Que signifient les données DVF pour Germigny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Germigny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Germigny compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Germigny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Germigny, le prix moyen est de 1 542 €/m² et le prix médian de 1 542 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Germigny n'apparaissent pas ?

Une rue de Germigny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Germigny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Germigny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Germigny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Germigny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Germigny au prix de 1 542 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Germigny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Germigny entre 2024 et 2025 est de +34.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Germigny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Germigny, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 542 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Germigny

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89186 530 habitants 44 hab./km²

↑ +34.40%

1 542 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Germigny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 542 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Germigny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Germigny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Germigny.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Germigny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +34.40%

1 542 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Germigny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 542 €/m² 1 vente	↑ +34.40%	-	-	-	-
2024	1 147 €/m² 4 ventes	↓ -19.30%	-	-	-	-
2023	1 422 €/m² 3 ventes	↑ +31.80%	-	-	-	-
2022	1 079 €/m² 4 ventes	↓ -16.10%	-	-	-	-
2021	1 286 €/m² 6 ventes	↑ +66.30%	-	-	-	-
2020	773 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Germigny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 773 €/m² à 1 542 €/m², soit une variation de +99.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +34.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Germigny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Germigny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 54 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	5	9%
B	1	2%	10	19%
C	6	11%	11	20%
D	8	15%	7	13%
E	19	35%	9	17%
F	10	19%	7	13%
G	9	17%	5	9%

Risques naturels à Germigny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

36 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 10 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 7 800 €/m²

36 Gr Grande Rue

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 77 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 013 €/m²

31 Rte De St Florentin

Appartement

Date: 23/12/2024
Surface: 66 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 591 €/m²

31 Rte De St Florentin

Appartement

Date: 23/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 544 €/m²

25 Rte De St Florentin

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 66 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

25 Rte De St Florentin

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 17 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 3 882 €/m²

25 Rte De St Florentin

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 67 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

19 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 857 €/m²

15 Rue Du Chene

Maison

Date: 27/08/2024
Surface: 87 m²
Prix: 179 000 €
Prix/m²: 2 057 €/m²

18 Rte De St Florentin

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 196 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 1 046 €/m²

2 Rte De St Florentin

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 70 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 629 €/m²

6 Rue De L Hate Aux Moines

Maison

Date: 23/09/2023
Surface: 112 m²
Prix: 155 628 €
Prix/m²: 1 390 €/m²

23 Rte De Tonnerre

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

8 Rue De Chaumont

Maison

Date: 13/04/2023
Surface: 88 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 875 €/m²

16 Rte De St Florentin

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 86 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 349 €/m²

16 Rte De St Florentin

Local commercial

Date: 05/01/2023
Surface: 122 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 246 €/m²

9 Rte De St Florentin

Local commercial

Date: 23/11/2022
Surface: 215 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 651 €/m²

9 Rte De St Florentin

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 82 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 707 €/m²

30 Rte De St Florentin

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 85 m²
Prix: 59 500 €
Prix/m²: 700 €/m²

12 Rue Des 12 Poiriers

Maison

Date: 03/10/2022
Surface: 132 m²
Prix: 275 050 €
Prix/m²: 2 084 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Gr Grande Rue	16/05/2025	Maison	10 m²	78 000 €	7 800 €/m²
36 Gr Grande Rue	16/05/2025	Maison	77 m²	78 000 €	1 013 €/m²
31 Rte De St Florentin	23/12/2024	Appartement	66 m²	105 000 €	1 591 €/m²
31 Rte De St Florentin	23/12/2024	Appartement	68 m²	105 000 €	1 544 €/m²
25 Rte De St Florentin	27/11/2024	Maison	66 m²	66 000 €	1 000 €/m²
25 Rte De St Florentin	27/11/2024	Maison	17 m²	66 000 €	3 882 €/m²
25 Rte De St Florentin	27/11/2024	Maison	67 m²	66 000 €	985 €/m²
19 Ptr Petite Rue	19/09/2024	Maison	70 m²	60 000 €	857 €/m²
15 Rue Du Chene	27/08/2024	Maison	87 m²	179 000 €	2 057 €/m²
18 Rte De St Florentin	21/06/2024	Maison	196 m²	205 000 €	1 046 €/m²
2 Rte De St Florentin	19/01/2024	Maison	70 m²	44 000 €	629 €/m²
6 Rue De L Hate Aux Moines	23/09/2023	Maison	112 m²	155 628 €	1 390 €/m²
23 Rte De Tonnerre	21/07/2023	Maison	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
8 Rue De Chaumont	13/04/2023	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
16 Rte De St Florentin	05/01/2023	Maison	86 m²	30 000 €	349 €/m²
16 Rte De St Florentin	05/01/2023	Local commercial	122 m²	30 000 €	246 €/m²
9 Rte De St Florentin	23/11/2022	Local commercial	215 m²	140 000 €	651 €/m²
9 Rte De St Florentin	23/11/2022	Maison	82 m²	140 000 €	1 707 €/m²
30 Rte De St Florentin	04/11/2022	Maison	85 m²	59 500 €	700 €/m²
12 Rue Des 12 Poiriers	03/10/2022	Maison	132 m²	275 050 €	2 084 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Germigny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Saussier Au Loup

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 312 m²

Gr Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: 4 406 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 516 m²

Gue Des Ranches

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 956 m²

Hameau De Vieux Champs

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 90 m²

Le Village Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 582 m²

Les Marechaudes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 920 m²

Bois Des Champs Trouves

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 188 m²

Criots Chicats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 149 m²

L Hate Aux Moines Est

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 883 m²

La Commune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 440 m²

La Fontaine Aux Marchands

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 72 m²

La Masure

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 101 m²

Les Grands Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 799 m²

Pres Jean Marchet

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 143 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Saussier Au Loup	13 ventes	-	-	2 312 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	4 406 €/m²	-	1 516 m²
Gue Des Ranches	3 ventes	-	-	956 m²
Hameau De Vieux Champs	2 ventes	-	-	90 m²
Le Village Est	2 ventes	-	-	582 m²
Les Marechaudes	2 ventes	-	-	920 m²
Bois Des Champs Trouves	1 vente	-	-	1 188 m²
Criots Chicats	1 vente	-	-	2 149 m²
L Hate Aux Moines Est	1 vente	-	-	883 m²
La Commune	1 vente	-	-	1 440 m²
La Fontaine Aux Marchands	1 vente	-	-	72 m²
La Masure	1 vente	-	-	7 101 m²
Les Grands Bois	1 vente	-	-	1 799 m²
Pres Jean Marchet	1 vente	-	-	1 143 m²

Prix de l'immobilier autour de Germigny

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Germigny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km