74 Rue De Guigne
Maison- Date
- 01/04/2025
- Surface
- 73 m²
- Prix
- 69 010 €
- Prix/m²
- 945 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Beaulieu-lès-Loches
Données actualisées du marché immobilier
Indre-et-Loire (37)
37020
1 733 habitants
441 hab./km²
↓ -9.70%
1 600 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Beaulieu-lès-Loches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 377 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
19
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Beaulieu-lès-Loches
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Beaulieu-lès-Loches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Beaulieu-lès-Loches.
Répartition des ventes par type de bien
20 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
95,0%
Maisons
19 ventes · 95,0%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Locaux commerciaux
1 vente · 5,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (19 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Beaulieu-lès-Loches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -9.70%1 600 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 377 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Locaux commerciaux (1 vente)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
485 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
485 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Beaulieu-lès-Loches
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 600 €/m² 19 ventes | ↓ -9.70% | - | - | 485 €/m² 1 vente | - |
| 2024 | 1 772 €/m² 27 ventes | ↑ +13.30% | - | - | - | - |
| 2023 | 1 564 €/m² 22 ventes | ↓ -2.40% | 1 124 €/m² 1 vente | - | 634 €/m² 1 vente | ↑ +30.20% |
| 2022 | 1 602 €/m² 35 ventes | ↑ +2.00% | - | - | 487 €/m² 1 vente | - |
| 2021 | 1 571 €/m² 35 ventes | ↑ +7.10% | - | - | - | - |
| 2020 | 1 466 €/m² 9 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Beaulieu-lès-Loches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 476 € de plus au m² que les appartements (1 600 €/m² contre 1 124 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 466 €/m² à 1 600 €/m², soit une variation de +9.1 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.
Appartements
Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 124 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 487 €/m² à 485 €/m², soit une variation de -0.4 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Beaulieu-lès-Loches
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Beaulieu-lès-Loches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 330 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
17,3%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
2,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 5 | 2% | 25 | 8% |
| B | 3 | 1% | 91 | 28% |
| C | 70 | 21% | 79 | 24% |
| D | 131 | 40% | 87 | 26% |
| E | 64 | 19% | 28 | 8% |
| F | 40 | 12% | 16 | 5% |
| G | 17 | 5% | 4 | 1% |
Risques naturels à Beaulieu-lès-Loches
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
2 - FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (3)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10/07/2024 | 22/09/2024 |
| Sécheresse | 01/04/2022 - 30/09/2022 | 21/07/2023 |
| Sécheresse | 01/10/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 28/05/2016 - 05/06/2016 | 08/06/2016 |
| Sécheresse | 01/07/2005 - 30/09/2005 | 20/02/2008 |
| Sécheresse | 01/01/2005 - 31/03/2005 | 20/02/2008 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 14/06/2003 | 03/10/2003 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 26/07/1983 - 27/07/1983 | 05/10/1983 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
18 Rue Georges Patry
Maison- Date
- 25/03/2025
- Surface
- 60 m²
- Prix
- 118 000 €
- Prix/m²
- 1 967 €/m²
7 Rue De La Tour Chevalleau
Maison- Date
- 18/03/2025
- Surface
- 16 m²
- Prix
- 90 000 €
- Prix/m²
- 5 625 €/m²
30 Rue De Guigne
Maison- Date
- 24/02/2025
- Surface
- 111 m²
- Prix
- 150 000 €
- Prix/m²
- 1 351 €/m²
28 Rue Georges Patry
Maison- Date
- 23/01/2025
- Surface
- 119 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 513 €/m²
6 Rue Brulee
Maison- Date
- 13/12/2024
- Surface
- 102 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 1 765 €/m²
31 Rue Bourgeoise
Appartement- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 57 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 105 €/m²
31 Rue Bourgeoise
Maison- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 41 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 927 €/m²
31 Rue Bourgeoise
Appartement- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 182 €/m²
31 Rue Bourgeoise
Appartement- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 67 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 791 €/m²
31 Rue Bourgeoise
Appartement- Date
- 19/11/2024
- Surface
- 55 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 2 182 €/m²
1 Rue Des Cremes
Maison- Date
- 15/11/2024
- Surface
- 107 m²
- Prix
- 221 500 €
- Prix/m²
- 2 070 €/m²
46 Rue Basse
Maison- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 190 000 €
- Prix/m²
- 1 520 €/m²
3 Rue Des Morins
Maison- Date
- 24/10/2024
- Surface
- 93 m²
- Prix
- 111 000 €
- Prix/m²
- 1 194 €/m²
77 Rue De Guigne
Maison- Date
- 23/10/2024
- Surface
- 44 m²
- Prix
- 65 000 €
- Prix/m²
- 1 477 €/m²
4 Ptr Petite Rue Des Cremes
Maison- Date
- 26/09/2024
- Surface
- 196 m²
- Prix
- 380 000 €
- Prix/m²
- 1 939 €/m²
46 Rue Basse
Maison- Date
- 19/09/2024
- Surface
- 125 m²
- Prix
- 170 000 €
- Prix/m²
- 1 360 €/m²
32 Rue Naudin
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 129 000 €
- Prix/m²
- 1 612 €/m²
32 Rue Naudin
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 129 000 €
- Prix/m²
- 1 612 €/m²
32 Rue Naudin
Maison- Date
- 30/08/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 129 000 €
- Prix/m²
