Que signifient les données DVF pour Gelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gelles compte 5 transactions enregistrées pour 2026.

Prix moyen vs prix médian à Gelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gelles, le prix moyen est de 1 159 €/m² et le prix médian de 1 171 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Gelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Gelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gelles couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gelles au prix de 1 159 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gelles entre 2025 et 2026 est de +15.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gelles, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 159 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Gelles

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63163 921 habitants 19 hab./km²

↑ +15.40%

1 159 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2026

1 171 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2026

Évolution des prix au mètre carré à Gelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2026 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gelles.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2026

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.40%

1 159 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 171 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Gelles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2026	1 159 €/m² 5 ventes	↑ +15.40%	-	-	-	-
2025	1 004 €/m² 11 ventes	↓ -35.40%	-	-	407 €/m² 1 vente	-
2024	1 555 €/m² 4 ventes	↑ +88.20%	-	-	-	-
2023	826 €/m² 7 ventes	↓ -48.70%	-	-	-	-
2022	1 610 €/m² 9 ventes	↑ +46.00%	-	-	-	-
2021	1 103 €/m² 4 ventes	↓ -1.10%	-	-	-	-
2020	1 116 €/m² 7 ventes	-	-	-	742 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Gelles entre 2020 et 2026, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2026, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 116 €/m² à 1 159 €/m², soit une variation de +3.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2025 → 2026), les prix des maisons ont augmenté de +15.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2026. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 742 €/m² à 407 €/m², soit une variation de -45.1 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Gelles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Gelles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	2%
B	2	2%	19	23%
C	2	2%	26	31%
D	19	23%	8	10%
E	27	33%	12	14%
F	14	17%	9	11%
G	19	23%	7	8%

Risques naturels à Gelles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (17)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente
Ecroulements rocheux

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/06/2024	21/07/2024
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

40 Grand Rue - Le Bourg

Maison

Date: 08/06/2026
Surface: 250 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 208 €/m²

7 Rte De L Etang - Le Bourg

Maison

Date: 19/05/2026
Surface: 162 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 3 086 €/m²

16 Rte Des Jonquilles - Le Montel

Maison

Date: 06/05/2026
Surface: 140 m²
Prix: 155 500 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

16 Rte Des Jonquilles - Le Montel

Maison

Date: 06/05/2026
Surface: 140 m²
Prix: 155 500 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

16 Rte Des Jonquilles - Le Montel

Maison

Date: 06/05/2026
Surface: 140 m²
Prix: 155 500 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

32 Rte Du Sancy - La Miouze

Maison

Date: 20/04/2026
Surface: 115 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 1 052 €/m²

5 Grand Rue - Le Bourg

Maison

Date: 10/04/2026
Surface: 160 m²
Prix: 206 250 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

5 Grand Rue - Le Bourg

Maison

Date: 10/04/2026
Surface: 160 m²
Prix: 206 250 €
Prix/m²: 1 289 €/m²

4 Chem De Boucot - Le Montel

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 140 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 96 €/m²

6 Rue Sous La Treille - Monges

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 843 €/m²

5 Rte Des Quintins Le Bourg

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 198 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

3 Pl De L Eglise - Le Bourg

Local commercial

Date: 04/02/2025
Surface: 180 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

23 Gr Grand Rue - Le Bourg

Appartement

Date: 23/12/2024
Surface: 100 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 350 €/m²

23 Gr Grand Rue - Le Bourg

Appartement

Date: 23/12/2024
Surface: 60 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 2 250 €/m²

6 Lot Champ Redon - Le Bourg

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 89 m²
Prix: 247 500 €
Prix/m²: 2 781 €/m²

3 Chem De La Croix Du Bois Commea

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 32 500 €
Prix/m²: 439 €/m²

3 Chem De La Croix Du Bois Commea

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 32 500 €
Prix/m²: 439 €/m²

12 Rte Des Jonquilles - Le Montel

Maison

Date: 05/08/2024
Surface: 104 m²
Prix: 204 250 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

22 Gr Grand Rue - Le Bourg

Appartement

Date: 12/07/2024
Surface: 113 m²
Prix: 126 210 €
Prix/m²: 1 117 €/m²

22 Gr Grand Rue - Le Bourg

Appartement

Date: 12/07/2024
Surface: 35 m²
Prix: 126 210 €
Prix/m²: 3 606 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Grand Rue - Le Bourg	08/06/2026	Maison	250 m²	52 000 €	208 €/m²
7 Rte De L Etang - Le Bourg	19/05/2026	Maison	162 m²	500 000 €	3 086 €/m²
16 Rte Des Jonquilles - Le Montel	06/05/2026	Maison	140 m²	155 500 €	1 111 €/m²
16 Rte Des Jonquilles - Le Montel	06/05/2026	Maison	140 m²	155 500 €	1 111 €/m²
16 Rte Des Jonquilles - Le Montel	06/05/2026	Maison	140 m²	155 500 €	1 111 €/m²
32 Rte Du Sancy - La Miouze	20/04/2026	Maison	115 m²	121 000 €	1 052 €/m²
5 Grand Rue - Le Bourg	10/04/2026	Maison	160 m²	206 250 €	1 289 €/m²
5 Grand Rue - Le Bourg	10/04/2026	Maison	160 m²	206 250 €	1 289 €/m²
4 Chem De Boucot - Le Montel	15/05/2025	Maison	140 m²	13 500 €	96 €/m²
6 Rue Sous La Treille - Monges	24/04/2025	Maison	89 m²	75 000 €	843 €/m²
5 Rte Des Quintins Le Bourg	11/04/2025	Maison	198 m²	110 000 €	556 €/m²
3 Pl De L Eglise - Le Bourg	04/02/2025	Local commercial	180 m²	60 000 €	333 €/m²
23 Gr Grand Rue - Le Bourg	23/12/2024	Appartement	100 m²	135 000 €	1 350 €/m²
23 Gr Grand Rue - Le Bourg	23/12/2024	Appartement	60 m²	135 000 €	2 250 €/m²
6 Lot Champ Redon - Le Bourg	02/12/2024	Maison	89 m²	247 500 €	2 781 €/m²
3 Chem De La Croix Du Bois Commea	18/11/2024	Maison	74 m²	32 500 €	439 €/m²
3 Chem De La Croix Du Bois Commea	18/11/2024	Maison	74 m²	32 500 €	439 €/m²
12 Rte Des Jonquilles - Le Montel	05/08/2024	Maison	104 m²	204 250 €	1 964 €/m²
22 Gr Grand Rue - Le Bourg	12/07/2024	Appartement	113 m²	126 210 €	1 117 €/m²
22 Gr Grand Rue - Le Bourg	12/07/2024	Appartement	35 m²	126 210 €	3 606 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Chancet

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 974 m²

Grand Rue - Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: 929 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 240 m²

Rte De L Etang - Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: 3 086 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

Rte Des Jonquilles - Le Montel

3 ventes

Prix m² maison: 1 110 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 921 m²

Tracros

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 326 m²

Les Paturaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 27 418 m²

Champ Redon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 011 m²

L Etang Sud

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 890 m²

Rte Du Sancy - La Miouze

1 vente

Prix m² maison: 1 052 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 160 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chancet	6 ventes	-	-	974 m²
Grand Rue - Le Bourg	3 ventes	929 €/m²	-	2 240 m²
Rte De L Etang - Le Bourg	3 ventes	3 086 €/m²	-	624 m²
Rte Des Jonquilles - Le Montel	3 ventes	1 110 €/m²	-	921 m²
Tracros	3 ventes	-	-	326 m²
Les Paturaux	2 ventes	-	-	27 418 m²
Champ Redon	1 vente	-	-	11 011 m²
L Etang Sud	1 vente	-	-	890 m²
Rte Du Sancy - La Miouze	1 vente	1 052 €/m²	-	1 160 m²

Prix de l'immobilier autour de Gelles

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Gelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km