Que signifient les données DVF pour Saint-Denis-de-l'Hôtel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Denis-de-l'Hôtel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Denis-de-l'Hôtel, le prix moyen est de 2 132 €/m² et le prix médian de 1 992 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Denis-de-l'Hôtel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Denis-de-l'Hôtel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Denis-de-l'Hôtel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Denis-de-l'Hôtel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Denis-de-l'Hôtel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel au prix de 2 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Denis-de-l'Hôtel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Denis-de-l'Hôtel entre 2024 et 2025 est de -6.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Denis-de-l'Hôtel, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 122 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 1 957 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 238 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Denis-de-l'Hôtel

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45273 3 065 habitants 120 hab./km²

↓ -6.10%

2 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 992 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Denis-de-l'Hôtel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Denis-de-l'Hôtel.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,4%

18,9%

Maisons

29 ventes · 78,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 18,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

2 122 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 022 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.50%

1 957 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 974 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -65.80%

1 238 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 238 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 122 €/m² 29 ventes	↓ -6.50%	1 957 €/m² 7 ventes	↓ -5.50%	1 238 €/m² 1 vente	↓ -65.80%
2024	2 268 €/m² 24 ventes	↑ +2.20%	2 070 €/m² 3 ventes	↑ +20.10%	3 620 €/m² 2 ventes	↑ +57.60%
2023	2 220 €/m² 31 ventes	↑ +20.60%	1 724 €/m² 2 ventes	↑ +0.50%	2 298 €/m² 4 ventes	↑ +282.00%
2022	1 841 €/m² 32 ventes	↓ -8.90%	1 716 €/m² 4 ventes	↓ -9.40%	602 €/m² 2 ventes	↑ +160.40%
2021	2 022 €/m² 58 ventes	↑ +5.90%	1 894 €/m² 5 ventes	↑ +83.70%	231 €/m² 1 vente	↓ -86.50%
2020	1 909 €/m² 26 ventes	-	1 031 €/m² 3 ventes	-	1 717 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Denis-de-l'Hôtel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 165 € de plus au m² que les appartements (2 122 €/m² contre 1 957 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 909 €/m² à 2 122 €/m², soit une variation de +11.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 031 €/m² à 1 957 €/m², soit une variation de +89.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 717 €/m² à 1 238 €/m², soit une variation de -27.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 65.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 501 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	58	12%
B	14	3%	191	38%
C	116	23%	84	17%
D	248	50%	105	21%
E	72	14%	40	8%
F	27	5%	18	4%
G	17	3%	5	1%

Risques naturels à Saint-Denis-de-l'Hôtel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Orléans. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Mouvement de Terrain	05/06/2016 - 19/06/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/05/2008	11/09/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2013) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

25 Rue Du Clos D Or

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

6 Av De La Tete Verte

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 42 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 2 024 €/m²

14 Imp Du Clos De La Fosse Aux Bl

Maison

Date: 09/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 141 000 €
Prix/m²: 2 203 €/m²

98 Av D Orleans

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

98 Av D Orleans

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 96 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

23 Rue Des Prunelles

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 3 514 €/m²

23 Rue Des Prunelles

Maison

Date: 26/02/2025
Surface: 70 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 3 514 €/m²

11 Rue Des Genets

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 128 m²
Prix: 223 000 €
Prix/m²: 1 742 €/m²

25 Rue Luzeau

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 70 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

87 Av D Orleans

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 87 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

3 Av D Orleans

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 38 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 289 €/m²

10 Av De La Tete Verte

Appartement

Date: 18/12/2024
Surface: 67 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 940 €/m²

14 Rue St Nicolas

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 387 €/m²

14 Rue St Nicolas

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 106 m²
Prix: 253 000 €
Prix/m²: 2 387 €/m²

21 Che Des Taillis

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 47 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

21 Che Des Taillis

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 47 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

21 Che Des Taillis

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 47 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

51 Rue St Nicolas

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 182 m²
Prix: 449 900 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

51 Rue St Nicolas

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 182 m²
Prix: 449 900 €
Prix/m²: 2 472 €/m²

8 Chem St Nicolas

Maison

Date: 30/10/2024
Surface: 110 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Du Clos D Or	21/05/2025	Maison	85 m²	155 000 €	1 824 €/m²
6 Av De La Tete Verte	16/05/2025	Appartement	42 m²	85 000 €	2 024 €/m²
14 Imp Du Clos De La Fosse Aux Bl	09/04/2025	Maison	64 m²	141 000 €	2 203 €/m²
98 Av D Orleans	03/03/2025	Maison	96 m²	270 000 €	2 812 €/m²
98 Av D Orleans	03/03/2025	Maison	96 m²	270 000 €	2 812 €/m²
23 Rue Des Prunelles	26/02/2025	Maison	70 m²	246 000 €	3 514 €/m²
23 Rue Des Prunelles	26/02/2025	Maison	70 m²	246 000 €	3 514 €/m²
11 Rue Des Genets	11/02/2025	Maison	128 m²	223 000 €	1 742 €/m²
25 Rue Luzeau	15/01/2025	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
87 Av D Orleans	13/01/2025	Maison	87 m²	179 000 €	2 057 €/m²
3 Av D Orleans	19/12/2024	Maison	38 m²	125 000 €	3 289 €/m²
10 Av De La Tete Verte	18/12/2024	Appartement	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
14 Rue St Nicolas	16/12/2024	Maison	106 m²	253 000 €	2 387 €/m²
14 Rue St Nicolas	16/12/2024	Maison	106 m²	253 000 €	2 387 €/m²
21 Che Des Taillis	09/12/2024	Maison	47 m²	90 000 €	1 915 €/m²
21 Che Des Taillis	09/12/2024	Maison	47 m²	90 000 €	1 915 €/m²
21 Che Des Taillis	09/12/2024	Maison	47 m²	90 000 €	1 915 €/m²
51 Rue St Nicolas	20/11/2024	Maison	182 m²	449 900 €	2 472 €/m²
51 Rue St Nicolas	20/11/2024	Maison	182 m²	449 900 €	2 472 €/m²
8 Chem St Nicolas	30/10/2024	Maison	110 m²	320 000 €	2 909 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Denis-de-l'Hôtel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp De La Garenne

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 791 m²

Av D Orleans

4 ventes

Prix m² maison: 2 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 714 m²

Imp Du Clos De La Fosse Aux Bl

3 ventes

Prix m² maison: 2 203 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 424 m²

Av De La Tete Verte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 023 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Prunelles

2 ventes

Prix m² maison: 3 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 542 m²

Rue Luzeau

2 ventes

Prix m² maison: 1 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Rue De La Solaie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Rue Des Genets

1 vente

Prix m² maison: 1 742 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 585 m²

Rue Du Clos D Or

1 vente

Prix m² maison: 1 823 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 192 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Garenne	7 ventes	-	-	4 791 m²
Av D Orleans	4 ventes	2 560 €/m²	-	714 m²
Imp Du Clos De La Fosse Aux Bl	3 ventes	2 203 €/m²	-	424 m²
Av De La Tete Verte	2 ventes	-	2 023 €/m²	-
Rue Des Prunelles	2 ventes	3 514 €/m²	-	542 m²
Rue Luzeau	2 ventes	1 500 €/m²	-	207 m²
Rue De La Solaie	1 vente	-	-	220 m²
Rue Des Genets	1 vente	1 742 €/m²	-	585 m²
Rue Du Clos D Or	1 vente	1 823 €/m²	-	192 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Denis-de-l'Hôtel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Denis-de-l'Hôtel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km