Que signifient les données DVF pour Dracy-le-Fort ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dracy-le-Fort, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dracy-le-Fort compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dracy-le-Fort

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dracy-le-Fort, le prix moyen est de 2 429 €/m² et le prix médian de 2 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dracy-le-Fort n'apparaissent pas ?

Une rue de Dracy-le-Fort n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Dracy-le-Fort ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dracy-le-Fort

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dracy-le-Fort couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dracy-le-Fort

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dracy-le-Fort au prix de 2 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dracy-le-Fort

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dracy-le-Fort entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dracy-le-Fort

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dracy-le-Fort, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 429 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 494 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dracy-le-Fort

Données actualisées du marché immobilier

Saône-et-Loire (71) 71182 1 472 habitants 230 hab./km²

↓ -8.30%

2 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dracy-le-Fort. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dracy-le-Fort

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dracy-le-Fort au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dracy-le-Fort.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dracy-le-Fort. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

2 429 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -68.10%

494 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

494 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dracy-le-Fort

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 429 €/m² 12 ventes	↓ -8.30%	-	-	494 €/m² 2 ventes	↓ -68.10%
2024	2 649 €/m² 13 ventes	↑ +25.00%	-	-	1 547 €/m² 1 vente	↑ +215.10%
2023	2 119 €/m² 10 ventes	↓ -11.10%	-	-	491 €/m² 1 vente	↓ -13.60%
2022	2 385 €/m² 16 ventes	↓ -2.70%	1 107 €/m² 1 vente	-	568 €/m² 2 ventes	-
2021	2 450 €/m² 10 ventes	↑ +16.40%	-	-	-	-
2020	2 105 €/m² 7 ventes	-	893 €/m² 1 vente	-	556 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dracy-le-Fort entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 322 € de plus au m² que les appartements (2 429 €/m² contre 1 107 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 105 €/m² à 2 429 €/m², soit une variation de +15.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 893 €/m² à 1 107 €/m², soit une variation de +24.0 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 556 €/m² à 494 €/m², soit une variation de -11.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 68.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Dracy-le-Fort

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Dracy-le-Fort. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 144 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	2%	19	13%
B	6	4%	36	25%
C	44	31%	39	27%
D	62	43%	27	19%
E	16	11%	12	8%
F	9	6%	9	6%
G	4	3%	2	1%

Risques naturels à Dracy-le-Fort

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/11/2014 - 05/11/2014	29/12/2014
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	24/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 Rue De La Montagne

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 2 835 €/m²

11 Rue De La Montagne

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 133 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 2 835 €/m²

4 Rue Des Vignes D Or

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 42 750 €
Prix/m²: 475 €/m²

5225 Les Pedures

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: -
Prix: 42 750 €
Prix/m²: -

4 Rue Des Vignes D Or

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 90 m²
Prix: 226 300 €
Prix/m²: 2 514 €/m²

5225 Les Pedures

Local commercial

Date: 27/03/2025
Surface: -
Prix: 226 300 €
Prix/m²: -

6 Rue Du Premoy

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 240 m²
Prix: 722 500 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

9 All Des Marronniers

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 148 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

9 All Des Marronniers

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 148 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

1 Rue Des Champs

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 207 000 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

1 Rue Pierre Forey

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 155 m²
Prix: 420 160 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

20 Rue De Givry

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 341 700 €
Prix/m²: 3 051 €/m²

20 Rue De Givry

Maison

Date: 07/02/2025
Surface: 112 m²
Prix: 341 700 €
Prix/m²: 3 051 €/m²

5503 Za De La Tuilerie

Local commercial

Date: 03/02/2025
Surface: 1 134 m²
Prix: 810 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

8 Rte D Autun

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 32 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 6 625 €/m²

8 Rte D Autun

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 4 157 €/m²

8 Rte D Autun

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 51 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 4 157 €/m²

8 Rte D Autun

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 32 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 6 625 €/m²

