Que signifient les données DVF pour Castiglione ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castiglione, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castiglione compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Castiglione

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castiglione, le prix moyen est de 964 €/m² et le prix médian de 964 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castiglione n'apparaissent pas ?

Une rue de Castiglione n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castiglione

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castiglione couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castiglione

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castiglione au prix de 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castiglione

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castiglione entre 2022 et 2023 est de +161.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castiglione

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castiglione, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 964 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Castiglione

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Corse (2B) 2B081 40 habitants 1 hab./km²

↑ +161.20%

964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castiglione. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

964 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Castiglione

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castiglione au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castiglione.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castiglione. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +94.40%

964 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

964 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Castiglione

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	964 €/m² 1 vente	↑ +94.40%	-	-	-	-
2022	496 €/m² 1 vente	-	242 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	-	-	1 591 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Castiglione entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2023, les maisons se vendent en moyenne 722 € de plus au m² que les appartements (964 €/m² contre 242 €/m²).

Maisons

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 496 €/m² à 964 €/m², soit une variation de +94.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont augmenté de +94.40%.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 591 €/m² à 242 €/m², soit une variation de -84.8 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Risques naturels à Castiglione

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par submersion marine
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/11/2011 - 05/11/2011	21/12/2011

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Qua A Funtanella

Maison

Date: 06/09/2023
Surface: 140 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 964 €/m²

2 Qua Marchettacciu

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 121 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 496 €/m²

1 Qua A Petra Pinzuta

Appartement

Date: 31/03/2022
Surface: 33 m²
Prix: 8 000 €
Prix/m²: 242 €/m²

5027 Castiglione

Appartement

Date: 28/01/2021
Surface: 45 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

5026 Castiglione

Maison

Date: 28/01/2021
Surface: 27 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 1 407 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Qua A Funtanella	06/09/2023	Maison	140 m²	135 000 €	964 €/m²
2 Qua Marchettacciu	16/09/2022	Maison	121 m²	60 000 €	496 €/m²
1 Qua A Petra Pinzuta	31/03/2022	Appartement	33 m²	8 000 €	242 €/m²
5027 Castiglione	28/01/2021	Appartement	45 m²	38 000 €	844 €/m²
5026 Castiglione	28/01/2021	Maison	27 m²	38 000 €	1 407 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Castiglione

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castiglione. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km