Que signifient les données DVF pour Cézy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cézy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cézy compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cézy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cézy, le prix moyen est de 1 381 €/m² et le prix médian de 1 413 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cézy n'apparaissent pas ?

Une rue de Cézy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cézy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cézy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cézy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cézy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cézy au prix de 1 381 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cézy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cézy entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cézy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cézy, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 381 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 255 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Cézy

Données actualisées du marché immobilier

Yonne (89) 89067 1 070 habitants 65 hab./km²

↓ -3.80%

1 381 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cézy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 413 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cézy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cézy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cézy.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cézy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

1 381 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 413 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

255 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

255 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Cézy

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 381 €/m² 20 ventes	↓ -3.80%	-	-	255 €/m² 1 vente	-
2024	1 435 €/m² 15 ventes	↑ +0.70%	-	-	-	-
2023	1 426 €/m² 23 ventes	↓ -8.40%	-	-	-	-
2022	1 557 €/m² 24 ventes	↑ +18.40%	-	-	-	-
2021	1 315 €/m² 24 ventes	↓ -18.20%	-	-	-	-
2020	1 607 €/m² 11 ventes	-	652 €/m² 1 vente	-	773 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Cézy entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 729 € de plus au m² que les appartements (1 381 €/m² contre 652 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 607 €/m² à 1 381 €/m², soit une variation de -14.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 652 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 773 €/m² à 255 €/m², soit une variation de -67.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Cézy

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Cézy. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 134 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

32,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	8	6%
B	0	0%	34	25%
C	18	13%	33	25%
D	30	22%	14	10%
E	41	31%	16	12%
F	20	15%	13	10%
G	24	18%	16	12%

Risques naturels à Cézy

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 30/05/2016	26/07/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2013 - 20/06/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2001 - 16/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

41 Rue Du Pressoir

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 507 €/m²

4 Gr Grande Rue De Themes

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

4 Rue Andre Roy

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

4 Rue Andre Roy

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 82 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 768 €/m²

6 Rue Du Faubourg Saint Esprit

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 89 250 €
Prix/m²: 1 488 €/m²

9044 Rte De Themes

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 39 m²
Prix: 7 000 €
Prix/m²: 179 €/m²

10 Rue Andre Roy

Maison

Date: 31/10/2024
Surface: 86 m²
Prix: 298 000 €
Prix/m²: 3 465 €/m²

14 Rue De La Vanne

Maison

Date: 18/10/2024
Surface: 150 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 447 €/m²

22 Gr Grande Rue De Themes

Maison

Date: 11/09/2024
Surface: 75 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 3 667 €/m²

78 Gr Grande Rue De Themes

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 115 m²
Prix: 24 000 €
Prix/m²: 209 €/m²

10 Gr Grande Rue De Themes

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 64 m²
Prix: 48 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

1 Rue De Presles

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 48 m²
Prix: 43 200 €
Prix/m²: 900 €/m²

424 Crotte A La Terre

Maison

Date: 13/07/2024
Surface: 33 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 303 €/m²

1 Rue Felix Arvers

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 30 m²
Prix: 21 000 €
Prix/m²: 700 €/m²

2 Che Des Vignes

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 53 m²
Prix: 45 400 €
Prix/m²: 857 €/m²

22 Che De Villecien

Maison

Date: 27/05/2024
Surface: 70 m²
Prix: 52 500 €
Prix/m²: 750 €/m²

3 Ptr Petite Rue

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

11 Rue Des Varennes

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 83 m²
Prix: 97 500 €
Prix/m²: 1 175 €/m²

2 Rue Javiot

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 1 567 €/m²

1 Av Jacques Coeur

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 77 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 558 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue Du Pressoir	27/06/2025	Maison	73 m²	110 000 €	1 507 €/m²
4 Gr Grande Rue De Themes	15/05/2025	Maison	102 m²	105 000 €	1 029 €/m²
4 Rue Andre Roy	18/04/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
4 Rue Andre Roy	18/04/2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €/m²
6 Rue Du Faubourg Saint Esprit	28/02/2025	Maison	60 m²	89 250 €	1 488 €/m²
9044 Rte De Themes	24/01/2025	Maison	39 m²	7 000 €	179 €/m²
10 Rue Andre Roy	31/10/2024	Maison	86 m²	298 000 €	3 465 €/m²
14 Rue De La Vanne	18/10/2024	Maison	150 m²	67 000 €	447 €/m²
22 Gr Grande Rue De Themes	11/09/2024	Maison	75 m²	275 000 €	3 667 €/m²
78 Gr Grande Rue De Themes	06/08/2024	Maison	115 m²	24 000 €	209 €/m²
10 Gr Grande Rue De Themes	02/08/2024	Maison	64 m²	48 000 €	750 €/m²
1 Rue De Presles	16/07/2024	Maison	48 m²	43 200 €	900 €/m²
424 Crotte A La Terre	13/07/2024	Maison	33 m²	10 000 €	303 €/m²
1 Rue Felix Arvers	06/06/2024	Maison	30 m²	21 000 €	700 €/m²
2 Che Des Vignes	27/05/2024	Maison	53 m²	45 400 €	857 €/m²
22 Che De Villecien	27/05/2024	Maison	70 m²	52 500 €	750 €/m²
3 Ptr Petite Rue	23/05/2024	Maison	100 m²	125 000 €	1 250 €/m²
11 Rue Des Varennes	23/05/2024	Maison	83 m²	97 500 €	1 175 €/m²
2 Rue Javiot	14/05/2024	Maison	60 m²	94 000 €	1 567 €/m²
1 Av Jacques Coeur	23/02/2024	Maison	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cézy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bas De Revalle

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 658 m²

Le Noyer Galleux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Port Follot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Rue Andre Roy

2 ventes

Prix m² maison: 1 768 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 646 m²

Rue Du Faubourg Saint Esprit

2 ventes

Prix m² maison: 1 487 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 255 m²

Dessous Le Pressoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 238 m²

Gr Grande Rue De Themes

1 vente

Prix m² maison: 1 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

Rte De Themes

1 vente

Prix m² maison: 179 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 739 m²

Rue Du Pressoir

1 vente

Prix m² maison: 1 506 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Rue Du Pressoir A Themes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 142 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bas De Revalle	3 ventes	-	-	658 m²
Le Noyer Galleux	2 ventes	-	-	692 m²
Port Follot	2 ventes	-	-	817 m²
Rue Andre Roy	2 ventes	1 768 €/m²	-	646 m²
Rue Du Faubourg Saint Esprit	2 ventes	1 487 €/m²	-	255 m²
Dessous Le Pressoir	1 vente	-	-	238 m²
Gr Grande Rue De Themes	1 vente	1 029 €/m²	-	157 m²
Rte De Themes	1 vente	179 €/m²	-	739 m²
Rue Du Pressoir	1 vente	1 506 €/m²	-	700 m²
Rue Du Pressoir A Themes	1 vente	-	-	142 m²

Prix de l'immobilier autour de Cézy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cézy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km