Que signifient les données DVF pour Vineuil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vineuil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vineuil compte 80 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vineuil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vineuil, le prix moyen est de 2 117 €/m² et le prix médian de 2 111 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vineuil n'apparaissent pas ?

Une rue de Vineuil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 56 rues de Vineuil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vineuil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vineuil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vineuil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vineuil au prix de 2 117 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vineuil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vineuil entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vineuil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vineuil, il y a 74 ventes de maisons au prix moyen de 2 108 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 181 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 248 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vineuil

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41295 8 064 habitants 361 hab./km²

↑ +0.60%

2 117 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vineuil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 111 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vineuil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vineuil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vineuil.

Répartition des ventes par type de bien

82 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,2%

Maisons

74 ventes · 90,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 7,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (74 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vineuil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

2 108 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 062 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.80%

2 181 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 257 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +28.80%

1 248 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 248 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vineuil

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 108 €/m² 74 ventes	↑ +0.40%	2 181 €/m² 6 ventes	↓ -5.80%	1 248 €/m² 2 ventes	↑ +28.80%
2024	2 098 €/m² 63 ventes	↓ -0.60%	2 315 €/m² 2 ventes	↑ +6.00%	969 €/m² 7 ventes	↑ +42.50%
2023	2 110 €/m² 63 ventes	↓ -1.10%	2 183 €/m² 9 ventes	↓ -0.90%	680 €/m² 8 ventes	↓ -9.70%
2022	2 134 €/m² 89 ventes	↑ +10.40%	2 204 €/m² 6 ventes	↑ +12.40%	752 €/m² 3 ventes	↓ -43.40%
2021	1 933 €/m² 94 ventes	↑ +3.80%	1 961 €/m² 6 ventes	↑ +22.10%	1 330 €/m² 8 ventes	↑ +178.20%
2020	1 863 €/m² 49 ventes	-	1 606 €/m² 4 ventes	-	478 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vineuil entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 73 € de plus au m² que les maisons (2 181 €/m² contre 2 108 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 863 €/m² à 2 108 €/m², soit une variation de +13.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 606 €/m² à 2 181 €/m², soit une variation de +35.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 478 €/m² à 1 248 €/m², soit une variation de +161.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +28.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vineuil

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vineuil. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 112 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	40	4%	171	15%
B	53	5%	288	26%
C	459	41%	361	32%
D	344	31%	178	16%
E	148	13%	74	7%
F	53	5%	31	3%
G	15	1%	9	1%

Risques naturels à Vineuil

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/04/2015 - 06/05/2015	23/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/07/1997	12/03/1998
Sécheresse	01/08/1993 - 31/12/1995	01/10/1996
Sécheresse	01/01/1991 - 31/07/1992	18/05/1993
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	31/07/1992

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

202 Av Des Noels

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 138 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 428 €/m²

6 Rue De La Haute Rue

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 577 €/m²

6 Rue De La Haute Rue

Maison

Date: 19/06/2025
Surface: 36 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 9 306 €/m²

4 Rue Des Pepinieres

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 139 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 763 €/m²

5 Imp Elise Deroche

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 78 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

2 Rue Olympe De Gouges

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 48 m²
Prix: 120 900 €
Prix/m²: 2 519 €/m²

14 Rue De Bel Air

Maison

Date: 05/05/2025
Surface: 190 m²
Prix: 289 000 €
Prix/m²: 1 521 €/m²

2 Rue Olympe De Gouges

Appartement

Date: 29/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 3 083 €/m²

94 Av Des Tailles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

94 Av Des Tailles

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 148 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

202 Rte De Chambord

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 47 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

9 All Henri Matisse

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 2 318 €/m²

7 Che Des Laudieres

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 186 000 €
Prix/m²: 1 958 €/m²

2 Imp Du Four A Chaux

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 109 m²
Prix: 193 000 €
Prix/m²: 1 771 €/m²

1 Rue De La Basse Rue

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

1 Rue De La Basse Rue

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 948 €/m²

11 Rue Guignard

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 112 m²
Prix: 140 800 €
Prix/m²: 1 257 €/m²

31 Rue Du Clos Du Portail

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 89 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 820 €/m²

