Que signifient les données DVF pour Saint-Marcel-l'Éclairé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Marcel-l'Éclairé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Marcel-l'Éclairé compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Marcel-l'Éclairé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Marcel-l'Éclairé, le prix moyen est de 3 180 €/m² et le prix médian de 3 180 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Marcel-l'Éclairé n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Marcel-l'Éclairé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Marcel-l'Éclairé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Marcel-l'Éclairé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Marcel-l'Éclairé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Marcel-l'Éclairé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Marcel-l'Éclairé au prix de 3 180 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Marcel-l'Éclairé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Marcel-l'Éclairé entre 2024 et 2025 est de +40.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Marcel-l'Éclairé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Marcel-l'Éclairé, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 3 180 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Marcel-l'Éclairé

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69225 575 habitants 48 hab./km²

↑ +40.90%

3 180 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Marcel-l'Éclairé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 180 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Marcel-l'Éclairé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Marcel-l'Éclairé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Marcel-l'Éclairé.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Marcel-l'Éclairé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +40.90%

3 180 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Marcel-l'Éclairé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 180 €/m² 3 ventes	↑ +40.90%	-	-	-	-
2024	2 256 €/m² 3 ventes	↓ -17.80%	-	-	-	-
2023	2 746 €/m² 4 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2022	3 006 €/m² 4 ventes	↑ +6.00%	-	-	-	-
2021	2 835 €/m² 4 ventes	↑ +0.10%	-	-	-	-
2020	2 832 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Marcel-l'Éclairé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 832 €/m² à 3 180 €/m², soit une variation de +12.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +40.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Marcel-l'Éclairé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Marcel-l'Éclairé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 46 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	2%	23	50%
B	1	2%	7	15%
C	23	50%	4	9%
D	8	17%	6	13%
E	6	13%	2	4%
F	4	9%	2	4%
G	3	7%	2	4%

Risques naturels à Saint-Marcel-l'Éclairé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008 - 02/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/04/1983 - 30/04/1983	21/06/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2015)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

100 Rte De Feurs

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 193 800 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

100 Rte De Feurs

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 119 m²
Prix: 193 800 €
Prix/m²: 1 629 €/m²

360 Rte De Feurs

Maison

Date: 17/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 296 €/m²

68 Rue De L'Etang

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 93 m²
Prix: 362 400 €
Prix/m²: 3 897 €/m²

1599 Rte De La Bussiere

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 93 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 204 €/m²

2160 Rte De Feurs

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 186 065 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

2160 Rte De Feurs

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 102 m²
Prix: 186 065 €
Prix/m²: 1 824 €/m²

5031 Le Bourg

Local commercial

Date: 22/07/2024
Surface: 35 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 5 086 €/m²

5031 Le Bourg

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 1 780 €/m²

5160 Le Rochat

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 77 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 740 €/m²

5125 Le Trecheim

Local commercial

Date: 20/12/2023
Surface: -
Prix: 1 620 000 €
Prix/m²: -

5048 Le Colombier

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 141 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 908 €/m²

131 Rue Des Vignes

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

131 Rue Des Vignes

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 80 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

48 Rue Des Chalets

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 144 m²
Prix: 428 000 €
Prix/m²: 2 972 €/m²

12 Mte De La Forge

Maison

Date: 17/02/2023
Surface: 100 m²
Prix: 260 360 €
Prix/m²: 2 604 €/m²

5100 Le Rochat

Maison

Date: 05/12/2022
Surface: 85 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 294 €/m²

5107 Le Cret Du Moulin

Maison

Date: 11/05/2022
Surface: 68 m²
Prix: 255 600 €
Prix/m²: 3 759 €/m²

286 Rue De Rochefolles

Maison

Date: 25/04/2022
Surface: 90 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 444 €/m²

310 Rte De Feurs

Maison

Date: 02/03/2022
Surface: 95 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
100 Rte De Feurs	23/04/2025	Maison	119 m²	193 800 €	1 629 €/m²
100 Rte De Feurs	23/04/2025	Maison	119 m²	193 800 €	1 629 €/m²
360 Rte De Feurs	17/04/2025	Maison	54 m²	178 000 €	3 296 €/m²
68 Rue De L'Etang	19/03/2025	Maison	93 m²	362 400 €	3 897 €/m²
1599 Rte De La Bussiere	11/10/2024	Maison	93 m²	205 000 €	2 204 €/m²
2160 Rte De Feurs	13/09/2024	Maison	102 m²	186 065 €	1 824 €/m²
2160 Rte De Feurs	13/09/2024	Maison	102 m²	186 065 €	1 824 €/m²
5031 Le Bourg	22/07/2024	Local commercial	35 m²	178 000 €	5 086 €/m²
5031 Le Bourg	22/07/2024	Maison	100 m²	178 000 €	1 780 €/m²
5160 Le Rochat	29/01/2024	Maison	77 m²	211 000 €	2 740 €/m²
5125 Le Trecheim	20/12/2023	Local commercial	-	1 620 000 €	-
5048 Le Colombier	03/11/2023	Maison	141 m²	410 000 €	2 908 €/m²
131 Rue Des Vignes	02/10/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
131 Rue Des Vignes	02/10/2023	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
48 Rue Des Chalets	02/05/2023	Maison	144 m²	428 000 €	2 972 €/m²
12 Mte De La Forge	17/02/2023	Maison	100 m²	260 360 €	2 604 €/m²
5100 Le Rochat	05/12/2022	Maison	85 m²	280 000 €	3 294 €/m²
5107 Le Cret Du Moulin	11/05/2022	Maison	68 m²	255 600 €	3 759 €/m²
286 Rue De Rochefolles	25/04/2022	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
310 Rte De Feurs	02/03/2022	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Marcel-l'Éclairé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :