Que signifient les données DVF pour Montereau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montereau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montereau compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montereau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montereau, le prix moyen est de 1 462 €/m² et le prix médian de 1 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montereau n'apparaissent pas ?

Une rue de Montereau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Montereau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montereau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montereau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montereau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montereau au prix de 1 462 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montereau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montereau entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montereau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montereau, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 462 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 424 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montereau

Données actualisées du marché immobilier

Loiret (45) 45213 645 habitants 12 hab./km²

↓ -2.40%

1 462 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montereau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montereau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montereau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montereau.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,3%

Maisons

12 ventes · 92,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montereau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

1 462 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 414 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

424 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

424 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montereau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 462 €/m² 12 ventes	↓ -2.40%	-	-	424 €/m² 1 vente	-
2024	1 498 €/m² 6 ventes	↓ -18.70%	-	-	-	-
2023	1 844 €/m² 7 ventes	↑ +10.50%	-	-	-	-
2022	1 669 €/m² 12 ventes	↓ -1.60%	-	-	-	-
2021	1 696 €/m² 20 ventes	↑ +62.10%	-	-	-	-
2020	1 046 €/m² 2 ventes	-	860 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montereau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 602 € de plus au m² que les appartements (1 462 €/m² contre 860 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 046 €/m² à 1 462 €/m², soit une variation de +39.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 860 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 424 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Les Souches	23/05/2025	Maison	90 m²	129 000 €	1 433 €/m²
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Maison	101 m²	160 800 €	1 592 €/m²
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Local commercial	-	160 800 €	-
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Maison	101 m²	160 800 €	1 592 €/m²
5133 L Etang De La Recette	19/02/2025	Local commercial	-	160 800 €	-
41 Rte D Ouzouer	14/01/2025	Maison	113 m²	231 920 €	2 052 €/m²
41 Rte D Ouzouer	14/01/2025	Maison	113 m²	231 920 €	2 052 €/m²
24 Les Grandes Bruyeres	14/01/2025	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
24 Les Grandes Bruyeres	14/01/2025	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
96 Rte Des Berts	16/12/2024	Maison	58 m²	89 000 €	1 534 €/m²
96 Rte Des Berts	16/12/2024	Maison	58 m²	89 000 €	1 534 €/m²
4 Rte D Ouzouer	28/11/2024	Maison	140 m²	154 600 €	1 104 €/m²
5275 L Etang De La Recette	03/09/2024	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
5275 L Etang De La Recette	03/09/2024	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	135 000 €	1 116 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	37 797 €	312 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	37 797 €	312 €/m²
15 Che De L Epiniere	06/08/2024	Maison	121 m²	37 797 €	312 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montereau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Etang De La Recette	9 ventes	1 592 €/m²	-	2 995 m²
Les Grandes Bruyeres	8 ventes	819 €/m²	-	1 274 m²
Les Souches	6 ventes	1 433 €/m²	-	1 077 m²
Rte D Ouzouer	5 ventes	2 052 €/m²	-	3 900 m²
Les Quarante Arpents	3 ventes	-	-	14 060 m²
Les Bois De Fontaine	1 vente	-	-	4 907 m²

Prix de l'immobilier autour de Montereau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montereau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km