5089 La Droitiere
Maison- Date
- 06/03/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 55 000 €
- Prix/m²
- 764 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Préaux
Données actualisées du marché immobilier
Indre (36)
36166
172 habitants
5 hab./km²
↑ +617.10%
4 706 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Préaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
764 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
3
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Préaux
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Préaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Préaux.
Répartition des ventes par type de bien
3 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
3 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (3 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Préaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↑ +617.10%4 706 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
764 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Préaux
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 706 €/m² 3 ventes | ↑ +617.10% | - | - | - | - |
| 2024 | 656 €/m² 4 ventes | ↓ -9.60% | - | - | - | - |
| 2023 | 726 €/m² 5 ventes | ↓ -18.90% | - | - | - | - |
| 2022 | 895 €/m² 5 ventes | ↓ -21.20% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 136 €/m² 2 ventes | ↓ -2.70% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 168 €/m² 5 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Préaux entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 168 €/m² à 4 706 €/m², soit une variation de +302.9 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +617.10%.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Préaux
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Préaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
50,0%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
0,0%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 1 | 4% |
| B | 0 | 0% | 9 | 32% |
| C | 3 | 11% | 11 | 39% |
| D | 6 | 21% | 1 | 4% |
| E | 5 | 18% | 3 | 11% |
| F | 2 | 7% | 2 | 7% |
| G | 12 | 43% | 1 | 4% |
Risques naturels à Préaux
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
Catastrophes naturelles
8
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (4)
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 30/05/2016 - 31/05/2016 | 26/09/2016 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Sécheresse | 01/01/1992 - 31/12/1992 | 24/03/1997 |
| Sécheresse | 01/01/1991 - 31/12/1991 | 16/08/1993 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1990 | 04/12/1991 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
5077 Dardoux
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 412 €/m²
4 Rue De L'Eglise
Maison- Date
- 04/10/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 32 000 €
- Prix/m²
- 400 €/m²
2 Rte De Villegouin
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 51 000 €
- Prix/m²
- 408 €/m²
5349 Piece Du Colombier
Maison- Date
- 23/07/2024
- Surface
- 190 m²
- Prix
- 267 000 €
- Prix/m²
- 1 405 €/m²
5349 Piece Du Colombier
Maison- Date
- 23/07/2024
- Surface
- 190 m²
- Prix
- 267 000 €
- Prix/m²
- 1 405 €/m²
5117 Le Carroir
Maison- Date
- 29/03/2024
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 705 €/m²
5116 Le Carroir
Maison- Date
- 29/03/2024
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 2 778 €/m²
5116 Le Carroir
Maison- Date
- 29/03/2024
- Surface
- 54 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 2 778 €/m²
5143 La Garderie
Maison- Date
- 01/12/2023
- Surface
- 110 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 318 €/m²
12 Rte De Chatillon
Maison- Date
- 03/11/2023
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 42 000 €
- Prix/m²
- 600 €/m²
5092 Basse Mechiniere
Maison- Date
- 29/09/2023
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 614 €/m²
5076 Dardoux
Maison- Date
- 20/04/2023
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 18 000 €
- Prix/m²
- 247 €/m²
5131 La Bruyere
Maison- Date
- 17/02/2023
- Surface
- 81 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 852 €/m²
5015 Chateau De Preaux
Local commercial- Date
- 30/12/2022
- Surface
- -
- Prix
- 850 000 €
- Prix/m²
- -
5075 Dardoux
Maison- Date
- 29/12/2022
- Surface
- 106 m²
- Prix
- 119 500 €
- Prix/m²
- 1 127 €/m²
5082 Les Pereaux
Maison- Date
- 31/10/2022
- Surface
- 42 m²
- Prix
- 7 000 €
- Prix/m²
- 167 €/m²
5037 La Pinboissiere
Maison- Date
- 13/09/2022
- Surface
- 133 m²
- Prix
- 151 600 €
- Prix/m²
- 1 140 €/m²
20 Rte De Chatillon
Maison- Date
- 17/05/2022
- Surface
- 27 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 7 407 €/m²
20 Rte De Chatillon
Maison- Date
- 17/05/2022
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 200 000 €
- Prix/m²
- 3 030 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5089 La Droitiere | 06/03/2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 €/m² |
| 5077 Dardoux | 16/12/2024 | Maison | 85 m² | 35 000 € | 412 €/m² |
| 4 Rue De L'Eglise | 04/10/2024 | Maison | 80 m² | 32 000 € | 400 €/m² |
| 2 Rte De Villegouin | 30/09/2024 | Maison | 125 m² | 51 000 € | 408 €/m² |
| 5349 Piece Du Colombier | 23/07/2024 | Maison | 190 m² | 267 000 € | 1 405 €/m² |
| 5349 Piece Du Colombier | 23/07/2024 | Maison | 190 m² | 267 000 € | 1 405 €/m² |
| 5117 Le Carroir | 29/03/2024 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 5116 Le Carroir | 29/03/2024 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 5116 Le Carroir | 29/03/2024 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 5143 La Garderie | 01/12/2023 | Maison | 110 m² | 35 000 € | 318 €/m² |
| 12 Rte De Chatillon | 03/11/2023 | Maison | 70 m² | 42 000 € | 600 €/m² |
| 5092 Basse Mechiniere | 29/09/2023 | Maison | 57 m² | 35 000 € | 614 €/m² |
| 5076 Dardoux | 20/04/2023 | Maison | 73 m² | 18 000 € | 247 €/m² |
| 5131 La Bruyere | 17/02/2023 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 5015 Chateau De Preaux | 30/12/2022 | Local commercial | - | 850 000 € | - |
| 5075 Dardoux | 29/12/2022 | Maison | 106 m² | 119 500 € | 1 127 €/m² |
| 5082 Les Pereaux | 31/10/2022 | Maison | 42 m² | 7 000 € | 167 €/m² |
| 5037 La Pinboissiere | 13/09/2022 | Maison | 133 m² | 151 600 € | 1 140 €/m² |
| 20 Rte De Chatillon | 17/05/2022 | Maison | 27 m² | 200 000 € | 7 407 €/m² |
| 20 Rte De Chatillon | 17/05/2022 | Maison | 66 m² | 200 000 € | 3 030 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Préaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Les Gaudinieres
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 12 499 m²
Les Seiglieres
8 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 18 048 m²
La Droitiere
4 ventes- Prix m² maison
- 763 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 104 m²
La Boussee
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 7 029 m²
Pres De La Fontaine
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 562 m²
Le Luquet
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 216 m²
Le Verse
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 538 m²
La Grande Croix
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 382 m²
La Piece Des Chailloux
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 57 361 m²
Les Aprets
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 310 m²
Les Grageons De La Droitie
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 28 808 m²
Pre De La Bruyere
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 710 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Les Gaudinieres | 8 ventes | - | - | 12 499 m² |
| Les Seiglieres | 8 ventes | - | - | 18 048 m² |
| La Droitiere | 4 ventes | 763 €/m² | - | 3 104 m² |
| La Boussee | 3 ventes | - | - | 7 029 m² |
| Pres De La Fontaine | 3 ventes | - | - | 6 562 m² |
| Le Luquet | 2 ventes | - | - | 2 216 m² |
| Le Verse | 2 ventes | - | - | 538 m² |
| La Grande Croix | 1 vente | - | - | 2 382 m² |
| La Piece Des Chailloux | 1 vente | - | - | 57 361 m² |
| Les Aprets | 1 vente | - | - | 5 310 m² |
| Les Grageons De La Droitie | 1 vente | - | - | 28 808 m² |
| Pre De La Bruyere | 1 vente | - | - | 9 710 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Préaux
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Préaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Médard
Prix moyen/m²
1 005 €/m²
Données 2025
36700
63 habitants
2 ventes
Heugnes
Prix moyen/m²
↓ -10.40%
1 061 €/m²
Données 2025
36180
380 habitants
5 ventes
Écueillé
Prix moyen/m²
↓ -12.70%
696 €/m²
Données 2025
36240
1 188 habitants
22 ventes
Villegouin
Prix moyen/m²
↑ +50.00%
889 €/m²
Données 2025
36500
325 habitants
6 ventes
Le Tranger
Prix moyen/m²
↑ +80.90%
988 €/m²
Données 2025
36700
166 habitants
5 ventes
Palluau-sur-Indre
Prix moyen/m²
↓ -12.70%
876 €/m²
Données 2025
36500
785 habitants
20 ventes
Pellevoisin
Prix moyen/m²
↑ +26.90%
1 030 €/m²
Données 2025
36180
792 habitants
10 ventes
Châtillon-sur-Indre
Prix moyen/m²
↑ +24.30%
965 €/m²
Données 2025
36700
2 293 habitants
33 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Indre (36)
Surface :
3 294 hectares
Densité :
5 hab./km²
Coordonnées :
47,0299, 1,2968
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Préaux
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Préaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Préaux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Préaux
4 706 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Préaux
764 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Préaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Préaux
12 rues de Préaux ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Préaux
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Préaux :
Prix affiché (4 706 €/m²) :
4 706 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 4 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Préaux
↑ +617.10%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Préaux :
🏠 Maisons
3 ventes
4 706 €/m²
Prix moyen/m²