Que signifient les données DVF pour Valbonnais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valbonnais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valbonnais compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valbonnais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valbonnais, le prix moyen est de 1 994 €/m² et le prix médian de 2 472 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valbonnais n'apparaissent pas ?

Une rue de Valbonnais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Valbonnais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valbonnais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valbonnais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valbonnais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valbonnais au prix de 1 994 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valbonnais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valbonnais entre 2024 et 2025 est de +31.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valbonnais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valbonnais, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 994 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Valbonnais

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38518 520 habitants 21 hab./km²

↑ +31.30%

1 994 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valbonnais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 472 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valbonnais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valbonnais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valbonnais.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valbonnais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.30%

1 994 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 472 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Valbonnais

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 994 €/m² 3 ventes	↑ +31.30%	-	-	-	-
2024	1 518 €/m² 4 ventes	↑ +21.30%	-	-	-	-
2023	1 252 €/m² 7 ventes	↓ -39.70%	-	-	-	-
2022	2 075 €/m² 8 ventes	↑ +33.00%	-	-	-	-
2021	1 560 €/m² 8 ventes	↑ +73.60%	-	-	-	-
2020	898 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Valbonnais entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 898 €/m² à 1 994 €/m², soit une variation de +121.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +31.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Valbonnais

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Valbonnais. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	5	7%
B	0	0%	42	55%
C	14	18%	13	17%
D	32	42%	4	5%
E	9	12%	2	3%
F	10	13%	5	7%
G	10	13%	5	7%

Risques naturels à Valbonnais

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Avalanche

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

118 Imp Du Lac

Maison

Date: 06/01/2025
Surface: 125 m²
Prix: 417 720 €
Prix/m²: 3 342 €/m²

334 Rte Des Saulniers

Maison

Date: 30/12/2024
Surface: 70 m²
Prix: 52 000 €
Prix/m²: 743 €/m²

228 Che Des Vignes De Royer

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 35 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

228 Che Des Vignes De Royer

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 35 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 571 €/m²

22 Che De La Drayre

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 48 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

295 Che Du Rocher Rond

Appartement

Date: 14/02/2024
Surface: 91 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 956 €/m²

295 Che Du Rocher Rond

Appartement

Date: 14/02/2024
Surface: 92 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 946 €/m²

433 Che De Leygat

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 110 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 091 €/m²

468 Les Buissonnas

Maison

Date: 28/12/2023
Surface: 24 m²
Prix: 25 240 €
Prix/m²: 1 052 €/m²

266 Rte Des Saulniers

Maison

Date: 20/12/2023
Surface: 89 m²
Prix: 10 800 €
Prix/m²: 121 €/m²

64 Rue Saint Roch

Maison

Date: 17/11/2023
Surface: 32 m²
Prix: 39 000 €
Prix/m²: 1 219 €/m²

71 Che Du Pourtou

Maison

Date: 25/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 202 160 €
Prix/m²: 2 297 €/m²

120 Rue Pierre Luminet

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 76 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 658 €/m²

29 Village De Valbonnais

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 57 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 877 €/m²

499 Rue Principale

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 125 m²
Prix: 147 270 €
Prix/m²: 1 178 €/m²

23 Imp Du Couter

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 64 m²
Prix: 200 075 €
Prix/m²: 3 126 €/m²

604 Les Buissonnas

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 15 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

604 Les Buissonnas

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 15 m²
Prix: 17 000 €
Prix/m²: 1 133 €/m²

11 Che Des Rosets

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 143 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 021 €/m²

904 Rue Principale

Appartement

Date: 05/07/2022
Surface: 68 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
118 Imp Du Lac	06/01/2025	Maison	125 m²	417 720 €	3 342 €/m²
334 Rte Des Saulniers	30/12/2024	Maison	70 m²	52 000 €	743 €/m²
228 Che Des Vignes De Royer	20/11/2024	Maison	35 m²	90 000 €	2 571 €/m²
228 Che Des Vignes De Royer	20/11/2024	Maison	35 m²	90 000 €	2 571 €/m²
22 Che De La Drayre	21/05/2024	Maison	48 m²	80 000 €	1 667 €/m²
295 Che Du Rocher Rond	14/02/2024	Appartement	91 m²	87 000 €	956 €/m²
295 Che Du Rocher Rond	14/02/2024	Appartement	92 m²	87 000 €	946 €/m²
433 Che De Leygat	08/01/2024	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €/m²
468 Les Buissonnas	28/12/2023	Maison	24 m²	25 240 €	1 052 €/m²
266 Rte Des Saulniers	20/12/2023	Maison	89 m²	10 800 €	121 €/m²
64 Rue Saint Roch	17/11/2023	Maison	32 m²	39 000 €	1 219 €/m²
71 Che Du Pourtou	25/10/2023	Maison	88 m²	202 160 €	2 297 €/m²
120 Rue Pierre Luminet	20/07/2023	Maison	76 m²	50 000 €	658 €/m²
29 Village De Valbonnais	17/07/2023	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
499 Rue Principale	17/07/2023	Maison	125 m²	147 270 €	1 178 €/m²
23 Imp Du Couter	28/12/2022	Maison	64 m²	200 075 €	3 126 €/m²
604 Les Buissonnas	04/11/2022	Maison	15 m²	17 000 €	1 133 €/m²
604 Les Buissonnas	04/11/2022	Maison	15 m²	17 000 €	1 133 €/m²
11 Che Des Rosets	28/10/2022	Maison	143 m²	146 000 €	1 021 €/m²
904 Rue Principale	05/07/2022	Appartement	68 m²	170 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valbonnais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village Des Angelas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Imp Du Lac

1 vente

Prix m² maison: 3 341 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Les Habits

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 957 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village Des Angelas	2 ventes	-	-	140 m²
Imp Du Lac	1 vente	3 341 €/m²	-	832 m²
Les Habits	1 vente	-	-	1 957 m²

Prix de l'immobilier autour de Valbonnais

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Valbonnais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km