4 Rue Louise Michel
Local commercial- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 1 360 m²
- Prix
- 850 000 €
- Prix/m²
- 625 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Varennes-Vauzelles
Données actualisées du marché immobilier
Nièvre (58)
58303
9 146 habitants
269 hab./km²
↓ -11.70%
1 456 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varennes-Vauzelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
1 396 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
110
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Varennes-Vauzelles
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varennes-Vauzelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varennes-Vauzelles.
Répartition des ventes par type de bien
117 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
74,4%
19,7%
Maisons
87 ventes · 74,4%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
23 ventes · 19,7%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Locaux commerciaux
7 ventes · 6,0%
Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.
Maisons (87 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varennes-Vauzelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -14.20%1 516 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 425 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (23 ventes)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
↓ -7.00%1 272 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
1 244 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Locaux commerciaux (7 ventes)
Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.
Prix moyen/m²
↓ -51.40%582 €/m²
Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.
Prix médian/m²
597 €/m²
Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Varennes-Vauzelles
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 516 €/m² 87 ventes | ↓ -14.20% | 1 272 €/m² 23 ventes | ↓ -7.00% | 582 €/m² 7 ventes | ↓ -51.40% |
| 2024 | 1 766 €/m² 69 ventes | ↓ -0.10% | 1 367 €/m² 19 ventes | ↑ +21.20% | 1 197 €/m² 6 ventes | ↑ +83.00% |
| 2023 | 1 767 €/m² 84 ventes | ↑ +12.10% | 1 128 €/m² 18 ventes | ↑ +7.30% | 654 €/m² 7 ventes | ↓ -49.60% |
| 2022 | 1 576 €/m² 97 ventes | ↑ +11.30% | 1 051 €/m² 17 ventes | ↓ -7.60% | 1 297 €/m² 10 ventes | ↑ +81.60% |
| 2021 | 1 417 €/m² 95 ventes | ↓ -11.00% | 1 138 €/m² 15 ventes | ↑ +10.90% | 714 €/m² 9 ventes | ↑ +78.10% |
| 2020 | 1 592 €/m² 38 ventes | - | 1 026 €/m² 8 ventes | - | 401 €/m² 2 ventes | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Varennes-Vauzelles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 244 € de plus au m² que les appartements (1 516 €/m² contre 1 272 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 592 €/m² à 1 516 €/m², soit une variation de -4.8 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 14.2 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 026 €/m² à 1 272 €/m², soit une variation de +24.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.
Locaux commerciaux
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 401 €/m² à 582 €/m², soit une variation de +45.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 51.4 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Varennes-Vauzelles
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Varennes-Vauzelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 2 022 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
8,9%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
10,5%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 37 | 2% | 320 | 16% |
| B | 175 | 9% | 339 | 17% |
| C | 545 | 27% | 384 | 19% |
| D | 815 | 40% | 650 | 32% |
| E | 270 | 13% | 192 | 9% |
| F | 132 | 7% | 116 | 6% |
| G | 48 | 2% | 21 | 1% |
Risques naturels à Varennes-Vauzelles
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 2 - Moyen
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Non recensé
AZI disponible.