5 Imp Du Cosson

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

5 Imp Du Cosson

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 33 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 4 848 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
202 Av Des Noels	20/06/2025	Maison	138 m²	335 000 €	2 428 €/m²
6 Rue De La Haute Rue	19/06/2025	Maison	130 m²	335 000 €	2 577 €/m²
6 Rue De La Haute Rue	19/06/2025	Maison	36 m²	335 000 €	9 306 €/m²
4 Rue Des Pepinieres	11/06/2025	Maison	139 m²	245 000 €	1 763 €/m²
5 Imp Elise Deroche	28/05/2025	Maison	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
2 Rue Olympe De Gouges	27/05/2025	Appartement	48 m²	120 900 €	2 519 €/m²
14 Rue De Bel Air	05/05/2025	Maison	190 m²	289 000 €	1 521 €/m²
2 Rue Olympe De Gouges	29/04/2025	Appartement	48 m²	148 000 €	3 083 €/m²
94 Av Des Tailles	28/04/2025	Maison	148 m²	335 000 €	2 264 €/m²
94 Av Des Tailles	28/04/2025	Maison	148 m²	335 000 €	2 264 €/m²
202 Rte De Chambord	25/04/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
9 All Henri Matisse	25/04/2025	Maison	85 m²	197 000 €	2 318 €/m²
7 Che Des Laudieres	24/04/2025	Maison	95 m²	186 000 €	1 958 €/m²
2 Imp Du Four A Chaux	23/04/2025	Maison	109 m²	193 000 €	1 771 €/m²
1 Rue De La Basse Rue	22/04/2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
1 Rue De La Basse Rue	22/04/2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
11 Rue Guignard	18/04/2025	Maison	112 m²	140 800 €	1 257 €/m²
31 Rue Du Clos Du Portail	31/03/2025	Maison	89 m²	162 000 €	1 820 €/m²
5 Imp Du Cosson	27/03/2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
5 Imp Du Cosson	27/03/2025	Maison	33 m²	160 000 €	4 848 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vineuil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Haut De Rougemont

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 217 m²

Av Des Noels

10 ventes

Prix m² maison: 1 182 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Rte De Chambord

10 ventes

Prix m² maison: 2 650 €/m²
Prix m² appartement: 2 553 €/m²
Surface terrain moy.: 208 m²

Rue Des Herses

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 682 m²

Les Remondees

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 470 m²

Che Des Roches

7 ventes

Prix m² maison: 2 298 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 363 m²

Terres De La Haute Rue

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 595 m²

La Perthuie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 930 m²

Rue De La Bete

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Av Des Tailles

5 ventes

Prix m² maison: 2 263 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 197 m²

La Rue Des Noels

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 981 m²

Rue De La Haute Rue

5 ventes

Prix m² maison: 5 940 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 426 m²

Rue Mondelet

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 842 m²

Che Des Laudieres

4 ventes

Prix m² maison: 1 957 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 594 m²

L Aune

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 604 m²

Rue Olympe De Gouges

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Arbanelles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 649 m²

Rue Des Arbanelles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 427 m²

Rue Des Pepinieres

3 ventes

Prix m² maison: 1 762 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 985 m²

Rue Du Petit Roche

3 ventes

Prix m² maison: 1 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 458 m²

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 216 m²

Imp Du Cosson

2 ventes

Prix m² maison: 3 186 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 195 m²

Le Bas De Rougemont

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 235 m²

Les Huguets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 254 m²

Les Quinze Arches

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 510 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut De Rougemont	11 ventes	-	-	217 m²
Av Des Noels	10 ventes	1 182 €/m²	-	227 m²
Rte De Chambord	10 ventes	2 650 €/m²	2 553 €/m²	208 m²
Rue Des Herses	9 ventes	-	-	682 m²
Les Remondees	8 ventes	-	-	1 470 m²
Che Des Roches	7 ventes	2 298 €/m²	-	363 m²
Terres De La Haute Rue	7 ventes	-	-	2 595 m²
La Perthuie	6 ventes	-	-	930 m²
Rue De La Bete	6 ventes	-	-	440 m²
Av Des Tailles	5 ventes	2 263 €/m²	-	1 197 m²
La Rue Des Noels	5 ventes	-	-	981 m²
Rue De La Haute Rue	5 ventes	5 940 €/m²	-	1 426 m²
Rue Mondelet	5 ventes	-	-	842 m²
Che Des Laudieres	4 ventes	1 957 €/m²	-	594 m²
L Aune	4 ventes	-	-	1 604 m²
Rue Olympe De Gouges	4 ventes	-	2 800 €/m²	-
Les Arbanelles	3 ventes	-	-	1 649 m²
Rue Des Arbanelles	3 ventes	-	-	427 m²
Rue Des Pepinieres	3 ventes	1 762 €/m²	-	985 m²
Rue Du Petit Roche	3 ventes	1 833 €/m²	-	458 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	-	-	216 m²
Imp Du Cosson	2 ventes	3 186 €/m²	-	195 m²
Le Bas De Rougemont	2 ventes	-	-	1 235 m²
Les Huguets	2 ventes	-	-	1 254 m²
Les Quinze Arches	2 ventes	-	-	3 510 m²

Prix de l'immobilier autour de Vineuil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vineuil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km