- 1 612 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 Rue De Guigne | 01/04/2025 | Maison | 73 m² | 69 010 € | 945 €/m² |
| 18 Rue Georges Patry | 25/03/2025 | Maison | 60 m² | 118 000 € | 1 967 €/m² |
| 7 Rue De La Tour Chevalleau | 18/03/2025 | Maison | 16 m² | 90 000 € | 5 625 €/m² |
| 30 Rue De Guigne | 24/02/2025 | Maison | 111 m² | 150 000 € | 1 351 €/m² |
| 28 Rue Georges Patry | 23/01/2025 | Maison | 119 m² | 180 000 € | 1 513 €/m² |
| 6 Rue Brulee | 13/12/2024 | Maison | 102 m² | 180 000 € | 1 765 €/m² |
| 31 Rue Bourgeoise | 19/11/2024 | Appartement | 57 m² | 120 000 € | 2 105 €/m² |
| 31 Rue Bourgeoise | 19/11/2024 | Maison | 41 m² | 120 000 € | 2 927 €/m² |
| 31 Rue Bourgeoise | 19/11/2024 | Appartement | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 31 Rue Bourgeoise | 19/11/2024 | Appartement | 67 m² | 120 000 € | 1 791 €/m² |
| 31 Rue Bourgeoise | 19/11/2024 | Appartement | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 1 Rue Des Cremes | 15/11/2024 | Maison | 107 m² | 221 500 € | 2 070 €/m² |
| 46 Rue Basse | 04/11/2024 | Maison | 125 m² | 190 000 € | 1 520 €/m² |
| 3 Rue Des Morins | 24/10/2024 | Maison | 93 m² | 111 000 € | 1 194 €/m² |
| 77 Rue De Guigne | 23/10/2024 | Maison | 44 m² | 65 000 € | 1 477 €/m² |
| 4 Ptr Petite Rue Des Cremes | 26/09/2024 | Maison | 196 m² | 380 000 € | 1 939 €/m² |
| 46 Rue Basse | 19/09/2024 | Maison | 125 m² | 170 000 € | 1 360 €/m² |
| 32 Rue Naudin | 30/08/2024 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 612 €/m² |
| 32 Rue Naudin | 30/08/2024 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 612 €/m² |
| 32 Rue Naudin | 30/08/2024 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 612 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Beaulieu-lès-Loches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
La Ville
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 186 m²
Liniere
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 54 m²
Rue Georges Patry
4 ventes- Prix m² maison
- 1 739 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 574 m²
Imp De Liniere
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 618 m²
La Tour Carree
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 m²
Les Bertrands
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 m²
Les Cremes
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 26 m²
Rue De Guigne
2 ventes- Prix m² maison
- 1 148 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 257 m²
Rue De La Tour Chevalleau
2 ventes- Prix m² maison
- 5 625 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 102 m²
Guigne
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 250 m²
La Madeleine
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- -
Les Razais
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 228 m²
Pres La Tour Chevalleau
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 454 m²
Saint Roch
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 96 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| La Ville | 4 ventes | - | - | 186 m² |
| Liniere | 4 ventes | - | - | 54 m² |
| Rue Georges Patry | 4 ventes | 1 739 €/m² | - | 574 m² |
| Imp De Liniere | 2 ventes | - | - | 618 m² |
| La Tour Carree | 2 ventes | - | - | 2 m² |
| Les Bertrands | 2 ventes | - | - | 2 m² |
| Les Cremes | 2 ventes | - | - | 26 m² |
| Rue De Guigne | 2 ventes | 1 148 €/m² | - | 257 m² |
| Rue De La Tour Chevalleau | 2 ventes | 5 625 €/m² | - | 102 m² |
| Guigne | 1 vente | - | - | 2 250 m² |
| La Madeleine | 1 vente | - | - | - |
| Les Razais | 1 vente | - | - | 228 m² |
| Pres La Tour Chevalleau | 1 vente | - | - | 454 m² |
| Saint Roch | 1 vente | - | - | 96 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Beaulieu-lès-Loches
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Beaulieu-lès-Loches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Ferrière-sur-Beaulieu
Prix moyen/m²
↓ -42.50%
1 505 €/m²
Données 2025
37600
703 habitants
9 ventes
Loches
Prix moyen/m²
↓ -0.80%
1 838 €/m²
Données 2025
37600
6 234 habitants
82 ventes
Perrusson
Prix moyen/m²
↓ -14.50%
1 326 €/m²
Données 2025
37600
1 399 habitants
11 ventes
Saint-Jean-Saint-Germain
Prix moyen/m²
↓ -15.50%
1 223 €/m²
Données 2025
37600
745 habitants
10 ventes
Chanceaux-près-Loches
Prix moyen/m²
↓ -41.20%
1 538 €/m²
Données 2025
37600
109 habitants
1 vente
Sennevières
Prix moyen/m²
↓ -6.00%
1 875 €/m²
Données 2025
37600
226 habitants
5 ventes
Chambourg-sur-Indre
Prix moyen/m²
↓ -0.90%
1 756 €/m²
Données 2025
37310
1 265 habitants
16 ventes
Genillé
Prix moyen/m²
↓ -13.30%
1 383 €/m²
Données 2025
37460
1 503 habitants
19 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Centre-Val de Loire
Département :
Indre-et-Loire (37)
Surface :
392 hectares
Densité :
441 hab./km²
Coordonnées :
47,1277, 1,0262
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Beaulieu-lès-Loches
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Beaulieu-lès-Loches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Beaulieu-lès-Loches compte 19 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Beaulieu-lès-Loches
1 600 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Beaulieu-lès-Loches
1 377 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Beaulieu-lès-Loches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Beaulieu-lès-Loches
14 rues de Beaulieu-lès-Loches ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Beaulieu-lès-Loches
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Beaulieu-lès-Loches :
Prix affiché (1 600 €/m²) :
1 600 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 600 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Beaulieu-lès-Loches
↓ -9.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Beaulieu-lès-Loches :
🏠 Maisons
19 ventes
1 600 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
1 vente
485 €/m²
Prix moyen/m²