Que signifient les données DVF pour Vercheny ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vercheny, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vercheny compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vercheny

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vercheny, le prix moyen est de 1 972 €/m² et le prix médian de 2 066 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vercheny n'apparaissent pas ?

Une rue de Vercheny n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Vercheny ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vercheny

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vercheny couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vercheny

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vercheny au prix de 1 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vercheny

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vercheny

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vercheny, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 972 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vercheny

Données actualisées du marché immobilier

Drôme (26) 26368 443 habitants 39 hab./km²

1 972 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vercheny. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 066 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vercheny

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vercheny au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vercheny.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vercheny. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 972 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 066 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vercheny

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 972 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2023	1 814 €/m² 2 ventes	↓ -45.60%	-	-	-	-
2022	3 337 €/m² 3 ventes	↑ +71.70%	-	-	-	-
2021	1 943 €/m² 7 ventes	↓ -48.10%	-	-	-	-
2020	3 746 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vercheny entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 746 €/m² à 1 972 €/m², soit une variation de -47.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vercheny

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vercheny. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 43 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

11,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	9%
B	1	2%	13	30%
C	5	12%	4	9%
D	24	56%	17	40%
E	8	19%	2	5%
F	5	12%	3	7%

Risques naturels à Vercheny

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/12/2003 - 04/12/2003	12/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/09/1993 - 14/09/1993	11/10/1993
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5103 La Plaine

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 319 750 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

5103 La Plaine

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 319 750 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

5103 La Plaine

Maison

Date: 02/06/2025
Surface: 126 m²
Prix: 319 750 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

5122 Les Broues

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

5122 Les Broues

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 35 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

37 Rte D'Aurel

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 220 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

37 Rte D'Aurel

Maison

Date: 03/10/2023
Surface: 220 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 295 €/m²

9000 Les Broues

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 75 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

5135 Le Gap

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 203 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 695 €/m²

5135 Le Gap

Local commercial

Date: 03/04/2023
Surface: 615 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

5135 Le Gap

Local commercial

Date: 03/04/2023
Surface: 615 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 1 220 €/m²

5135 Le Gap

Maison

Date: 03/04/2023
Surface: 203 m²
Prix: 750 000 €
Prix/m²: 3 695 €/m²

9000 La Rourie

Maison

Date: 01/09/2022
Surface: 19 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

9000 La Rourie

Maison

Date: 01/09/2022
Surface: 19 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 2 895 €/m²

5063 Le Gap

Maison

Date: 17/05/2022
Surface: 57 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 684 €/m²

5177 Le Temple

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 102 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 431 €/m²

5177 Le Temple

Maison

Date: 21/01/2022
Surface: 102 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 431 €/m²

5123 Les Fours Chauds

Maison

Date: 17/12/2021
Surface: 60 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

5100 La Plaine

Maison

Date: 06/12/2021
Surface: 61 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 623 €/m²

5098 La Plaine

Maison

Date: 01/10/2021
Surface: 82 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 561 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5103 La Plaine	02/06/2025	Maison	126 m²	319 750 €	2 538 €/m²
5103 La Plaine	02/06/2025	Maison	126 m²	319 750 €	2 538 €/m²
5103 La Plaine	02/06/2025	Maison	126 m²	319 750 €	2 538 €/m²
5122 Les Broues	10/03/2025	Maison	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
5122 Les Broues	10/03/2025	Maison	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
37 Rte D'Aurel	03/10/2023	Maison	220 m²	285 000 €	1 295 €/m²
37 Rte D'Aurel	03/10/2023	Maison	220 m²	285 000 €	1 295 €/m²
9000 Les Broues	22/05/2023	Maison	75 m²	175 000 €	2 333 €/m²
5135 Le Gap	03/04/2023	Maison	203 m²	750 000 €	3 695 €/m²
5135 Le Gap	03/04/2023	Local commercial	615 m²	750 000 €	1 220 €/m²
5135 Le Gap	03/04/2023	Local commercial	615 m²	750 000 €	1 220 €/m²
5135 Le Gap	03/04/2023	Maison	203 m²	750 000 €	3 695 €/m²
9000 La Rourie	01/09/2022	Maison	19 m²	55 000 €	2 895 €/m²
9000 La Rourie	01/09/2022	Maison	19 m²	55 000 €	2 895 €/m²
5063 Le Gap	17/05/2022	Maison	57 m²	210 000 €	3 684 €/m²
5177 Le Temple	21/01/2022	Maison	102 m²	350 000 €	3 431 €/m²
5177 Le Temple	21/01/2022	Maison	102 m²	350 000 €	3 431 €/m²
5123 Les Fours Chauds	17/12/2021	Maison	60 m²	90 000 €	1 500 €/m²
5100 La Plaine	06/12/2021	Maison	61 m²	160 000 €	2 623 €/m²
5098 La Plaine	01/10/2021	Maison	82 m²	210 000 €	2 561 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vercheny. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Plaine

13 ventes

Prix m² maison: 2 537 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 065 m²

Les Broues

2 ventes

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 645 m²

Les Broues Du Moulin

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 748 m²

Rue De L'Ecole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 554 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Plaine	13 ventes	2 537 €/m²	-	2 065 m²
Les Broues	2 ventes	3 000 €/m²	-	645 m²
Les Broues Du Moulin	2 ventes	-	-	1 748 m²
Rue De L'Ecole	1 vente	-	-	554 m²

Prix de l'immobilier autour de Vercheny

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vercheny. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km