Catastrophes naturelles
11
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (1)
- Transport de marchandises dangereuses
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 17/06/2024 - 21/06/2024 | 04/07/2024 |
| Sécheresse | 01/04/2020 - 30/09/2020 | 27/07/2021 |
| Sécheresse | 01/07/2019 - 30/09/2019 | 07/07/2020 |
| Sécheresse | 01/07/2018 - 31/12/2018 | 18/06/2019 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Tempête | 19/07/1983 | 10/09/1983 |
| Grêle | 19/07/1983 | 10/09/1983 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19/07/1983 | 10/09/1983 |
| Tempête | 06/11/1982 - 10/11/1982 | 30/11/1982 |
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
4 Rue Louise Michel
Local commercial- Date
- 23/06/2025
- Surface
- 1 360 m²
- Prix
- 850 000 €
- Prix/m²
- 625 €/m²
58 Rue Daniel Bollon
Maison- Date
- 18/06/2025
- Surface
- 202 m²
- Prix
- 169 000 €
- Prix/m²
- 837 €/m²
44 Rue Du Bourg
Maison- Date
- 16/06/2025
- Surface
- 144 m²
- Prix
- 220 000 €
- Prix/m²
- 1 528 €/m²
13 Bd Camille Dagonneau
Local commercial- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 4 615 €/m²
13 Bd Camille Dagonneau
Local commercial- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 310 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 968 €/m²
13 Bd Camille Dagonneau
Local commercial- Date
- 13/06/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 300 000 €
- Prix/m²
- 2 885 €/m²
25 Rue Ambroise Croizat
Maison- Date
- 12/06/2025
- Surface
- 86 m²
- Prix
- 128 000 €
- Prix/m²
- 1 488 €/m²
32 Av Des Marronniers
Maison- Date
- 30/05/2025
- Surface
- 66 m²
- Prix
- 35 000 €
- Prix/m²
- 530 €/m²
7 Rue Roger Lespicier
Maison- Date
- 27/05/2025
- Surface
- 65 m²
- Prix
- 120 000 €
- Prix/m²
- 1 846 €/m²
7 Rue Denis Papin
Local commercial- Date
- 27/05/2025
- Surface
- -
- Prix
- 260 000 €
- Prix/m²
- -
6 Rue Henri Choquet
Appartement- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 88 m²
- Prix
- 128 000 €
- Prix/m²
- 1 455 €/m²
6 Rue Henri Choquet
Appartement- Date
- 26/05/2025
- Surface
- 43 m²
- Prix
- 128 000 €
- Prix/m²
- 2 977 €/m²
1 Rue Fernand Leger
Appartement- Date
- 23/05/2025
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 48 000 €
- Prix/m²
- 1 333 €/m²
4 Rue Leonard De Vinci
Local commercial- Date
- 20/05/2025
- Surface
- 2 128 m²
- Prix
- 900 000 €
- Prix/m²
- 423 €/m²
6 Rue Denis Papin
Local commercial- Date
- 19/05/2025
- Surface
- 1 007 m²
- Prix
- 950 000 €
- Prix/m²
- 943 €/m²
4 Rue Denis Papin
Local commercial- Date
- 19/05/2025
- Surface
- -
- Prix
- 950 000 €
- Prix/m²
- -
4 Rue Denis Papin
Local commercial- Date
- 19/05/2025
- Surface
- -
- Prix
- 950 000 €
- Prix/m²
- -
23 Av Romain Rolland
Maison- Date
- 16/05/2025
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 78 000 €
- Prix/m²
- 857 €/m²
1 Rue Fernand Leger
Appartement- Date
- 14/05/2025
- Surface
- 36 m²
- Prix
- 46 500 €
- Prix/m²
- 1 292 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Rue Louise Michel | 23/06/2025 | Local commercial | 1 360 m² | 850 000 € | 625 €/m² |
| 4 Rue Louise Michel | 23/06/2025 | Local commercial | 1 360 m² | 850 000 € | 625 €/m² |
| 58 Rue Daniel Bollon | 18/06/2025 | Maison | 202 m² | 169 000 € | 837 €/m² |
| 44 Rue Du Bourg | 16/06/2025 | Maison | 144 m² | 220 000 € | 1 528 €/m² |
| 13 Bd Camille Dagonneau | 13/06/2025 | Local commercial | 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| 13 Bd Camille Dagonneau | 13/06/2025 | Local commercial | 310 m² | 300 000 € | 968 €/m² |
| 13 Bd Camille Dagonneau | 13/06/2025 | Local commercial | 104 m² | 300 000 € | 2 885 €/m² |
| 25 Rue Ambroise Croizat | 12/06/2025 | Maison | 86 m² | 128 000 € | 1 488 €/m² |
| 32 Av Des Marronniers | 30/05/2025 | Maison | 66 m² | 35 000 € | 530 €/m² |
| 7 Rue Roger Lespicier | 27/05/2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 €/m² |
| 7 Rue Denis Papin | 27/05/2025 | Local commercial | - | 260 000 € | - |
| 6 Rue Henri Choquet | 26/05/2025 | Appartement | 88 m² | 128 000 € | 1 455 €/m² |
| 6 Rue Henri Choquet | 26/05/2025 | Appartement | 43 m² | 128 000 € | 2 977 €/m² |
| 1 Rue Fernand Leger | 23/05/2025 | Appartement | 36 m² | 48 000 € | 1 333 €/m² |
| 4 Rue Leonard De Vinci | 20/05/2025 | Local commercial | 2 128 m² | 900 000 € | 423 €/m² |
| 6 Rue Denis Papin | 19/05/2025 | Local commercial | 1 007 m² | 950 000 € | 943 €/m² |
| 4 Rue Denis Papin | 19/05/2025 | Local commercial | - | 950 000 € | - |
| 4 Rue Denis Papin | 19/05/2025 | Local commercial | - | 950 000 € | - |
| 23 Av Romain Rolland | 16/05/2025 | Maison | 91 m² | 78 000 € | 857 €/m² |
| 1 Rue Fernand Leger | 14/05/2025 | Appartement | 36 m² | 46 500 € | 1 292 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varennes-Vauzelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Rue Daniel Bollon
22 ventes- Prix m² maison
- 841 €/m²
- Prix m² appartement
- 1 699 €/m²
- Surface terrain moy.
- 1 029 m²
Rue Fernand Leger
17 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 370 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Champ Des Noyers
11 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 3 412 m²
Bd Camille Dagonneau
10 ventes- Prix m² maison
- 2 881 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 195 m²
Rue Henri Choquet
9 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 2 626 €/m²
- Surface terrain moy.
- 500 m²
Rue Denis Diderot
6 ventes- Prix m² maison
- 945 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 479 m²
Rue Denis Papin
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 6 100 m²
Zone Industrielle
5 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 809 m²
Che Des Bourdons
4 ventes- Prix m² maison
- 2 368 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 752 m²
Rue Ambroise Croizat
4 ventes- Prix m² maison
- 1 488 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 285 m²
Rue Gaston Morel
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 877 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Av Louis Fouchere
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- 1 048 €/m²
- Surface terrain moy.
- -
Imp Louis Bodin
3 ventes- Prix m² maison
- 1 981 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 755 m²
Rue Du Doc Michel Gaulier
3 ventes- Prix m² maison
- 1 716 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 749 m²
Rue Du Pre Du Ry
3 ventes- Prix m² maison
- 2 348 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 412 m²
Rue Jean Cocteau
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 23 m²
Rue Louise Michel
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 586 m²
Av Des Marronniers
2 ventes- Prix m² maison
- 530 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 345 m²
Av Romain Rolland
2 ventes- Prix m² maison
- 857 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 540 m²
Champ Des Riauts
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 19 388 m²
Etang Des Riauts
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 23 386 m²
Le Prou
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 396 m²
Rue Adam Billaut
2 ventes- Prix m² maison
- 1 578 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 504 m²
Rue De La Liberte
2 ventes- Prix m² maison
- 1 788 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 612 m²
Rue Henri Barbusse
2 ventes- Prix m² maison
