Que signifient les données DVF pour Saint-Florentin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Florentin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Florentin compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Florentin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Florentin, le prix moyen est de 981 €/m² et le prix médian de 862 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Florentin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Florentin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 28 rues de Saint-Florentin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Florentin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Florentin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Florentin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Florentin au prix de 981 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Florentin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Florentin entre 2024 et 2025 est de +25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Florentin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Florentin, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 1 043 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 469 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 206 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Florentin

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89345 4 164 habitants 146 hab./km²

↑ +25.10%

981 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Florentin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

862 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Florentin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Florentin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Florentin.

Répartition des ventes par type de bien

43 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,4%

18,6%

Maisons

32 ventes · 74,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 18,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Florentin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.60%

1 043 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

865 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

469 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

413 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +490.00%

206 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

206 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Florentin

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 043 €/m² 32 ventes	↑ +23.60%	469 €/m² 8 ventes	↓ -5.60%	206 €/m² 3 ventes	↑ +490.00%
2024	844 €/m² 42 ventes	↑ +5.80%	496 €/m² 10 ventes	↓ -14.60%	35 €/m² 2 ventes	↓ -92.00%
2023	798 €/m² 36 ventes	↓ -26.70%	581 €/m² 9 ventes	↓ -39.50%	438 €/m² 2 ventes	↑ +114.50%
2022	1 089 €/m² 54 ventes	↑ +1.80%	960 €/m² 11 ventes	↑ +44.40%	204 €/m² 7 ventes	↑ +28.20%
2021	1 070 €/m² 59 ventes	↓ -4.70%	665 €/m² 12 ventes	-	159 €/m² 7 ventes	↓ -0.90%
2020	1 122 €/m² 21 ventes	-	-	-	161 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Florentin entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 575 € de plus au m² que les appartements (1 043 €/m² contre 469 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 122 €/m² à 1 043 €/m², soit une variation de -7.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +23.60%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 665 €/m² à 469 €/m², soit une variation de -29.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 161 €/m² à 206 €/m², soit une variation de +28.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +490.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Florentin

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Florentin. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 253 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	0%	64	5%
B	24	2%	240	19%
C	509	41%	568	45%
D	277	22%	144	11%
E	206	16%	92	7%
F	133	11%	98	8%
G	99	8%	47	4%

Risques naturels à Saint-Florentin

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/07/2024	13/10/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/03/2024 - 05/04/2024	10/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/2023	24/07/2023
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/04/2020 - 30/06/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	21/05/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/2018 - 25/01/2018	17/04/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/05/2013 - 07/05/2013	20/06/2013

DICRIM disponible (2017) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Rue De Verdun

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 55 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 382 €/m²

2 Rue Just Meisonasse

Appartement

Date: 09/05/2025
Surface: 35 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 657 €/m²

6 Rue Georges Forgeron

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 690 €/m²

19 Rue Chauvot

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 109 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 064 €/m²

37 Rue De La Maladrerie

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 451 €/m²

37 Rue De La Maladrerie

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 91 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 451 €/m²

10 Rue Du Tertre

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 20 m²
Prix: 119 000 €
Prix/m²: 5 950 €/m²

35 Av Du General Leclerc

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 230 m²
Prix: 282 515 €
Prix/m²: 1 228 €/m²

9003 Sq Des Pres Vacherots

Appartement

Date: 12/03/2025
Surface: 31 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 484 €/m²

4 Rue De L Argonne

Appartement

Date: 03/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 29 000 €
Prix/m²: 341 €/m²

6 Rue Du Faubourg St Martin

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 7 804 €/m²

6 Rue Du Faubourg St Martin

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

6 Rue Du Faubourg St Martin

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 5 609 €/m²

6 Rue Du Faubourg St Martin

Appartement

Date: 20/02/2025
Surface: 65 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 5 523 €/m²

6 Rue Du Faubourg St Martin

Local commercial

Date: 20/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 359 000 €
Prix/m²: 2 393 €/m²

13 Rue Camille Hermelin

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 892 €/m²

2 Sq Raphael

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 878 €/m²

8 Rue Des Capucins

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 110 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

79 Rue Etienne Finot

Maison

Date: 16/01/2025
Surface: 85 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

