Que signifient les données DVF pour Valfleury ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valfleury, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valfleury compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valfleury

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valfleury, le prix moyen est de 2 067 €/m² et le prix médian de 1 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valfleury n'apparaissent pas ?

Une rue de Valfleury n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Valfleury ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valfleury

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valfleury couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valfleury

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valfleury au prix de 2 067 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valfleury

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valfleury entre 2024 et 2025 est de +12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valfleury

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valfleury, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 031 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 955 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valfleury

Données actualisées du marché immobilier

Loire (42) 42320 739 habitants 83 hab./km²

↑ +12.50%

2 067 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valfleury. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valfleury

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valfleury au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valfleury.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

37,5%

Maisons

5 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valfleury. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

2 031 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 070 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +13.70%

1 955 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 843 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valfleury

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 031 €/m² 5 ventes	↑ +3.90%	1 955 €/m² 3 ventes	↑ +13.70%	-	-
2024	1 955 €/m² 3 ventes	↓ -24.80%	1 720 €/m² 2 ventes	↑ +63.70%	-	-
2023	2 598 €/m² 4 ventes	↓ -1.10%	1 051 €/m² 4 ventes	↑ +1.90%	-	-
2022	2 628 €/m² 8 ventes	↑ +2.30%	1 032 €/m² 3 ventes	-	-	-
2021	2 568 €/m² 8 ventes	↓ -7.30%	-	-	-	-
2020	2 770 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valfleury entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 76 € de plus au m² que les appartements (2 031 €/m² contre 1 955 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 770 €/m² à 2 031 €/m², soit une variation de -26.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 032 €/m² à 1 955 €/m², soit une variation de +89.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +13.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valfleury

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valfleury. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

9,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	15	20%
B	6	8%	26	34%
C	13	17%	10	13%
D	29	38%	15	20%
E	14	18%	3	4%
F	7	9%	5	7%
G	6	8%	2	3%

Risques naturels à Valfleury

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 2 - Moyen

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2021 - 11/05/2021	09/08/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/11/2008	24/12/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 02/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Glissement de Terrain	01/05/1983 - 31/05/1983	21/06/1983
Poids de la Neige	26/11/1982 - 28/11/1982	15/12/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

34 Rue Froide

Appartement

Date: 08/11/2024
Surface: 65 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 646 €/m²

34 Rue Froide

Appartement

Date: 16/09/2024
Surface: 63 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 794 €/m²

462 Che Des Plantees

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

462 Che Des Plantees

Maison

Date: 17/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 208 000 €
Prix/m²: 2 080 €/m²

45 Che Des Plantees

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 94 m²
Prix: 220 400 €
Prix/m²: 2 345 €/m²

5124 Lachal

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 76 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 316 €/m²

34 Rue Froide

Appartement

Date: 13/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 538 €/m²

34 Rue Froide

Appartement

Date: 04/12/2023
Surface: 65 m²
Prix: 99 000 €
Prix/m²: 1 523 €/m²

129 Che Du Mont

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 108 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

129 Che Du Mont

Maison

Date: 27/11/2023
Surface: 108 m²
Prix: 344 000 €
Prix/m²: 3 185 €/m²

La Blanchere

Appartement

Date: 06/10/2023
Surface: 45 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 6 222 €/m²

507 Che Des Sources

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 126 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 222 €/m²

468 Che Des Plantees

Maison

Date: 02/10/2023
Surface: 91 m²
Prix: 196 000 €
Prix/m²: 2 154 €/m²

34 Rue Froide

Appartement

Date: 12/09/2023
Surface: 62 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 790 €/m²

Le Bourg

Appartement

Date: 03/08/2023
Surface: 62 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 331 €/m²

198 Che Des Chabaudieres

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 116 m²
Prix: 312 150 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

198 Che Des Chabaudieres

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 116 m²
Prix: 312 150 €
Prix/m²: 2 691 €/m²

2620 Grand Chemin

Maison

Date: 06/03/2023
Surface: 110 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 364 €/m²

41 Imp Du Mont Blanc

Appartement

Date: 17/11/2022
Surface: 130 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

19 Grande Rue

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 74 m²
Prix: 234 000 €
Prix/m²: 3 162 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
34 Rue Froide	08/11/2024	Appartement	65 m²	107 000 €	1 646 €/m²
34 Rue Froide	16/09/2024	Appartement	63 m²	113 000 €	1 794 €/m²
462 Che Des Plantees	17/07/2024	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €/m²
462 Che Des Plantees	17/07/2024	Maison	100 m²	208 000 €	2 080 €/m²
45 Che Des Plantees	29/01/2024	Maison	94 m²	220 400 €	2 345 €/m²
5124 Lachal	05/01/2024	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
34 Rue Froide	13/12/2023	Appartement	65 m²	35 000 €	538 €/m²
34 Rue Froide	04/12/2023	Appartement	65 m²	99 000 €	1 523 €/m²
129 Che Du Mont	27/11/2023	Maison	108 m²	344 000 €	3 185 €/m²
129 Che Du Mont	27/11/2023	Maison	108 m²	344 000 €	3 185 €/m²
La Blanchere	06/10/2023	Appartement	45 m²	280 000 €	6 222 €/m²
507 Che Des Sources	06/10/2023	Maison	126 m²	280 000 €	2 222 €/m²
468 Che Des Plantees	02/10/2023	Maison	91 m²	196 000 €	2 154 €/m²
34 Rue Froide	12/09/2023	Appartement	62 m²	49 000 €	790 €/m²
Le Bourg	03/08/2023	Appartement	62 m²	82 500 €	1 331 €/m²
198 Che Des Chabaudieres	30/06/2023	Maison	116 m²	312 150 €	2 691 €/m²
198 Che Des Chabaudieres	30/06/2023	Maison	116 m²	312 150 €	2 691 €/m²
2620 Grand Chemin	06/03/2023	Maison	110 m²	260 000 €	2 364 €/m²
41 Imp Du Mont Blanc	17/11/2022	Appartement	130 m²	135 000 €	1 038 €/m²
19 Grande Rue	30/09/2022	Maison	74 m²	234 000 €	3 162 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valfleury. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Vernay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 766 m²

Lachal

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 56 m²

Le Terrier

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 206 m²

Mazenod

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 775 m²

Le Gas

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 800 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vernay	4 ventes	-	-	4 766 m²
Lachal	3 ventes	-	-	56 m²
Le Terrier	2 ventes	-	-	206 m²
Mazenod	2 ventes	-	-	2 775 m²
Le Gas	1 vente	-	-	5 800 m²

Prix de l'immobilier autour de Valfleury

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valfleury. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km