- 1 349 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 269 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Rue Daniel Bollon | 22 ventes | 841 €/m² | 1 699 €/m² | 1 029 m² |
| Rue Fernand Leger | 17 ventes | - | 1 370 €/m² | - |
| Champ Des Noyers | 11 ventes | - | - | 3 412 m² |
| Bd Camille Dagonneau | 10 ventes | 2 881 €/m² | - | 1 195 m² |
| Rue Henri Choquet | 9 ventes | - | 2 626 €/m² | 500 m² |
| Rue Denis Diderot | 6 ventes | 945 €/m² | - | 479 m² |
| Rue Denis Papin | 5 ventes | - | - | 6 100 m² |
| Zone Industrielle | 5 ventes | - | - | 1 809 m² |
| Che Des Bourdons | 4 ventes | 2 368 €/m² | - | 752 m² |
| Rue Ambroise Croizat | 4 ventes | 1 488 €/m² | - | 285 m² |
| Rue Gaston Morel | 4 ventes | - | 877 €/m² | - |
| Av Louis Fouchere | 3 ventes | - | 1 048 €/m² | - |
| Imp Louis Bodin | 3 ventes | 1 981 €/m² | - | 755 m² |
| Rue Du Doc Michel Gaulier | 3 ventes | 1 716 €/m² | - | 749 m² |
| Rue Du Pre Du Ry | 3 ventes | 2 348 €/m² | - | 412 m² |
| Rue Jean Cocteau | 3 ventes | - | - | 23 m² |
| Rue Louise Michel | 3 ventes | - | - | 1 586 m² |
| Av Des Marronniers | 2 ventes | 530 €/m² | - | 345 m² |
| Av Romain Rolland | 2 ventes | 857 €/m² | - | 540 m² |
| Champ Des Riauts | 2 ventes | - | - | 19 388 m² |
| Etang Des Riauts | 2 ventes | - | - | 23 386 m² |
| Le Prou | 2 ventes | - | - | 1 396 m² |
| Rue Adam Billaut | 2 ventes | 1 578 €/m² | - | 504 m² |
| Rue De La Liberte | 2 ventes | 1 788 €/m² | - | 612 m² |
| Rue Henri Barbusse | 2 ventes | 1 349 €/m² | - | 269 m² |
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Prix de l'immobilier autour de Varennes-Vauzelles
Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varennes-Vauzelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Garchizy
Prix moyen/m²
↑ +12.50%
1 229 €/m²
Données 2025
58600
3 648 habitants
43 ventes
Fourchambault
Prix moyen/m²
↑ +23.70%
1 233 €/m²
Données 2025
58600
3 992 habitants
33 ventes
Coulanges-lès-Nevers
Prix moyen/m²
↑ +4.10%
1 455 €/m²
Données 2025
58660
3 688 habitants
44 ventes
Urzy
Prix moyen/m²
↑ +21.00%
1 390 €/m²
Données 2025
58130
1 727 habitants
11 ventes
Pougues-les-Eaux
Prix moyen/m²
↓ -4.20%
1 290 €/m²
Données 2025
58320
2 401 habitants
32 ventes
Nevers
Prix moyen/m²
↓ -0.80%
1 212 €/m²
Données 2025
58000
33 085 habitants
540 ventes
Saint-Martin-d'Heuille
Prix moyen/m²
↓ -18.10%
1 021 €/m²
Données 2025
58130
565 habitants
4 ventes
Marzy
Prix moyen/m²
↑ +15.40%
1 925 €/m²
Données 2025
58180
3 623 habitants
44 ventes
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Bourgogne-Franche-Comté
Département :
Nièvre (58)
Surface :
3 397 hectares
Densité :
269 hab./km²
Coordonnées :
47,0381, 3,1447
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Varennes-Vauzelles
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varennes-Vauzelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Varennes-Vauzelles compte 110 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Varennes-Vauzelles
1 456 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Varennes-Vauzelles
1 396 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Varennes-Vauzelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Varennes-Vauzelles
53 rues de Varennes-Vauzelles ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Varennes-Vauzelles
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Varennes-Vauzelles :
Prix affiché (1 456 €/m²) :
1 456 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 456 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Varennes-Vauzelles
↓ -11.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Varennes-Vauzelles :
🏠 Maisons
87 ventes
1 516 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
23 ventes
1 272 €/m²
Prix moyen/m²
🏪 Locaux commerciaux
7 ventes
582 €/m²
Prix moyen/m²