Que signifient les données DVF pour Espinchal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Espinchal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Espinchal compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Espinchal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Espinchal, le prix moyen est de 1 625 €/m² et le prix médian de 1 625 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Espinchal n'apparaissent pas ?

Une rue de Espinchal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Espinchal a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Espinchal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Espinchal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Espinchal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Espinchal au prix de 1 625 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Espinchal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Espinchal entre 2024 et 2025 est de -8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Espinchal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Espinchal, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 625 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Espinchal

Données actualisées du marché immobilier

Puy-de-Dôme (63) 63153 72 habitants 8 hab./km²

↓ -8.60%

1 625 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Espinchal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 625 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Espinchal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Espinchal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Espinchal.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Espinchal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

1 625 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 625 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Espinchal

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 625 €/m² 1 vente	↓ -8.60%	-	-	-	-
2024	1 778 €/m² 2 ventes	↑ +109.40%	-	-	-	-
2023	849 €/m² 3 ventes	↑ +46.20%	1 308 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	580 €/m² 3 ventes	↑ +15.70%	-	-	-	-
2021	502 €/m² 3 ventes	↓ -26.80%	-	-	-	-
2020	686 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Espinchal entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 316 € de plus au m² que les appartements (1 625 €/m² contre 1 308 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 686 €/m² à 1 625 €/m², soit une variation de +137.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 8.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 1 308 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5210 La Chaux D Espinchal	02/12/2024	Maison	108 m²	213 000 €	1 972 €/m²
5210 La Chaux D Espinchal	02/12/2024	Maison	108 m²	213 000 €	1 972 €/m²
5189 La Chaux D Espinchal	05/09/2024	Maison	24 m²	38 000 €	1 583 €/m²
5117 La Pruneyre	02/10/2023	Maison	108 m²	90 650 €	839 €/m²
5176 Espinchal	27/07/2023	Appartement	60 m²	97 020 €	1 617 €/m²
5191 La Rochette	13/07/2023	Local commercial	107 m²	8 000 €	75 €/m²
5191 La Rochette	13/07/2023	Local commercial	107 m²	8 000 €	75 €/m²
5192 La Pruneyre	13/07/2023	Local commercial	165 m²	8 000 €	48 €/m²
5192 La Pruneyre	13/07/2023	Local commercial	165 m²	8 000 €	48 €/m²
5176 Espinchal	28/04/2023	Appartement	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5091 La Pruneyre	20/02/2023	Maison	90 m²	86 150 €	957 €/m²
5098 La Pruneyre	30/01/2023	Maison	120 m²	90 000 €	750 €/m²
5095 La Pruneyre	17/01/2023	Appartement	51 m²	115 500 €	2 265 €/m²
5095 La Pruneyre	17/01/2023	Local commercial	126 m²	115 500 €	917 €/m²
5095 La Pruneyre	17/01/2023	Appartement	52 m²	115 500 €	2 221 €/m²
5040 Espinchal	13/12/2022	Local commercial	1 934 m²	99 300 €	51 €/m²
5112 Espinchal	06/10/2022	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
5021 Le Bourg	23/09/2022	Appartement	72 m²	60 000 €	833 €/m²
5021 Le Bourg	23/09/2022	Appartement	67 m²	60 000 €	896 €/m²
5063 Sandalouze	04/07/2022	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Espinchal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Chaux D Espinchal	1 vente	-	-	1 120 m²

Prix de l'immobilier autour de Espinchal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Espinchal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km