Que signifient les données DVF pour Saint-Maugan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Maugan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Maugan compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Maugan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Maugan, le prix moyen est de 1 753 €/m² et le prix médian de 1 695 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Maugan n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Maugan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Maugan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Maugan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Maugan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Maugan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Maugan au prix de 1 753 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Maugan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Maugan entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Maugan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Maugan, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 702 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 411 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Maugan

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35295 505 habitants 59 hab./km²

↑ +9.10%

1 753 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Maugan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 695 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Maugan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Maugan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Maugan.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Maugan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.50%

1 702 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 695 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +87.40%

1 411 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 411 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Maugan

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 702 €/m² 6 ventes	↓ -6.50%	1 411 €/m² 1 vente	↑ +87.40%	-	-
2024	1 822 €/m² 4 ventes	↓ -4.20%	753 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 902 €/m² 6 ventes	↓ -9.00%	-	-	-	-
2022	2 090 €/m² 5 ventes	↑ +17.80%	-	-	-	-
2021	1 775 €/m² 10 ventes	↑ +39.10%	-	-	-	-
2020	1 276 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Maugan entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 291 € de plus au m² que les appartements (1 702 €/m² contre 1 411 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 276 €/m² à 1 702 €/m², soit une variation de +33.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2024 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 753 €/m² à 1 411 €/m², soit une variation de +87.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +87.40%.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Maugan

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Maugan. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	17%
B	3	6%	28	54%
C	11	21%	4	8%
D	27	52%	6	12%
E	4	8%	2	4%
F	3	6%	1	2%
G	4	8%	2	4%

Risques naturels à Saint-Maugan

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

DICRIM disponible (2013)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue De L Ecole

Maison

Date: 05/03/2025
Surface: 119 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 723 €/m²

4 Rue Des Grandes Vignes

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 108 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

5099 Le Bourg

Appartement

Date: 15/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

5099 Le Bourg

Appartement

Date: 15/11/2024
Surface: 85 m²
Prix: 64 000 €
Prix/m²: 753 €/m²

11 Rue De La Paillouais

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 277 500 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

11 Rue De La Paillouais

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 117 m²
Prix: 277 500 €
Prix/m²: 2 372 €/m²

26 Rue Du Morbihan

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

26 Rue Du Morbihan

Maison

Date: 19/08/2024
Surface: 81 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

14 Rue De La Paillouais

Local commercial

Date: 29/07/2024
Surface: 78 m²
Prix: 344 600 €
Prix/m²: 4 418 €/m²

14 Rue De La Paillouais

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 260 m²
Prix: 344 600 €
Prix/m²: 1 325 €/m²

10 Rue Du Morbihan

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 93 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 022 €/m²

10 Rue Du Morbihan

Maison

Date: 02/07/2024
Surface: 98 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 969 €/m²

10 Rue Du Morbihan

Local commercial

Date: 02/07/2024
Surface: 124 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 766 €/m²

4 All Des Cygnes

Maison

Date: 09/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 471 €/m²

5 Rue De La Paillouais

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 110 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 727 €/m²

10 Rue De L Ecole

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 111 m²
Prix: 232 500 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

10 Rue De L Ecole

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 111 m²
Prix: 232 500 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

7 Rue Du Morbihan

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 34 m²
Prix: 66 600 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

28 Rue Du Morbihan

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 52 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

147 Le Coudray

Maison

Date: 12/07/2023
Surface: 180 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 278 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue De L Ecole	05/03/2025	Maison	119 m²	205 000 €	1 723 €/m²
4 Rue Des Grandes Vignes	14/02/2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
5099 Le Bourg	15/11/2024	Appartement	85 m²	64 000 €	753 €/m²
5099 Le Bourg	15/11/2024	Appartement	85 m²	64 000 €	753 €/m²
11 Rue De La Paillouais	08/10/2024	Maison	117 m²	277 500 €	2 372 €/m²
11 Rue De La Paillouais	08/10/2024	Maison	117 m²	277 500 €	2 372 €/m²
26 Rue Du Morbihan	19/08/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
26 Rue Du Morbihan	19/08/2024	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
14 Rue De La Paillouais	29/07/2024	Local commercial	78 m²	344 600 €	4 418 €/m²
14 Rue De La Paillouais	29/07/2024	Maison	260 m²	344 600 €	1 325 €/m²
10 Rue Du Morbihan	02/07/2024	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €/m²
10 Rue Du Morbihan	02/07/2024	Maison	98 m²	95 000 €	969 €/m²
10 Rue Du Morbihan	02/07/2024	Local commercial	124 m²	95 000 €	766 €/m²
4 All Des Cygnes	09/04/2024	Maison	70 m²	103 000 €	1 471 €/m²
5 Rue De La Paillouais	13/03/2024	Maison	110 m²	80 000 €	727 €/m²
10 Rue De L Ecole	03/10/2023	Maison	111 m²	232 500 €	2 095 €/m²
10 Rue De L Ecole	03/10/2023	Maison	111 m²	232 500 €	2 095 €/m²
7 Rue Du Morbihan	21/08/2023	Maison	34 m²	66 600 €	1 959 €/m²
28 Rue Du Morbihan	13/07/2023	Maison	52 m²	116 000 €	2 231 €/m²
147 Le Coudray	12/07/2023	Maison	180 m²	230 000 €	1 278 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Maugan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De L Ecole

2 ventes

Prix m² maison: 1 722 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Le Clos Pinet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 550 m²

Le Clos Viet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 170 m²

Rue Des Grandes Vignes

1 vente

Prix m² maison: 1 666 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Ecole	2 ventes	1 722 €/m²	-	645 m²
Le Clos Pinet	1 vente	-	-	2 550 m²
Le Clos Viet	1 vente	-	-	10 170 m²
Rue Des Grandes Vignes	1 vente	1 666 €/m²	-	700 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Maugan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Maugan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km