11 Rue Du Domaine De L Orbize

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

11 Rue Du Domaine De L Orbize

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 135 m²
Prix: 365 000 €
Prix/m²: 2 704 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Montagne	15/04/2025	Maison	133 m²	377 000 €	2 835 €/m²
11 Rue De La Montagne	15/04/2025	Maison	133 m²	377 000 €	2 835 €/m²
4 Rue Des Vignes D Or	27/03/2025	Maison	90 m²	42 750 €	475 €/m²
5225 Les Pedures	27/03/2025	Local commercial	-	42 750 €	-
4 Rue Des Vignes D Or	27/03/2025	Maison	90 m²	226 300 €	2 514 €/m²
5225 Les Pedures	27/03/2025	Local commercial	-	226 300 €	-
6 Rue Du Premoy	27/03/2025	Maison	240 m²	722 500 €	3 010 €/m²
9 All Des Marronniers	26/03/2025	Maison	148 m²	315 000 €	2 128 €/m²
9 All Des Marronniers	26/03/2025	Maison	148 m²	315 000 €	2 128 €/m²
1 Rue Des Champs	21/03/2025	Maison	98 m²	207 000 €	2 112 €/m²
1 Rue Pierre Forey	14/02/2025	Maison	155 m²	420 160 €	2 711 €/m²
20 Rue De Givry	07/02/2025	Maison	112 m²	341 700 €	3 051 €/m²
20 Rue De Givry	07/02/2025	Maison	112 m²	341 700 €	3 051 €/m²
5503 Za De La Tuilerie	03/02/2025	Local commercial	1 134 m²	810 000 €	714 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	32 m²	212 000 €	6 625 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	51 m²	212 000 €	4 157 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	51 m²	212 000 €	4 157 €/m²
8 Rte D Autun	19/12/2024	Maison	32 m²	212 000 €	6 625 €/m²
11 Rue Du Domaine De L Orbize	13/12/2024	Maison	135 m²	365 000 €	2 704 €/m²
11 Rue Du Domaine De L Orbize	13/12/2024	Maison	135 m²	365 000 €	2 704 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dracy-le-Fort. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Pedures

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 801 m²

Le Premoy

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 358 m²

Rue De Givry

6 ventes

Prix m² maison: 3 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 272 m²

All Des Marronniers

4 ventes

Prix m² maison: 2 128 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 330 m²

Les Gorgeres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 280 m²

Rue Du Premoy

3 ventes

Prix m² maison: 3 010 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 597 m²

La Grande Prairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 892 m²

Rue De La Montagne

2 ventes

Prix m² maison: 2 834 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 726 m²

Rue Des Vignes D Or

2 ventes

Prix m² maison: 1 494 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 910 m²

Che De La Chaume

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 125 m²

Rue Des Champs

1 vente

Prix m² maison: 2 112 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 110 m²

Rue Pierre Forey

1 vente

Prix m² maison: 2 710 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 210 m²

Za De La Tuilerie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 500 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pedures	8 ventes	-	-	1 801 m²
Le Premoy	6 ventes	-	-	358 m²
Rue De Givry	6 ventes	3 050 €/m²	-	1 272 m²
All Des Marronniers	4 ventes	2 128 €/m²	-	1 330 m²
Les Gorgeres	4 ventes	-	-	280 m²
Rue Du Premoy	3 ventes	3 010 €/m²	-	2 597 m²
La Grande Prairie	2 ventes	-	-	1 892 m²
Rue De La Montagne	2 ventes	2 834 €/m²	-	726 m²
Rue Des Vignes D Or	2 ventes	1 494 €/m²	-	910 m²
Che De La Chaume	1 vente	-	-	125 m²
Rue Des Champs	1 vente	2 112 €/m²	-	110 m²
Rue Pierre Forey	1 vente	2 710 €/m²	-	1 210 m²
Za De La Tuilerie	1 vente	-	-	5 500 m²

Prix de l'immobilier autour de Dracy-le-Fort

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dracy-le-Fort. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km