²	148 497 €	1 350 €/m²
642 Valle	24/10/2024	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
5404 Orto Tozza	11/09/2024	Appartement	59 m²	298 000 €	5 051 €/m²
5051 Ortaccio	03/05/2024	Appartement	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²
5051 Ortaccio	03/05/2024	Appartement	18 m²	190 000 €	10 556 €/m²
Albigine	11/04/2024	Maison	67 m²	342 240 €	5 108 €/m²
5123 Lunghignano	21/03/2024	Appartement	27 m²	100 000 €	3 704 €/m²
5089 Scumunica	29/02/2024	Appartement	115 m²	414 000 €	3 600 €/m²
5089 Scumunica	29/02/2024	Appartement	60 m²	414 000 €	6 900 €/m²
5119 Lunghignano	23/02/2024	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
5130 Lunghignano	02/10/2023	Appartement	25 m²	95 000 €	3 800 €/m²
5463 Penta Rossa	26/09/2023	Appartement	68 m²	97 650 €	1 436 €/m²
133 Monte Longo	25/07/2023	Maison	100 m²	395 000 €	3 950 €/m²
133 Monte Longo	25/07/2023	Maison	100 m²	395 000 €	3 950 €/m²
9000 Lunghignano	05/06/2023	Appartement	27 m²	52 250 €	1 935 €/m²
26 Caldaje	23/05/2023	Maison	77 m²	316 700 €	4 113 €/m²
26 Caldaje	23/05/2023	Maison	77 m²	316 700 €	4 113 €/m²
5007 Cima	27/04/2023	Maison	22 m²	63 000 €	2 864 €/m²
5489 Tozza	28/12/2022	Appartement	8 m²	120 000 €	15 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montegrosso. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Eghina

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 680 m²

Forcioli

1 vente

Prix m² maison: 2 586 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Penta Rossa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Teppa Longa

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 29 763 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Eghina	1 vente	-	-	4 680 m²
Forcioli	1 vente	2 586 €/m²	-	1 100 m²
Penta Rossa	1 vente	-	-	90 m²
Teppa Longa	1 vente	-	-	29 763 m²

Prix de l'immobilier autour de Montegrosso

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montegrosso. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km