Que signifient les données DVF pour Avaray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Avaray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Avaray compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Avaray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Avaray, le prix moyen est de 1 572 €/m² et le prix médian de 1 746 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Avaray n'apparaissent pas ?

Une rue de Avaray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Avaray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Avaray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Avaray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Avaray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Avaray au prix de 1 572 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Avaray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Avaray entre 2024 et 2025 est de +5.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Avaray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Avaray, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 485 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 746 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Avaray

Données actualisées du marché immobilier

Loir-et-Cher (41) 41008 672 habitants 48 hab./km²

↑ +5.30%

1 572 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Avaray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 746 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Avaray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Avaray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Avaray.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Avaray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

1 485 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 485 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 746 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 746 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Avaray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 485 €/m² 4 ventes	↓ -0.60%	1 746 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 493 €/m² 8 ventes	↓ -20.00%	-	-	-	-
2023	1 866 €/m² 10 ventes	↑ +19.00%	1 336 €/m² 2 ventes	↑ +104.90%	-	-
2022	1 568 €/m² 13 ventes	↑ +16.10%	652 €/m² 1 vente	↓ -10.30%	-	-
2021	1 350 €/m² 7 ventes	↓ -19.40%	727 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	1 675 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Avaray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 261 € de plus au m² que les maisons (1 746 €/m² contre 1 485 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 675 €/m² à 1 485 €/m², soit une variation de -11.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 727 €/m² à 1 746 €/m², soit une variation de +140.2 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Avaray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Avaray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 109 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	8%
B	2	2%	47	43%
C	13	12%	26	24%
D	33	30%	10	9%
E	42	39%	13	12%
F	12	11%	4	4%
G	7	6%	0	0%

Risques naturels à Avaray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 04/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 16/05/1988	07/10/1988

DICRIM disponible (1998) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

55 Gr Grande Rue

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 64 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

24 Grande Rue

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 120 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 1 425 €/m²

24 Grande Rue

Appartement

Date: 16/01/2025
Surface: 39 m²
Prix: 171 000 €
Prix/m²: 4 385 €/m²

61 Gr Grande Rue

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 49 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

6 Rue Du Brenot

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 52 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

35 Rue Du Brenot

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 77 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

34 Rue Du Brenot

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 68 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 132 €/m²

45 Gr Grande Rue

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 100 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

5 Rue Du Buisson Gerome

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 102 m²
Prix: 137 200 €
Prix/m²: 1 345 €/m²

11 Rue Du Tertre

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

6 Rue Du Tertre

Maison

Date: 13/01/2024
Surface: 130 m²
Prix: 197 000 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

10 Rue Du Port Au Vin

Maison

Date: 22/09/2023
Surface: 58 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 810 €/m²

1 Rue Du Brenot

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 92 m²
Prix: 144 859 €
Prix/m²: 1 575 €/m²

19 Rue Du Brenot

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 867 €/m²

33 Gr Grande Rue

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 110 m²
Prix: 158 000 €
Prix/m²: 1 436 €/m²

1 Rue De La Place

Appartement

Date: 05/07/2023
Surface: 33 m²
Prix: 60 680 €
Prix/m²: 1 839 €/m²

19 Gr Grande Rue

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 105 m²
Prix: 114 930 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

1 Rue Du Tertre

Maison

Date: 19/06/2023
Surface: 114 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 623 €/m²

5 Rue Du Brenot

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 64 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

1 Rue De La Place

Appartement

Date: 31/05/2023
Surface: 14 m²
Prix: 162 015 €
Prix/m²: 11 572 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Gr Grande Rue	12/06/2025	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
24 Grande Rue	16/01/2025	Maison	120 m²	171 000 €	1 425 €/m²
24 Grande Rue	16/01/2025	Appartement	39 m²	171 000 €	4 385 €/m²
61 Gr Grande Rue	27/12/2024	Maison	49 m²	66 000 €	1 347 €/m²
6 Rue Du Brenot	16/12/2024	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €/m²
35 Rue Du Brenot	15/10/2024	Maison	77 m²	86 000 €	1 117 €/m²
34 Rue Du Brenot	04/10/2024	Maison	68 m²	145 000 €	2 132 €/m²
45 Gr Grande Rue	14/06/2024	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €/m²
5 Rue Du Buisson Gerome	23/05/2024	Maison	102 m²	137 200 €	1 345 €/m²
11 Rue Du Tertre	16/04/2024	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
6 Rue Du Tertre	13/01/2024	Maison	130 m²	197 000 €	1 515 €/m²
10 Rue Du Port Au Vin	22/09/2023	Maison	58 m²	105 000 €	1 810 €/m²
1 Rue Du Brenot	13/07/2023	Maison	92 m²	144 859 €	1 575 €/m²
19 Rue Du Brenot	13/07/2023	Maison	90 m²	168 000 €	1 867 €/m²
33 Gr Grande Rue	10/07/2023	Maison	110 m²	158 000 €	1 436 €/m²
1 Rue De La Place	05/07/2023	Appartement	33 m²	60 680 €	1 839 €/m²
19 Gr Grande Rue	28/06/2023	Maison	105 m²	114 930 €	1 095 €/m²
1 Rue Du Tertre	19/06/2023	Maison	114 m²	185 000 €	1 623 €/m²
5 Rue Du Brenot	31/05/2023	Maison	64 m²	240 000 €	3 750 €/m²
1 Rue De La Place	31/05/2023	Appartement	14 m²	162 015 €	11 572 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Avaray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg Ouest

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 134 m²

Grande Rue

4 ventes

Prix m² maison: 1 425 €/m²
Prix m² appartement: 4 384 €/m²
Surface terrain moy.: 714 m²

Gr Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: 2 578 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Les Murgets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 956 m²

La Touche

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 368 m²

Le Val

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 260 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg Ouest	5 ventes	-	-	134 m²
Grande Rue	4 ventes	1 425 €/m²	4 384 €/m²	714 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	2 578 €/m²	-	220 m²
Les Murgets	2 ventes	-	-	1 956 m²
La Touche	1 vente	-	-	368 m²
Le Val	1 vente	-	-	2 260 m²

Prix de l'immobilier autour de Avaray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Avaray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km