Que signifient les données DVF pour Azay-le-Rideau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Azay-le-Rideau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Azay-le-Rideau compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Azay-le-Rideau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Azay-le-Rideau, le prix moyen est de 2 173 €/m² et le prix médian de 2 009 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Azay-le-Rideau n'apparaissent pas ?

Une rue de Azay-le-Rideau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 42 rues de Azay-le-Rideau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Azay-le-Rideau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Azay-le-Rideau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Azay-le-Rideau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Azay-le-Rideau au prix de 2 173 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Azay-le-Rideau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Azay-le-Rideau entre 2024 et 2025 est de +8.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Azay-le-Rideau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Azay-le-Rideau, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 2 217 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 770 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 650 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Azay-le-Rideau

Données actualisées du marché immobilier

Indre-et-Loire (37) 37014 3 438 habitants 125 hab./km²

↑ +8.20%

2 173 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Azay-le-Rideau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 009 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Azay-le-Rideau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Azay-le-Rideau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Azay-le-Rideau.

Répartition des ventes par type de bien

47 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,9%

12,8%

Maisons

38 ventes · 80,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 12,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 6,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Azay-le-Rideau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.50%

2 217 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 052 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

1 770 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 752 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -69.90%

650 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

616 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Azay-le-Rideau

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 217 €/m² 38 ventes	↑ +8.50%	1 770 €/m² 6 ventes	↓ -0.50%	650 €/m² 3 ventes	↓ -69.90%
2024	2 044 €/m² 22 ventes	↓ -7.00%	1 779 €/m² 4 ventes	↑ +6.70%	2 157 €/m² 5 ventes	↑ +249.80%
2023	2 199 €/m² 34 ventes	↓ -3.90%	1 666 €/m² 4 ventes	↓ -2.20%	616 €/m² 6 ventes	↑ +40.30%
2022	2 287 €/m² 39 ventes	↑ +18.80%	1 704 €/m² 5 ventes	↓ -0.90%	439 €/m² 3 ventes	↓ -74.90%
2021	1 925 €/m² 42 ventes	↑ +4.30%	1 720 €/m² 4 ventes	↓ -9.80%	1 749 €/m² 5 ventes	↑ +39.10%
2020	1 846 €/m² 25 ventes	-	1 908 €/m² 3 ventes	-	1 257 €/m² 5 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Azay-le-Rideau entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 448 € de plus au m² que les appartements (2 217 €/m² contre 1 770 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 846 €/m² à 2 217 €/m², soit une variation de +20.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 908 €/m² à 1 770 €/m², soit une variation de -7.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 0.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 257 €/m² à 650 €/m², soit une variation de -48.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 69.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Azay-le-Rideau

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Azay-le-Rideau. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 755 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

5,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	18	2%	111	15%
B	22	3%	216	29%
C	292	39%	209	28%
D	274	36%	141	19%
E	109	14%	59	8%
F	25	3%	13	2%
G	15	2%	6	1%

Risques naturels à Azay-le-Rideau

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	06/03/2024 - 13/03/2024	08/07/2025
Mouvement de Terrain	29/05/2024	22/06/2025
Mouvement de Terrain	26/02/2024 - 02/03/2024	22/06/2025
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2024 - 04/04/2024	10/04/2024
Mouvement de Terrain	11/02/2018 - 12/02/2018	28/04/2020
Sécheresse	01/07/2017 - 31/12/2017	24/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/06/2016 - 03/06/2016	26/07/2016
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8001 Av De La Gare

Local commercial

Date: 23/06/2025
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

22 Av Adelaide Riche

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 145 m²
Prix: 261 810 €
Prix/m²: 1 806 €/m²

15 All Des Rogareaux

Maison

Date: 10/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 224 300 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

19 Che Des Caves Mequelines

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 2 295 €/m²

13 All Auguste Rodin

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 136 m²
Prix: 406 000 €
Prix/m²: 2 985 €/m²

44 Rte De Marnay

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 189 000 €
Prix/m²: 1 718 €/m²

4 Che Des Badinons

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 188 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

4 Che Des Badinons

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 188 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

10 All Des Prunus

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 76 230 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

5 Che De La Butte

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 206 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

2 Av Adelaide Riche

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

8 Av De La Gare

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 7 364 €/m²

8 Av De La Gare

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 184 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 2 201 €/m²

8 Av De La Gare

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 55 m²
Prix: 405 000 €
Prix/m²: 7 364 €/m²

1 Res Jardins De La Renaissance

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

1 Res Jardins De La Renaissance

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

1 Res Jardins De La Renaissance

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 78 900 €
Prix/m²: 1 461 €/m²

1 Res Jardins De La Renaissance

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 78 900 €
Prix/m²: 1 793 €/m²