3 Rue Charles De Gaulle

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 95 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 1 084 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De Verdun	27/06/2025	Appartement	55 m²	21 000 €	382 €/m²
2 Rue Just Meisonasse	09/05/2025	Appartement	35 m²	23 000 €	657 €/m²
6 Rue Georges Forgeron	04/04/2025	Maison	87 m²	60 000 €	690 €/m²
19 Rue Chauvot	28/03/2025	Maison	109 m²	116 000 €	1 064 €/m²
37 Rue De La Maladrerie	21/03/2025	Maison	91 m²	132 000 €	1 451 €/m²
37 Rue De La Maladrerie	21/03/2025	Maison	91 m²	132 000 €	1 451 €/m²
10 Rue Du Tertre	17/03/2025	Maison	20 m²	119 000 €	5 950 €/m²
35 Av Du General Leclerc	14/03/2025	Maison	230 m²	282 515 €	1 228 €/m²
9003 Sq Des Pres Vacherots	12/03/2025	Appartement	31 m²	15 000 €	484 €/m²
4 Rue De L Argonne	03/03/2025	Appartement	85 m²	29 000 €	341 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	46 m²	359 000 €	7 804 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	150 m²	359 000 €	2 393 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	64 m²	359 000 €	5 609 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Appartement	65 m²	359 000 €	5 523 €/m²
6 Rue Du Faubourg St Martin	20/02/2025	Local commercial	150 m²	359 000 €	2 393 €/m²
13 Rue Camille Hermelin	07/02/2025	Maison	74 m²	66 000 €	892 €/m²
2 Sq Raphael	03/02/2025	Maison	82 m²	72 000 €	878 €/m²
8 Rue Des Capucins	30/01/2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
79 Rue Etienne Finot	16/01/2025	Maison	85 m²	98 000 €	1 153 €/m²
3 Rue Charles De Gaulle	31/12/2024	Maison	95 m²	103 000 €	1 084 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Florentin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Du Faubourg St Martin

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 332 €/m²
Surface terrain moy.: 727 m²

La Sauniere

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 386 m²

Rue Chauvot

4 ventes

Prix m² maison: 1 064 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Avrolles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 343 m²

Les Petits Ormeaux

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 927 m²

Rue Georges Forgeron

3 ventes

Prix m² maison: 689 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Sq Des Pres Vacherots

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 483 €/m²
Surface terrain moy.: -

Les Martineaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 449 m²

Rue De L Argonne

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 341 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Maladrerie

2 ventes

Prix m² maison: 1 450 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 698 m²

Rue Des Capucins

2 ventes

Prix m² maison: 1 045 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 301 m²

Rue Du Tertre

2 ventes

Prix m² maison: 5 950 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 222 m²

Rue Just Meisonasse

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 657 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General Leclerc

1 vente

Prix m² maison: 1 228 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 435 m²

L Ilotte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 868 m²

La Grande Ilotte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 053 m²

Le Patis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 300 m²

Les Hebeiches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 692 m²

Les Joncs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 372 m²

Les Montagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 111 m²

Les Pres Dillots

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 056 m²

Les Sables

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 994 m²

Pres Lodier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 800 m²

Rue Camille Hermelin

1 vente

Prix m² maison: 891 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 406 m²

Rue De Verdun

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 381 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Faubourg St Martin	7 ventes	-	5 332 €/m²	727 m²
La Sauniere	4 ventes	-	-	386 m²
Rue Chauvot	4 ventes	1 064 €/m²	-	454 m²
Avrolles	3 ventes	-	-	343 m²
Les Petits Ormeaux	3 ventes	-	-	11 927 m²
Rue Georges Forgeron	3 ventes	689 €/m²	-	517 m²
Sq Des Pres Vacherots	3 ventes	-	483 €/m²	-
Les Martineaux	2 ventes	-	-	449 m²
Rue De L Argonne	2 ventes	-	341 €/m²	-
Rue De La Maladrerie	2 ventes	1 450 €/m²	-	1 698 m²
Rue Des Capucins	2 ventes	1 045 €/m²	-	301 m²
Rue Du Tertre	2 ventes	5 950 €/m²	-	222 m²
Rue Just Meisonasse	2 ventes	-	657 €/m²	-
Av Du General Leclerc	1 vente	1 228 €/m²	-	435 m²
L Ilotte	1 vente	-	-	868 m²
La Grande Ilotte	1 vente	-	-	1 053 m²
Le Patis	1 vente	-	-	1 300 m²
Les Hebeiches	1 vente	-	-	1 692 m²
Les Joncs	1 vente	-	-	2 372 m²
Les Montagnes	1 vente	-	-	1 111 m²
Les Pres Dillots	1 vente	-	-	3 056 m²
Les Sables	1 vente	-	-	994 m²
Pres Lodier	1 vente	-	-	22 800 m²
Rue Camille Hermelin	1 vente	891 €/m²	-	406 m²
Rue De Verdun	1 vente	-	381 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Florentin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Florentin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km