Que signifient les données DVF pour Sinard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sinard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sinard compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sinard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sinard, le prix moyen est de 1 966 €/m² et le prix médian de 2 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sinard n'apparaissent pas ?

Une rue de Sinard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Sinard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sinard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sinard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sinard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sinard au prix de 1 966 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sinard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sinard entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sinard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sinard, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 966 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sinard

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38492 724 habitants 66 hab./km²

↓ -13.90%

1 966 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sinard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sinard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sinard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sinard.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sinard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

1 966 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 214 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sinard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 966 €/m² 5 ventes	↓ -13.90%	-	-	-	-
2024	2 284 €/m² 2 ventes	↓ -22.10%	-	-	-	-
2023	2 934 €/m² 3 ventes	↑ +5.50%	-	-	-	-
2022	2 782 €/m² 2 ventes	↑ +3.20%	-	-	-	-
2021	2 694 €/m² 7 ventes	↓ -4.40%	-	-	-	-
2020	2 818 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sinard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 818 €/m² à 1 966 €/m², soit une variation de -30.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sinard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sinard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 61 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	8	13%
B	3	5%	22	36%
C	7	11%	19	31%
D	14	23%	5	8%
E	17	28%	2	3%
F	3	5%	1	2%
G	15	25%	4	7%

Risques naturels à Sinard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5079 Rue De La Fontaine Tarta

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 286 700 €
Prix/m²: 1 911 €/m²

58 Che De La Blachette

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 299 100 €
Prix/m²: 3 116 €/m²

5012 La Morte

Maison

Date: 15/01/2024
Surface: 240 m²
Prix: 348 800 €
Prix/m²: 1 453 €/m²

577 Che De Viere

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 180 m²
Prix: 1 330 000 €
Prix/m²: 7 389 €/m²

1102 Rte Du Collet

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 1 330 000 €
Prix/m²: 13 300 €/m²

1102 Rte Du Collet

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 77 m²
Prix: 1 330 000 €
Prix/m²: 17 273 €/m²

96 Imp Des Coquelicots

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 162 m²
Prix: 481 750 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

641 Rte Du Lac

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 146 m²
Prix: 451 410 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

641 Rte Du Lac

Maison

Date: 02/02/2023
Surface: 146 m²
Prix: 451 410 €
Prix/m²: 3 092 €/m²

58 Che De La Blachette

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 95 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 737 €/m²

57 Che Des Cretes

Maison

Date: 11/08/2022
Surface: 120 m²
Prix: 395 000 €
Prix/m²: 3 292 €/m²

12 Imp Des Essartons

Maison

Date: 30/05/2022
Surface: 185 m²
Prix: 420 200 €
Prix/m²: 2 271 €/m²

1 La Versanne

Maison

Date: 23/12/2021
Surface: 71 m²
Prix: 183 501 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

2 La Versanne

Maison

Date: 02/12/2021
Surface: 71 m²
Prix: 183 150 €
Prix/m²: 2 580 €/m²

20 Che Des Touches

Maison

Date: 29/11/2021
Surface: 128 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

365 Che De La Motte

Maison

Date: 14/10/2021
Surface: 40 m²
Prix: 129 250 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

5 La Versanne

Maison

Date: 30/07/2021
Surface: 82 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

4 La Versanne

Maison

Date: 25/06/2021
Surface: 82 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

12 La Versanne

Maison

Date: 27/04/2021
Surface: 71 m²
Prix: 185 191 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

5120 Le Collet

Maison

Date: 26/04/2021
Surface: 107 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 280 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5079 Rue De La Fontaine Tarta	19/02/2025	Maison	150 m²	286 700 €	1 911 €/m²
58 Che De La Blachette	18/12/2024	Maison	96 m²	299 100 €	3 116 €/m²
5012 La Morte	15/01/2024	Maison	240 m²	348 800 €	1 453 €/m²
577 Che De Viere	26/10/2023	Maison	180 m²	1 330 000 €	7 389 €/m²
1102 Rte Du Collet	26/10/2023	Maison	100 m²	1 330 000 €	13 300 €/m²
1102 Rte Du Collet	26/10/2023	Maison	77 m²	1 330 000 €	17 273 €/m²
96 Imp Des Coquelicots	04/07/2023	Maison	162 m²	481 750 €	2 974 €/m²
641 Rte Du Lac	02/02/2023	Maison	146 m²	451 410 €	3 092 €/m²
641 Rte Du Lac	02/02/2023	Maison	146 m²	451 410 €	3 092 €/m²
58 Che De La Blachette	13/01/2023	Maison	95 m²	260 000 €	2 737 €/m²
57 Che Des Cretes	11/08/2022	Maison	120 m²	395 000 €	3 292 €/m²
12 Imp Des Essartons	30/05/2022	Maison	185 m²	420 200 €	2 271 €/m²
1 La Versanne	23/12/2021	Maison	71 m²	183 501 €	2 585 €/m²
2 La Versanne	02/12/2021	Maison	71 m²	183 150 €	2 580 €/m²
20 Che Des Touches	29/11/2021	Maison	128 m²	320 000 €	2 500 €/m²
365 Che De La Motte	14/10/2021	Maison	40 m²	129 250 €	3 231 €/m²
5 La Versanne	30/07/2021	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
4 La Versanne	25/06/2021	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
12 La Versanne	27/04/2021	Maison	71 m²	185 191 €	2 608 €/m²
5120 Le Collet	26/04/2021	Maison	107 m²	30 000 €	280 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sinard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pre La Cure

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

Les Fauries

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 60 m²

Rue De La Fontaine Tarta

1 vente

Prix m² maison: 1 911 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 320 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pre La Cure	2 ventes	-	-	414 m²
Les Fauries	1 vente	-	-	60 m²
Rue De La Fontaine Tarta	1 vente	1 911 €/m²	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Sinard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sinard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km