Que signifient les données DVF pour Plesder ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plesder, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plesder compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plesder

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plesder, le prix moyen est de 1 775 €/m² et le prix médian de 1 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plesder n'apparaissent pas ?

Une rue de Plesder n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Plesder ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plesder

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plesder couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plesder

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plesder au prix de 1 775 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plesder

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plesder entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plesder

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plesder, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 670 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 986 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Plesder

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35225 790 habitants 70 hab./km²

↑ +8.60%

1 775 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plesder. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 933 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plesder

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plesder au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plesder.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

4 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plesder. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

1 670 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.30%

1 986 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 986 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Plesder

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 670 €/m² 4 ventes	↑ +4.70%	1 986 €/m² 2 ventes	↓ -15.30%	-	-
2024	1 596 €/m² 11 ventes	↓ -15.90%	2 345 €/m² 2 ventes	↑ +0.50%	-	-
2023	1 898 €/m² 12 ventes	↓ -14.00%	2 332 €/m² 3 ventes	↓ -7.30%	-	-
2022	2 207 €/m² 10 ventes	↑ +43.90%	2 516 €/m² 1 vente	↑ +39.50%	-	-
2021	1 534 €/m² 19 ventes	↑ +38.50%	1 804 €/m² 1 vente	↑ +17.10%	-	-
2020	1 108 €/m² 6 ventes	-	1 540 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Plesder entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 316 € de plus au m² que les maisons (1 986 €/m² contre 1 670 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 108 €/m² à 1 670 €/m², soit une variation de +50.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +4.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 540 €/m² à 1 986 €/m², soit une variation de +28.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 15.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Plesder

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Plesder. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 99 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	42	42%
B	4	4%	24	24%
C	51	52%	21	21%
D	24	24%	8	8%
E	8	8%	3	3%
F	8	8%	1	1%
G	3	3%	0	0%

Risques naturels à Plesder

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/07/1995 - 02/07/1995	03/04/1996
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5330 Le Gaudet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

5330 Le Gaudet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

5330 Le Gaudet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

5330 Le Gaudet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

5330 Le Gaudet

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 108 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 231 €/m²

5116 Le Bourg

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 185 950 €
Prix/m²: 2 583 €/m²

5035 Pilleverte

Maison

Date: 25/02/2025
Surface: 113 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 991 €/m²

5124 Le Bourg

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 123 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

1 Rue De L'Oisellerie

Appartement

Date: 12/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 172 500 €
Prix/m²: 2 614 €/m²

5246 La Touche Pichard

Maison

Date: 11/12/2024
Surface: 49 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 571 €/m²

68 La Touche Pichard

Maison

Date: 04/12/2024
Surface: 161 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

8 La Ferriere

Maison

Date: 08/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

1 Rue De L'Oisellerie

Appartement

Date: 03/10/2024
Surface: 66 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 2 076 €/m²

3 Imp Du Fournil

Maison

Date: 23/09/2024
Surface: 87 m²
Prix: 256 835 €
Prix/m²: 2 952 €/m²

4 Rue Paul Verlaine

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 139 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 086 €/m²

5183 Loisellerie

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 70 m²
Prix: 91 850 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

5184 Loisellerie

Maison

Date: 12/04/2024
Surface: 49 m²
Prix: 91 850 €
Prix/m²: 1 874 €/m²

10 Rue De L Oree D Armor

Maison

Date: 03/04/2024
Surface: 126 m²
Prix: 136 000 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

5033 Pilleverte

Maison

Date: 18/03/2024
Surface: 160 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 931 €/m²

5185 Loisellerie

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 54 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5330 Le Gaudet	16/04/2025	Maison	108 m²	25 000 €	231 €/m²
5330 Le Gaudet	16/04/2025	Maison	108 m²	25 000 €	231 €/m²
5330 Le Gaudet	16/04/2025	Maison	108 m²	25 000 €	231 €/m²
5330 Le Gaudet	16/04/2025	Maison	108 m²	25 000 €	231 €/m²
5330 Le Gaudet	16/04/2025	Maison	108 m²	25 000 €	231 €/m²
5116 Le Bourg	31/03/2025	Maison	72 m²	185 950 €	2 583 €/m²
5035 Pilleverte	25/02/2025	Maison	113 m²	225 000 €	1 991 €/m²
5124 Le Bourg	20/12/2024	Maison	123 m²	150 000 €	1 220 €/m²
1 Rue De L'Oisellerie	12/12/2024	Appartement	66 m²	172 500 €	2 614 €/m²
5246 La Touche Pichard	11/12/2024	Maison	49 m²	28 000 €	571 €/m²
68 La Touche Pichard	04/12/2024	Maison	161 m²	280 000 €	1 739 €/m²
8 La Ferriere	08/10/2024	Maison	120 m²	270 000 €	2 250 €/m²
1 Rue De L'Oisellerie	03/10/2024	Appartement	66 m²	137 000 €	2 076 €/m²
3 Imp Du Fournil	23/09/2024	Maison	87 m²	256 835 €	2 952 €/m²
4 Rue Paul Verlaine	21/05/2024	Maison	139 m²	290 000 €	2 086 €/m²
5183 Loisellerie	12/04/2024	Maison	70 m²	91 850 €	1 312 €/m²
5184 Loisellerie	12/04/2024	Maison	49 m²	91 850 €	1 874 €/m²
10 Rue De L Oree D Armor	03/04/2024	Maison	126 m²	136 000 €	1 079 €/m²
5033 Pilleverte	18/03/2024	Maison	160 m²	149 000 €	931 €/m²
5185 Loisellerie	11/03/2024	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plesder. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :