Que signifient les données DVF pour Nancray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nancray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nancray compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nancray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nancray, le prix moyen est de 1 950 €/m² et le prix médian de 1 963 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nancray n'apparaissent pas ?

Une rue de Nancray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Nancray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nancray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nancray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nancray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nancray au prix de 1 950 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nancray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nancray entre 2024 et 2025 est de -6.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nancray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nancray, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 185 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 610 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Nancray

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25418 1 308 habitants 78 hab./km²

↓ -6.00%

1 950 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nancray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 963 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nancray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nancray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nancray.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,6%

47,4%

Maisons

10 ventes · 52,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 47,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nancray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.10%

2 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 965 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

1 610 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 677 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Nancray

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 185 €/m² 10 ventes	↑ +12.10%	1 610 €/m² 9 ventes	↓ -16.20%	-	-
2024	1 950 €/m² 5 ventes	↓ -9.10%	1 921 €/m² 3 ventes	↑ +51.70%	-	-
2023	2 145 €/m² 8 ventes	↑ +8.10%	1 266 €/m² 4 ventes	↓ -13.60%	-	-
2022	1 984 €/m² 4 ventes	↑ +1.10%	1 466 €/m² 7 ventes	↓ -13.80%	378 €/m² 1 vente	-
2021	1 962 €/m² 12 ventes	↓ -7.00%	1 700 €/m² 3 ventes	↑ +11.50%	-	-
2020	2 111 €/m² 12 ventes	-	1 524 €/m² 4 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Nancray entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 575 € de plus au m² que les appartements (2 185 €/m² contre 1 610 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 111 €/m² à 2 185 €/m², soit une variation de +3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 524 €/m² à 1 610 €/m², soit une variation de +5.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 16.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 378 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Nancray

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Nancray. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 105 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	3%	20	19%
B	2	2%	34	32%
C	30	29%	17	16%
D	36	34%	11	10%
E	21	20%	14	13%
F	10	10%	8	8%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Nancray

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2022 - 31/03/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 30/09/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/06/2016	26/10/2016
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

7 Rue De Vaire

Appartement

Date: 27/06/2025
Surface: 160 m²
Prix: 151 000 €
Prix/m²: 944 €/m²

33 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 30/01/2025
Surface: 69 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 609 €/m²

30 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 28/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 189 870 €
Prix/m²: 2 373 €/m²

6 Rue Des Groseilliers

Appartement

Date: 17/01/2025
Surface: 76 m²
Prix: 102 000 €
Prix/m²: 1 342 €/m²

7 Rue Du Musee

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 247 170 €
Prix/m²: 2 268 €/m²

7 Rue Du Musee

Maison

Date: 14/01/2025
Surface: 109 m²
Prix: 247 170 €
Prix/m²: 2 268 €/m²

27 Gr Grande Rue

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 100 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 100 €/m²

15 Rue Champ Lambert

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 111 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

15 Rue Champ Lambert

Maison

Date: 06/11/2024
Surface: 111 m²
Prix: 276 000 €
Prix/m²: 2 486 €/m²

6 Rue Des Carrieres

Appartement

Date: 28/10/2024
Surface: 102 m²
Prix: 214 345 €
Prix/m²: 2 101 €/m²

9 Imp De La Combe Saint Vallier

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 118 m²
Prix: 317 000 €
Prix/m²: 2 686 €/m²

12 Rte D Osse

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 278 840 €
Prix/m²: 3 242 €/m²

27 Rue De Vaire

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 12 600 €
Prix/m²: 108 €/m²

27 Rue De Vaire

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 12 600 €
Prix/m²: 108 €/m²

30 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 10/07/2024
Surface: 70 m²
Prix: 149 000 €
Prix/m²: 2 129 €/m²

30 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 27/06/2024
Surface: 45 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 844 €/m²

Rue Du Musee

Local commercial

Date: 06/05/2024
Surface: 141 m²
Prix: 304 898 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

Rue Du Musee

Local commercial

Date: 06/05/2024
Surface: 141 m²
Prix: 304 898 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

Rue Du Musee

Local commercial

Date: 06/05/2024
Surface: 141 m²
Prix: 304 898 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

Rue Du Musee

Local commercial

Date: 06/05/2024
Surface: 141 m²
Prix: 304 898 €
Prix/m²: 2 162 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De Vaire	27/06/2025	Appartement	160 m²	151 000 €	944 €/m²
33 Gr Grande Rue	30/01/2025	Appartement	69 m²	180 000 €	2 609 €/m²
30 Gr Grande Rue	28/01/2025	Appartement	80 m²	189 870 €	2 373 €/m²
6 Rue Des Groseilliers	17/01/2025	Appartement	76 m²	102 000 €	1 342 €/m²
7 Rue Du Musee	14/01/2025	Maison	109 m²	247 170 €	2 268 €/m²
7 Rue Du Musee	14/01/2025	Maison	109 m²	247 170 €	2 268 €/m²
27 Gr Grande Rue	09/01/2025	Maison	100 m²	110 000 €	1 100 €/m²
15 Rue Champ Lambert	06/11/2024	Maison	111 m²	276 000 €	2 486 €/m²
15 Rue Champ Lambert	06/11/2024	Maison	111 m²	276 000 €	2 486 €/m²
6 Rue Des Carrieres	28/10/2024	Appartement	102 m²	214 345 €	2 101 €/m²
9 Imp De La Combe Saint Vallier	28/08/2024	Maison	118 m²	317 000 €	2 686 €/m²
12 Rte D Osse	01/08/2024	Maison	86 m²	278 840 €	3 242 €/m²
27 Rue De Vaire	18/07/2024	Maison	117 m²	12 600 €	108 €/m²
27 Rue De Vaire	18/07/2024	Maison	117 m²	12 600 €	108 €/m²
30 Gr Grande Rue	10/07/2024	Appartement	70 m²	149 000 €	2 129 €/m²
30 Gr Grande Rue	27/06/2024	Local commercial	45 m²	38 000 €	844 €/m²
Rue Du Musee	06/05/2024	Local commercial	141 m²	304 898 €	2 162 €/m²
Rue Du Musee	06/05/2024	Local commercial	141 m²	304 898 €	2 162 €/m²
Rue Du Musee	06/05/2024	Local commercial	141 m²	304 898 €	2 162 €/m²
Rue Du Musee	06/05/2024	Local commercial	141 m²	304 898 €	2 162 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nancray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

7 ventes

Prix m² maison: 1 100 €/m²
Prix m² appartement: 2 490 €/m²
Surface terrain moy.: 785 m²

Rue De Vaire

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 943 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Groseilliers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 342 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Musee

2 ventes

Prix m² maison: 2 267 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Le Peu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 299 m²

Ratteux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	7 ventes	1 100 €/m²	2 490 €/m²	785 m²
Rue De Vaire	6 ventes	-	943 €/m²	-
Rue Des Groseilliers	2 ventes	-	1 342 €/m²	-
Rue Du Musee	2 ventes	2 267 €/m²	-	454 m²
Le Peu	1 vente	-	-	299 m²
Ratteux	1 vente	-	-	5 m²

Prix de l'immobilier autour de Nancray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nancray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km