Que signifient les données DVF pour Gourin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gourin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gourin compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gourin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gourin, le prix moyen est de 1 216 €/m² et le prix médian de 1 208 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gourin n'apparaissent pas ?

Une rue de Gourin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 49 rues de Gourin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gourin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gourin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gourin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gourin au prix de 1 216 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gourin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gourin entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gourin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gourin, il y a 59 ventes de maisons au prix moyen de 1 216 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 459 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gourin

Données actualisées du marché immobilier

Morbihan (56) 56066 3 960 habitants 52 hab./km²

↑ +5.20%

1 216 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gourin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 208 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gourin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gourin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gourin.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

59 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (59 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gourin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

1 216 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 208 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +75.40%

459 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

418 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gourin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 216 €/m² 59 ventes	↑ +5.40%	-	-	459 €/m² 3 ventes	↑ +75.40%
2024	1 153 €/m² 61 ventes	↑ +4.70%	1 808 €/m² 1 vente	↑ +228.70%	262 €/m² 3 ventes	↓ -76.10%
2023	1 101 €/m² 66 ventes	↓ -14.00%	550 €/m² 1 vente	↑ +11.70%	1 095 €/m² 1 vente	↑ +63.90%
2022	1 280 €/m² 91 ventes	↑ +11.40%	492 €/m² 2 ventes	↓ -45.90%	668 €/m² 5 ventes	↑ +165.70%
2021	1 149 €/m² 105 ventes	↑ +37.70%	911 €/m² 3 ventes	↑ +109.30%	252 €/m² 5 ventes	↓ -79.60%
2020	835 €/m² 46 ventes	-	435 €/m² 1 vente	-	1 232 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gourin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 592 € de plus au m² que les maisons (1 808 €/m² contre 1 216 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 835 €/m² à 1 216 €/m², soit une variation de +45.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +5.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 435 €/m² à 1 808 €/m², soit une variation de +315.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont augmenté de +228.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 232 €/m² à 459 €/m², soit une variation de -62.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +75.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gourin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gourin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 632 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	1%	81	13%
B	14	2%	215	34%
C	114	18%	106	17%
D	168	27%	43	7%
E	148	23%	85	13%
F	108	17%	64	10%
G	74	12%	38	6%

Risques naturels à Gourin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/12/2013 - 24/12/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Glissement de Terrain	21/01/1995 - 31/01/1995	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	21/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	07/04/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

14 Rte De Goasven

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 820 €/m²

7 Rue De La Liberation

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 92 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 435 €/m²

7833 Kerbos

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 136 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 1 934 €/m²

3 Rue De Nouec

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 71 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 972 €/m²

248 Moulin A Vent

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 259 m²
Prix: 322 749 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

248 Moulin A Vent

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 259 m²
Prix: 322 749 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

19 Rue Famille Bouchard

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 25 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

26 Rue De Carhaix

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 706 €/m²

2038 Goasven

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

2038 Goasven

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 124 m²
Prix: 126 500 €
Prix/m²: 1 020 €/m²

5 Pl De L Eglise

Maison

Date: 29/03/2025
Surface: 140 m²
Prix: 36 000 €
Prix/m²: 257 €/m²

399 Kerjean

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

399 Kerjean

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 237 €/m²

1946 Drolore

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 232 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

1946 Drolore

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 232 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

1946 Drolore

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 232 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 078 €/m²

11 Lot Communal De Goasven

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 122 000 €
Prix/m²: 1 435 €/m²

