38 Rue De La Saura
Maison- Date
- 24/04/2025
- Surface
- 145 m²
- Prix
- 159 000 €
- Prix/m²
- 1 097 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Niherne
Données actualisées du marché immobilier
Indre (36)
36142
1 444 habitants
32 hab./km²
↓ -7.20%
1 224 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Niherne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 175 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
19
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Niherne
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Niherne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Niherne.
Répartition des ventes par type de bien
19 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
100,0%
Maisons
19 ventes · 100,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Maisons (19 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Niherne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -7.20%1 224 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 175 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Niherne
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 224 €/m² 19 ventes | ↓ -7.20% | - | - | - | - |
| 2024 | 1 319 €/m² 19 ventes | ↓ -18.20% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 612 €/m² 11 ventes | ↑ +34.20% | - | - | 298 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 1 202 €/m² 25 ventes | ↑ +1.80% | - | - | - | - |
| 2021 | 1 180 €/m² 25 ventes | ↑ +16.60% | - | - | 68 €/m² 1 vente | - |
| 2020 | 1 012 €/m² 3 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Niherne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 012 €/m² à 1 224 €/m², soit une variation de +21.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 7.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 68 €/m² à 298 €/m², soit une variation de +338.2 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Niherne
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Niherne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 174 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
13,8%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
3,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 0 | 0% | 18 | 10% |
| B | 6 | 3% | 30 | 17% |
| C | 48 | 28% | 41 | 24% |
| D | 71 | 41% | 50 | 29% |
| E | 25 | 14% | 18 | 10% |
| F | 18 | 10% | 16 | 9% |
| G | 6 | 3% | 1 | 1% |
Risques naturels à Niherne
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
9
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 19/01/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/07/2017 | 24/10/2017 |
| Sécheresse | 01/05/1989 - 31/12/1990 | 27/12/2000 |
| Sécheresse | 01/03/1992 - 30/09/1992 | 27/12/2000 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
DICRIM disponible (2010)
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
23 Rue Des Plantes
Maison- Date
- 24/03/2025
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 118 000 €
- Prix/m²
- 975 €/m²
23 Rue Des Plantes
Maison- Date
- 24/03/2025
- Surface
- 121 m²
- Prix
- 118 000 €
- Prix/m²
- 975 €/m²
2 Rue Du Chateau
Appartement- Date
- 15/03/2025
- Surface
- 134 m²
- Prix
- 152 000 €
- Prix/m²
- 1 134 €/m²
2 Rue Du Chateau
Appartement- Date
- 15/03/2025
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 152 000 €
- Prix/m²
- 2 171 €/m²
29 Rue Du Tecq
Maison- Date
- 04/03/2025
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 155 000 €
- Prix/m²
- 1 174 €/m²
5495 Parcay
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 889 €/m²
5495 Parcay
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 889 €/m²
5495 Parcay
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 889 €/m²
5495 Parcay
Maison- Date
- 14/02/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 80 000 €
- Prix/m²
- 889 €/m²
5013 Les Chereaux
Maison- Date
- 18/01/2025
- Surface
- 94 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 809 €/m²
8 Rue Du Chem De Ronde
Maison- Date
- 13/01/2025
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 110 000 €
- Prix/m²
- 1 222 €/m²
6 Rue De La Gare
Maison- Date
- 18/12/2024
- Surface
- 157 m²
- Prix
- 116 000 €
- Prix/m²
- 739 €/m²
5441 Les Varennes
Maison- Date
- 17/12/2024
- Surface
- 146 m²
- Prix
- 208 000 €
- Prix/m²
- 1 425 €/m²
6 Imp De L Eglise
Maison- Date
- 17/10/2024
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 60 000 €
- Prix/m²
- 923 €/m²
1 Rue Du 11 Novembre 1918
Maison- Date
- 01/10/2024
- Surface
- 78 m²
- Prix
- 125 000 €
- Prix/m²
- 1 603 €/m²
4 Rue Haute
Maison- Date
- 09/09/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 1 438 €/m²
4 Che Du Verger
Maison- Date
- 29/08/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
4 Che Du Verger
Maison- Date
- 29/08/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 195 000 €
- Prix/m²
- 2 143 €/m²
16 Rue Edme Richard
Maison- Date
- 29/07/2024
- Surface
- 83 m²
- Prix
- 115 000 €
- Prix/m²
- 1 386 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 Rue De La Saura | 24/04/2025 | Maison | 145 m² | 159 000 € | 1 097 €/m² |
| 23 Rue Des Plantes | 24/03/2025 | Maison | 121 m² | 118 000 € | 975 €/m² |
| 23 Rue Des Plantes | 24/03/2025 | Maison | 121 m² | 118 000 € | 975 €/m² |
| 2 Rue Du Chateau | 15/03/2025 | Appartement | 134 m² | 152 000 € | 1 134 €/m² |
| 2 Rue Du Chateau | 15/03/2025 | Appartement | 70 m² | 152 000 € | 2 171 €/m² |
| 29 Rue Du Tecq | 04/03/2025 | Maison | 132 m² | 155 000 € | 1 174 €/m² |
| 5495 Parcay | 14/02/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 5495 Parcay | 14/02/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 5495 Parcay | 14/02/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 5495 Parcay | 14/02/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 5013 Les Chereaux | 18/01/2025 | Maison | 94 m² | 170 000 € | 1 809 €/m² |
| 8 Rue Du Chem De Ronde | 13/01/2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² |
| 6 Rue De La Gare | 18/12/2024 | Maison | 157 m² | 116 000 € | 739 €/m² |
| 5441 Les Varennes | 17/12/2024 | Maison | 146 m² | 208 000 € | 1 425 €/m² |
| 6 Imp De L Eglise | 17/10/2024 | Maison | 65 m² | 60 000 € | 923 €/m² |
| 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 01/10/2024 | Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 €/m² |
| 4 Rue Haute | 09/09/2024 | Maison | 80 m² | 115 000 € | 1 438 €/m² |
| 4 Che Du Verger | 29/08/2024 | Maison | 91 m² | 195 000 € | 2 143 €/m² |
| 4 Che Du Verger | 29/08/2024 | Maison | 91 m² | 195 000 € | 2 143 €/m² |
| 16 Rue Edme Richard | 29/07/2024 | Maison | 83 m² | 115 000 € | 1 386 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Niherne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Parcay
16 ventes- Prix m² maison
- 888 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 430 m²
Rue Du Chateau
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 652 €/m²
- Surface terrain moy.
