Que signifient les données DVF pour Fréteval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fréteval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fréteval compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fréteval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fréteval, le prix moyen est de 1 147 €/m² et le prix médian de 1 178 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fréteval n'apparaissent pas ?

Une rue de Fréteval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Fréteval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fréteval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fréteval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fréteval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fréteval au prix de 1 147 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fréteval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fréteval entre 2024 et 2025 est de -13.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fréteval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fréteval, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 147 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fréteval

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41095 1 063 habitants 51 hab./km²

↓ -13.10%

1 147 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fréteval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 178 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fréteval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fréteval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fréteval.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

23 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fréteval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.10%

1 147 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 178 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fréteval

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 147 €/m² 23 ventes	↓ -13.10%	-	-	-	-
2024	1 319 €/m² 11 ventes	↓ -13.60%	-	-	-	-
2023	1 526 €/m² 20 ventes	↑ +9.60%	-	-	-	-
2022	1 393 €/m² 28 ventes	↑ +19.60%	-	-	-	-
2021	1 165 €/m² 22 ventes	↑ +4.60%	-	-	-	-
2020	1 114 €/m² 11 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fréteval entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 114 €/m² à 1 147 €/m², soit une variation de +3.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fréteval

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fréteval. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 163 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

20,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	17	10%
B	6	4%	56	34%
C	23	14%	26	16%
D	55	34%	21	13%
E	46	28%	23	14%
F	21	13%	16	10%
G	12	7%	4	2%

Risques naturels à Fréteval

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (11)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/07/2013 - 26/07/2013	21/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013	21/01/2014
Mouvement de Terrain	14/03/2001 - 15/03/2001	29/08/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/04/1983 - 11/04/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	09/04/1983 - 11/04/1983	21/06/1983

DICRIM disponible (1999) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rue De L'Etang

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

63 Rte Du Chalet

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 15 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 600 €/m²

17 Rte Du Chalet

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 24 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

13 Imp De Beauregard

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

13 Imp De Beauregard

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 77 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 532 €/m²

1 Rue Auguste Moreau

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

1 Rue Auguste Moreau

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

19 Rue Auguste Moreau

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

19 Rue Auguste Moreau

Local commercial

Date: 14/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 417 €/m²

2 La Maladrie

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 149 770 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

2 La Maladrie

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 87 m²
Prix: 149 770 €
Prix/m²: 1 721 €/m²

11 Rue Louis Et M-Louise Tessier

Appartement

Date: 28/11/2024
Surface: 69 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 652 €/m²

11 Rue Louis Et M-Louise Tessier

Local commercial

Date: 28/11/2024
Surface: 124 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 363 €/m²

11 Rue Louis Et M-Louise Tessier

Local commercial

Date: 28/11/2024
Surface: 148 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 304 €/m²

15 Rue Louis Et M-Louise Tessier

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 91 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

16 Rue Des Pretres

Maison

Date: 05/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 625 €/m²

12 Rue Du Plessis

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 5 513 €/m²

12 Rue Du Plessis

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 5 513 €/m²

12 Rue Du Plessis

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 5 513 €/m²

12 Rue Du Plessis

Appartement

Date: 01/10/2024
Surface: 39 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 5 513 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De L'Etang	30/04/2025	Maison	49 m²	35 000 €	714 €/m²
63 Rte Du Chalet	26/04/2025	Maison	15 m²	9 000 €	600 €/m²
17 Rte Du Chalet	25/04/2025	Maison	24 m²	20 000 €	833 €/m²
13 Imp De Beauregard	28/02/2025	Maison	77 m²	118 000 €	1 532 €/m²
13 Imp De Beauregard	28/02/2025	Maison	77 m²	118 000 €	1 532 €/m²
1 Rue Auguste Moreau	30/01/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
1 Rue Auguste Moreau	30/01/2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
19 Rue Auguste Moreau	14/01/2025	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
19 Rue Auguste Moreau	14/01/2025	Local commercial	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
2 La Maladrie	30/12/2024	Maison	87 m²	149 770 €	1 721 €/m²
2 La Maladrie	30/12/2024	Maison	87 m²	149 770 €	1 721 €/m²
11 Rue Louis Et M-Louise Tessier	28/11/2024	Appartement	69 m²	45 000 €	652 €/m²
11 Rue Louis Et M-Louise Tessier	28/11/2024	Local commercial	124 m²	45 000 €	363 €/m²
11 Rue Louis Et M-Louise Tessier	28/11/2024	Local commercial	148 m²	45 000 €	304 €/m²
15 Rue Louis Et M-Louise Tessier	25/10/2024	Maison	91 m²	176 000 €	1 934 €/m²
16 Rue Des Pretres	05/10/2024	Maison	56 m²	35 000 €	625 €/m²
12 Rue Du Plessis	01/10/2024	Appartement	39 m²	215 000 €	5 513 €/m²
12 Rue Du Plessis	01/10/2024	Appartement	39 m²	215 000 €	5 513 €/m²
12 Rue Du Plessis	01/10/2024	Appartement	39 m²	215 000 €	5 513 €/m²
12 Rue Du Plessis	01/10/2024	Appartement	39 m²	215 000 €	5 513 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fréteval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Auguste Moreau

9 ventes

Prix m² maison: 1 139 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Imp De Beauregard

2 ventes

Prix m² maison: 1 532 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 496 m²

Rte Du Chalet

2 ventes

Prix m² maison: 716 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 317 m²

Rue De L'Etang

2 ventes

Prix m² maison: 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 69 m²

La Rue Creuse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 015 m²

Les Taillis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 590 m²

Les Thurets

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 161 m²

Rue Du Temple

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Auguste Moreau	9 ventes	1 139 €/m²	-	867 m²
Imp De Beauregard	2 ventes	1 532 €/m²	-	496 m²
Rte Du Chalet	2 ventes	716 €/m²	-	317 m²
Rue De L'Etang	2 ventes	714 €/m²	-	69 m²
La Rue Creuse	1 vente	-	-	1 015 m²
Les Taillis	1 vente	-	-	14 590 m²
Les Thurets	1 vente	-	-	3 161 m²
Rue Du Temple	1 vente	-	-	224 m²

Prix de l'immobilier autour de Fréteval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fréteval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km