20 Rue Pierre De Ronsard

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 2 367 €/m²

4 All Des Aubepines

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8001 Av De La Gare	23/06/2025	Local commercial	-	-	-
22 Av Adelaide Riche	11/06/2025	Maison	145 m²	261 810 €	1 806 €/m²
15 All Des Rogareaux	10/06/2025	Maison	120 m²	224 300 €	1 869 €/m²
19 Che Des Caves Mequelines	21/05/2025	Maison	61 m²	140 000 €	2 295 €/m²
13 All Auguste Rodin	19/05/2025	Maison	136 m²	406 000 €	2 985 €/m²
44 Rte De Marnay	30/04/2025	Maison	110 m²	189 000 €	1 718 €/m²
4 Che Des Badinons	29/04/2025	Maison	188 m²	260 000 €	1 383 €/m²
4 Che Des Badinons	29/04/2025	Maison	188 m²	260 000 €	1 383 €/m²
10 All Des Prunus	28/04/2025	Maison	71 m²	76 230 €	1 074 €/m²
5 Che De La Butte	28/04/2025	Maison	110 m²	206 000 €	1 873 €/m²
2 Av Adelaide Riche	28/04/2025	Appartement	67 m²	122 000 €	1 821 €/m²
8 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	55 m²	405 000 €	7 364 €/m²
8 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	184 m²	405 000 €	2 201 €/m²
8 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	55 m²	405 000 €	7 364 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	54 m²	94 000 €	1 741 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	44 m²	94 000 €	2 136 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	54 m²	78 900 €	1 461 €/m²
1 Res Jardins De La Renaissance	24/04/2025	Appartement	44 m²	78 900 €	1 793 €/m²
20 Rue Pierre De Ronsard	16/04/2025	Maison	49 m²	116 000 €	2 367 €/m²
4 All Des Aubepines	04/04/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Azay-le-Rideau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De La Butte

10 ventes

Prix m² maison: 6 265 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 280 m²

Marnay

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 910 m²

Av De La Gare

8 ventes

Prix m² maison: 5 642 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 244 m²

Av Adelaide Riche

6 ventes

Prix m² maison: 2 395 €/m²
Prix m² appartement: 1 820 €/m²
Surface terrain moy.: 122 m²

Imp Des Jardins

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 104 m²

La Varenne

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Les Goupilleres

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 849 m²

Les Trois Croix

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 900 m²

Bois Des Goupilleres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 857 m²

Res Jardins De La Renaissance

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 782 €/m²
Surface terrain moy.: -

Perre

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 095 m²

Rte De Marnay

3 ventes

Prix m² maison: 1 718 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Rte Des Frogeraies

3 ventes

Prix m² maison: 3 098 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 885 m²

Rue Rolland Pilain

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Auguste Rodin

2 ventes

Prix m² maison: 2 985 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 123 m²

Chateau Gaillard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 14 m²

Che Des Badinons

2 ventes

Prix m² maison: 1 382 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 370 m²

Che Des Caves Mequelines

2 ventes

Prix m² maison: 2 295 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

La Petite Ganeraie

2 ventes

Prix m² maison: 1 893 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 846 m²

Le Sureau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 525 m²

Les Caves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 69 m²

Rue Carnot

2 ventes

Prix m² maison: 1 916 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 127 m²

Rue Nationale

2 ventes

Prix m² maison: 1 857 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 174 m²

All Des Acacias

1 vente

Prix m² maison: 2 776 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

All Des Aubepines

1 vente

Prix m² maison: 2 102 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 390 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Butte	10 ventes	6 265 €/m²	-	1 280 m²
Marnay	9 ventes	-	-	910 m²
Av De La Gare	8 ventes	5 642 €/m²	-	2 244 m²
Av Adelaide Riche	6 ventes	2 395 €/m²	1 820 €/m²	122 m²
Imp Des Jardins	5 ventes	-	-	104 m²
La Varenne	5 ventes	-	-	156 m²
Les Goupilleres	5 ventes	-	-	849 m²
Les Trois Croix	5 ventes	-	-	2 900 m²
Bois Des Goupilleres	4 ventes	-	-	857 m²
Res Jardins De La Renaissance	4 ventes	-	1 782 €/m²	-
Perre	3 ventes	-	-	1 095 m²
Rte De Marnay	3 ventes	1 718 €/m²	-	321 m²
Rte Des Frogeraies	3 ventes	3 098 €/m²	-	885 m²
Rue Rolland Pilain	3 ventes	-	-	-
All Auguste Rodin	2 ventes	2 985 €/m²	-	1 123 m²
Chateau Gaillard	2 ventes	-	-	14 m²
Che Des Badinons	2 ventes	1 382 €/m²	-	2 370 m²
Che Des Caves Mequelines	2 ventes	2 295 €/m²	-	80 m²
La Petite Ganeraie	2 ventes	1 893 €/m²	-	846 m²
Le Sureau	2 ventes	-	-	525 m²
Les Caves	2 ventes	-	-	69 m²
Rue Carnot	2 ventes	1 916 €/m²	-	127 m²
Rue Nationale	2 ventes	1 857 €/m²	-	174 m²
All Des Acacias	1 vente	2 776 €/m²	-	645 m²
All Des Aubepines	1 vente	2 102 €/m²	-	390 m²

Prix de l'immobilier autour de Azay-le-Rideau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Azay-le-Rideau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km