28 Rue De Cornouaille

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

28 Rue De Cornouaille

Maison

Date: 04/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

21 Rue De Chateaubriand

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 71 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rte De Goasven	22/05/2025	Maison	61 m²	50 000 €	820 €/m²
7 Rue De La Liberation	21/05/2025	Maison	92 m²	40 000 €	435 €/m²
7833 Kerbos	30/04/2025	Maison	136 m²	263 000 €	1 934 €/m²
3 Rue De Nouec	25/04/2025	Maison	71 m²	69 000 €	972 €/m²
248 Moulin A Vent	25/04/2025	Maison	259 m²	322 749 €	1 246 €/m²
248 Moulin A Vent	25/04/2025	Maison	259 m²	322 749 €	1 246 €/m²
19 Rue Famille Bouchard	22/04/2025	Maison	25 m²	18 000 €	720 €/m²
26 Rue De Carhaix	18/04/2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €/m²
2038 Goasven	11/04/2025	Maison	124 m²	126 500 €	1 020 €/m²
2038 Goasven	11/04/2025	Maison	124 m²	126 500 €	1 020 €/m²
5 Pl De L Eglise	29/03/2025	Maison	140 m²	36 000 €	257 €/m²
399 Kerjean	18/03/2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €/m²
399 Kerjean	18/03/2025	Maison	76 m²	170 000 €	2 237 €/m²
1946 Drolore	14/03/2025	Maison	232 m²	250 000 €	1 078 €/m²
1946 Drolore	14/03/2025	Maison	232 m²	250 000 €	1 078 €/m²
1946 Drolore	14/03/2025	Maison	232 m²	250 000 €	1 078 €/m²
11 Lot Communal De Goasven	06/03/2025	Maison	85 m²	122 000 €	1 435 €/m²
28 Rue De Cornouaille	04/03/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
28 Rue De Cornouaille	04/03/2025	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
21 Rue De Chateaubriand	20/02/2025	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gourin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Stang Blaye

15 ventes

Prix m² maison: 1 847 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 940 m²

Landevec

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 443 m²

Er Minez

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 111 m²

Kerjean

8 ventes

Prix m² maison: 2 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 835 m²

Goarem Coz

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 125 m²

Parc Fetan

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 602 m²

Parc Er Leur Bihan

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 451 m²

Moulin A Vent

4 ventes

Prix m² maison: 1 246 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 000 m²

Rue De Carhaix

4 ventes

Prix m² maison: 1 705 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Drolore

3 ventes

Prix m² maison: 1 077 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 867 m²

Er Lann Vras

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 343 m²

Er Praden

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 519 m²

Parc En Allee

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 535 m²

Parc Ihuellan

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 170 m²

Rue De Chateaubriand

3 ventes

Prix m² maison: 1 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 730 m²

Rue De La Montagne

3 ventes

Prix m² maison: 1 541 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 033 m²

Rue Famille Bouchard

3 ventes

Prix m² maison: 720 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 246 m²

Er Huern

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 709 m²

Goasven

2 ventes

Prix m² maison: 1 020 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 285 m²

Kerbos

2 ventes

Prix m² maison: 1 933 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 818 m²

Lot Communal De Goasven

2 ventes

Prix m² maison: 1 435 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 266 m²

Neiz Ar Yar

2 ventes

Prix m² maison: 704 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 162 m²

Parc Er Brun

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 32 776 m²

Parc Mare

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 025 m²

Parc Moene

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 534 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Stang Blaye	15 ventes	1 847 €/m²	-	4 940 m²
Landevec	10 ventes	-	-	2 443 m²
Er Minez	8 ventes	-	-	15 111 m²
Kerjean	8 ventes	2 236 €/m²	-	8 835 m²
Goarem Coz	7 ventes	-	-	7 125 m²
Parc Fetan	7 ventes	-	-	10 602 m²
Parc Er Leur Bihan	5 ventes	-	-	6 451 m²
Moulin A Vent	4 ventes	1 246 €/m²	-	5 000 m²
Rue De Carhaix	4 ventes	1 705 €/m²	-	36 m²
Drolore	3 ventes	1 077 €/m²	-	4 867 m²
Er Lann Vras	3 ventes	-	-	11 343 m²
Er Praden	3 ventes	-	-	9 519 m²
Parc En Allee	3 ventes	-	-	3 535 m²
Parc Ihuellan	3 ventes	-	-	3 170 m²
Rue De Chateaubriand	3 ventes	1 267 €/m²	-	730 m²
Rue De La Montagne	3 ventes	1 541 €/m²	-	2 033 m²
Rue Famille Bouchard	3 ventes	720 €/m²	-	246 m²
Er Huern	2 ventes	-	-	17 709 m²
Goasven	2 ventes	1 020 €/m²	-	285 m²
Kerbos	2 ventes	1 933 €/m²	-	818 m²
Lot Communal De Goasven	2 ventes	1 435 €/m²	-	266 m²
Neiz Ar Yar	2 ventes	704 €/m²	-	11 162 m²
Parc Er Brun	2 ventes	-	-	32 776 m²
Parc Mare	2 ventes	-	-	4 025 m²
Parc Moene	2 ventes	-	-	2 534 m²

Prix de l'immobilier autour de Gourin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gourin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km