Que signifient les données DVF pour Andouillé-Neuville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andouillé-Neuville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andouillé-Neuville compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andouillé-Neuville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andouillé-Neuville, le prix moyen est de 2 359 €/m² et le prix médian de 2 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andouillé-Neuville n'apparaissent pas ?

Une rue de Andouillé-Neuville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Andouillé-Neuville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andouillé-Neuville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andouillé-Neuville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andouillé-Neuville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andouillé-Neuville au prix de 2 359 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andouillé-Neuville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andouillé-Neuville entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andouillé-Neuville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andouillé-Neuville, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 359 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Andouillé-Neuville

Données actualisées du marché immobilier

Ille-et-Vilaine (35) 35003 1 017 habitants 80 hab./km²

↓ -0.30%

2 359 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andouillé-Neuville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 594 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andouillé-Neuville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andouillé-Neuville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andouillé-Neuville.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andouillé-Neuville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

2 359 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 594 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Andouillé-Neuville

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 359 €/m² 8 ventes	↓ -0.30%	-	-	-	-
2024	2 365 €/m² 8 ventes	↓ -7.00%	-	-	-	-
2023	2 544 €/m² 13 ventes	↑ +40.30%	-	-	-	-
2022	1 814 €/m² 9 ventes	↓ -15.50%	-	-	-	-
2021	2 145 €/m² 10 ventes	↑ +11.00%	-	-	-	-
2020	1 932 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Andouillé-Neuville entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 932 €/m² à 2 359 €/m², soit une variation de +22.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Andouillé-Neuville

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Andouillé-Neuville. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 97 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

19,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	6	6%	42	43%
B	13	13%	41	42%
C	39	40%	9	9%
D	31	32%	4	4%
E	7	7%	1	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Andouillé-Neuville

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	20/04/1995
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 16/09/2024
Surface: 147 m²
Prix: 297 000 €
Prix/m²: 2 020 €/m²

5159 Le Rocher

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 843 €/m²

5159 Le Rocher

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 83 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 3 843 €/m²

35 Rue Claude Monet

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 242 450 €
Prix/m²: 2 090 €/m²

14 Rue Camille Claudel

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 112 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

5069 La Haye Douet

Maison

Date: 24/04/2024
Surface: 110 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

21 Rue Claude Monet

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 101 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 574 €/m²

3 Rue Claude Monet

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 77 m²
Prix: 196 286 €
Prix/m²: 2 549 €/m²

15 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 136 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

18 Rue De Prince

Maison

Date: 23/11/2023
Surface: 41 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 049 €/m²

4 All Des Rosiers

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 97 500 €
Prix/m²: 1 108 €/m²

5 Rue Du Moulin

Maison

Date: 29/09/2023
Surface: 95 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

5008 Les Epinettes

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 92 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

5008 Les Epinettes

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 92 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

6 Rue Claude Monet

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 107 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 1 869 €/m²

5205 Surgon

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 81 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

5205 Surgon

Maison

Date: 08/08/2023
Surface: 81 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 136 €/m²

4 Rue Du Champ Beaumanoir

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 67 m²
Prix: 282 000 €
Prix/m²: 4 209 €/m²

29 Rue Claude Monet

Maison

Date: 23/05/2023
Surface: 119 m²
Prix: 268 300 €
Prix/m²: 2 255 €/m²

5 Rue Chateaubriand

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 95 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 579 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Victor Hugo	16/09/2024	Maison	147 m²	297 000 €	2 020 €/m²
5159 Le Rocher	11/07/2024	Maison	83 m²	319 000 €	3 843 €/m²
5159 Le Rocher	11/07/2024	Maison	83 m²	319 000 €	3 843 €/m²
35 Rue Claude Monet	14/06/2024	Maison	116 m²	242 450 €	2 090 €/m²
14 Rue Camille Claudel	15/05/2024	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €/m²
5069 La Haye Douet	24/04/2024	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
21 Rue Claude Monet	08/04/2024	Maison	101 m²	260 000 €	2 574 €/m²
3 Rue Claude Monet	21/03/2024	Maison	77 m²	196 286 €	2 549 €/m²
15 Rue Victor Hugo	23/02/2024	Maison	136 m²	252 000 €	1 853 €/m²
18 Rue De Prince	23/11/2023	Maison	41 m²	125 000 €	3 049 €/m²
4 All Des Rosiers	04/10/2023	Maison	88 m²	97 500 €	1 108 €/m²
5 Rue Du Moulin	29/09/2023	Maison	95 m²	200 000 €	2 105 €/m²
5008 Les Epinettes	19/09/2023	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
5008 Les Epinettes	19/09/2023	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
6 Rue Claude Monet	14/09/2023	Maison	107 m²	200 000 €	1 869 €/m²
5205 Surgon	08/08/2023	Maison	81 m²	173 000 €	2 136 €/m²
5205 Surgon	08/08/2023	Maison	81 m²	173 000 €	2 136 €/m²
4 Rue Du Champ Beaumanoir	21/07/2023	Maison	67 m²	282 000 €	4 209 €/m²
29 Rue Claude Monet	23/05/2023	Maison	119 m²	268 300 €	2 255 €/m²
5 Rue Chateaubriand	18/04/2023	Maison	95 m²	245 000 €	2 579 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andouillé-Neuville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Imp De La Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 31 112 m²

Rue De La Grive Musicienne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 786 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Fontaine	2 ventes	-	-	31 112 m²
Rue De La Grive Musicienne	1 vente	-	-	2 786 m²

Prix de l'immobilier autour de Andouillé-Neuville

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Andouillé-Neuville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km