- 413 m²
Rue Du Chem De Ronde
4 ventes- Prix m² maison
- 1 222 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 446 m²
Le Penerai
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 408 m²
Les Chenevieres
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 174 m²
Les Chereaux
3 ventes- Prix m² maison
- 1 808 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 014 m²
Les Coutures
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 653 m²
Rue Des Plantes
2 ventes- Prix m² maison
- 975 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 786 m²
Rue Du Tecq
2 ventes- Prix m² maison
- 1 174 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 313 m²
Surins
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 16 m²
Le Bourg-Est
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 835 m²
Les Brullis
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 67 m²
Les Vergnes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 274 m²
Rue De La Saura
1 vente- Prix m² maison
- 1 096 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 34 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Parcay | 16 ventes | 888 €/m² | - | 5 430 m² |
| Rue Du Chateau | 4 ventes | - | 1 652 €/m² | 413 m² |
| Rue Du Chem De Ronde | 4 ventes | 1 222 €/m² | - | 446 m² |
| Le Penerai | 3 ventes | - | - | 1 408 m² |
| Les Chenevieres | 3 ventes | - | - | 174 m² |
| Les Chereaux | 3 ventes | 1 808 €/m² | - | 2 014 m² |
| Les Coutures | 2 ventes | - | - | 653 m² |
| Rue Des Plantes | 2 ventes | 975 €/m² | - | 786 m² |
| Rue Du Tecq | 2 ventes | 1 174 €/m² | - | 313 m² |
| Surins | 2 ventes | - | - | 16 m² |
| Le Bourg-Est | 1 vente | - | - | 835 m² |
| Les Brullis | 1 vente | - | - | 67 m² |
| Les Vergnes | 1 vente | - | - | 274 m² |
| Rue De La Saura | 1 vente | 1 096 €/m² | - | 34 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Niherne
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Niherne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Saint-Maur
Prix moyen/m²
↑ +42.60%
1 749 €/m²
Données 2025
36250
3 537 habitants
31 ventes
Villedieu-sur-Indre
Prix moyen/m²
↓ -7.40%
1 277 €/m²
Données 2025
36320
2 583 habitants
43 ventes
Neuillay-les-Bois
Prix moyen/m²
↑ +22.90%
1 171 €/m²
Données 2025
36500
660 habitants
6 ventes
La Chapelle-Orthemale
Prix moyen/m²
↓ -9.90%
1 100 €/m²
Données 2023
36500
100 habitants
3 ventes
Luant
Prix moyen/m²
↑ +10.40%
1 426 €/m²
Données 2025
36350
1 604 habitants
18 ventes
Châteauroux
Prix moyen/m²
↑ +6.00%
1 423 €/m²
Données 2025
36000
42 963 habitants
556 ventes
Chezelles
Prix moyen/m²
↓ -5.80%
1 357 €/m²
Données 2025
36500
452 habitants
5 ventes
La Pérouille
Prix moyen/m²
↑ +38.00%
1 607 €/m²
Données 2025
36350
427 habitants
3 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Indre (36)
Surface :
4 455 hectares
Densité :
32 hab./km²
Coordonnées :
46,8049, 1,5599
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Niherne
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Niherne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Niherne compte 19 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Niherne
1 224 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Niherne
1 175 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Niherne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Niherne
14 rues de Niherne ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Niherne
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Niherne :
Prix affiché (1 224 €/m²) :
1 224 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 224 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Niherne
↓ -7.20%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Niherne :
🏠 Maisons
19 ventes
1 224 €/m²
Prix moyen/m²