Que signifient les données DVF pour La Forteresse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Forteresse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Forteresse compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Forteresse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Forteresse, le prix moyen est de 1 429 €/m² et le prix médian de 1 429 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Forteresse n'apparaissent pas ?

Une rue de La Forteresse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de La Forteresse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Forteresse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Forteresse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Forteresse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Forteresse au prix de 1 429 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Forteresse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Forteresse entre 2024 et 2025 est de -15.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Forteresse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Forteresse, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 429 €/m².

Prix immobilier et DVF pour La Forteresse

Données actualisées du marché immobilier

Isère (38) 38171 338 habitants 36 hab./km²

↓ -15.10%

1 429 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Forteresse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 429 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Forteresse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Forteresse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Forteresse.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Forteresse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.10%

1 429 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à La Forteresse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 429 €/m² 2 ventes	↓ -15.10%	-	-	-	-
2024	1 683 €/m² 2 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2023	2 061 €/m² 2 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2022	1 932 €/m² 8 ventes	↓ -1.40%	-	-	-	-
2021	1 959 €/m² 7 ventes	↑ +54.50%	-	-	-	-
2020	1 268 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour La Forteresse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 268 €/m² à 1 429 €/m², soit une variation de +12.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 15.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à La Forteresse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à La Forteresse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

46,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	4%	3	11%
B	0	0%	10	36%
C	3	11%	8	29%
D	6	21%	0	0%
E	5	18%	2	7%
F	5	18%	2	7%
G	8	29%	3	11%

Risques naturels à La Forteresse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Risque industriel
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	23/10/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/06/2002	29/10/2002
Mouvement de Terrain	06/06/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/05/1999	29/11/1999
Glissement de Terrain	05/10/1993 - 15/10/1993	29/11/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/1992 - 11/06/1992	23/06/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 15/05/1988	19/10/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

275 Che Des Gorges

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 128 000 €
Prix/m²: 1 306 €/m²

920 Rte De Saint Etienne

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 182 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 77 €/m²

270 Chem De La Taillat

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 38 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 289 €/m²

270 Chem De La Taillat

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 38 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 3 289 €/m²

55 Chem De Combe Guerin

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 112 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

55 Chem De Combe Guerin

Maison

Date: 05/12/2023
Surface: 112 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 009 €/m²

130 Lot Du Chaperon

Appartement

Date: 20/09/2023
Surface: 45 m²
Prix: 277 850 €
Prix/m²: 6 174 €/m²

130 Lot Du Chaperon

Appartement

Date: 20/09/2023
Surface: 45 m²
Prix: 277 850 €
Prix/m²: 6 174 €/m²

130 Lot Du Chaperon

Appartement

Date: 20/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 277 850 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

130 Lot Du Chaperon

Appartement

Date: 20/09/2023
Surface: 96 m²
Prix: 277 850 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

35 Maison Du Pison

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 65 m²
Prix: 137 350 €
Prix/m²: 2 113 €/m²

605 Rte De Saint Etienne

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 88 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

1075 Rte De Valette

Maison

Date: 01/07/2022
Surface: 83 m²
Prix: 212 800 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

5030 Villefranche

Maison

Date: 28/06/2022
Surface: 150 m²
Prix: 171 690 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

325 Chem De Chalaman

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 62 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 339 €/m²

10 Le Moulin

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 80 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

295 Rte De Chatain

Maison

Date: 17/03/2022
Surface: 82 m²
Prix: 198 720 €
Prix/m²: 2 423 €/m²

35 Lot Le Clos Chabrey

Maison

Date: 18/01/2022
Surface: 82 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 622 €/m²

10 Le Moulin

Maison

Date: 17/01/2022
Surface: 136 m²
Prix: 178 885 €
Prix/m²: 1 315 €/m²

5111 Rte De Mont

Maison

Date: 20/12/2021
Surface: 94 m²
Prix: 205 000 €
Prix/m²: 2 181 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
275 Che Des Gorges	28/03/2025	Maison	98 m²	128 000 €	1 306 €/m²
920 Rte De Saint Etienne	31/12/2024	Maison	182 m²	14 000 €	77 €/m²
270 Chem De La Taillat	14/06/2024	Maison	38 m²	125 000 €	3 289 €/m²
270 Chem De La Taillat	14/06/2024	Maison	38 m²	125 000 €	3 289 €/m²
55 Chem De Combe Guerin	05/12/2023	Maison	112 m²	225 000 €	2 009 €/m²
55 Chem De Combe Guerin	05/12/2023	Maison	112 m²	225 000 €	2 009 €/m²
130 Lot Du Chaperon	20/09/2023	Appartement	45 m²	277 850 €	6 174 €/m²
130 Lot Du Chaperon	20/09/2023	Appartement	45 m²	277 850 €	6 174 €/m²
130 Lot Du Chaperon	20/09/2023	Appartement	96 m²	277 850 €	2 894 €/m²
130 Lot Du Chaperon	20/09/2023	Appartement	96 m²	277 850 €	2 894 €/m²
35 Maison Du Pison	15/05/2023	Maison	65 m²	137 350 €	2 113 €/m²
605 Rte De Saint Etienne	26/07/2022	Maison	88 m²	175 000 €	1 989 €/m²
1075 Rte De Valette	01/07/2022	Maison	83 m²	212 800 €	2 564 €/m²
5030 Villefranche	28/06/2022	Maison	150 m²	171 690 €	1 145 €/m²
325 Chem De Chalaman	31/05/2022	Maison	62 m²	145 000 €	2 339 €/m²
10 Le Moulin	12/04/2022	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
295 Rte De Chatain	17/03/2022	Maison	82 m²	198 720 €	2 423 €/m²
35 Lot Le Clos Chabrey	18/01/2022	Maison	82 m²	215 000 €	2 622 €/m²
10 Le Moulin	17/01/2022	Maison	136 m²	178 885 €	1 315 €/m²
5111 Rte De Mont	20/12/2021	Maison	94 m²	205 000 €	2 181 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Forteresse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cottes Et Vaugelas

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 551 m²

Frechinet

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 669 m²

Le Bouthec

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 972 m²

Chaperon

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 350 m²

Che Des Gorges

1 vente

Prix m² maison: 1 306 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 740 m²

Les Pisserotes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 025 m²

Mont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 390 m²

Nautand

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 035 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cottes Et Vaugelas	4 ventes	-	-	2 551 m²
Frechinet	4 ventes	-	-	1 669 m²
Le Bouthec	3 ventes	-	-	2 972 m²
Chaperon	1 vente	-	-	1 350 m²
Che Des Gorges	1 vente	1 306 €/m²	-	740 m²
Les Pisserotes	1 vente	-	-	2 025 m²
Mont	1 vente	-	-	2 390 m²
Nautand	1 vente	-	-	7 035 m²

Prix de l'immobilier autour de La Forteresse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de La Forteresse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km