Que signifient les données DVF pour Venas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Venas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Venas compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Venas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Venas, le prix moyen est de 955 €/m² et le prix médian de 1 040 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Venas n'apparaissent pas ?

Une rue de Venas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Venas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Venas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Venas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Venas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Venas au prix de 955 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Venas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Venas entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Venas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Venas, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 955 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Venas

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03303 217 habitants 6 hab./km²

↓ -9.80%

955 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Venas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 040 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Venas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Venas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Venas.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Venas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 040 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Venas

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	955 €/m² 3 ventes	↓ -9.80%	-	-	-	-
2024	1 059 €/m² 4 ventes	↑ +49.10%	-	-	-	-
2023	710 €/m² 1 vente	↑ +34.70%	-	-	-	-
2022	527 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-
2020	692 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Venas entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 692 €/m² à 955 €/m², soit une variation de +37.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Imp Les Salis	10/01/2025	Maison	65 m²	115 000 €	1 769 €/m²
8 Rte Les Aumes	12/09/2024	Maison	76 m²	88 000 €	1 158 €/m²
10 Rue Luylier De Couture	09/07/2024	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
10 Rue Luylier De Couture	09/07/2024	Maison	80 m²	105 000 €	1 312 €/m²
1 Rte Le Petit Clemagnet	16/02/2024	Maison	61 m²	60 000 €	984 €/m²
1 Rte Le Petit Clemagnet	16/02/2024	Maison	61 m²	60 000 €	984 €/m²
2 Rte Le Grand Clemagnet	24/01/2024	Maison	128 m²	100 000 €	781 €/m²
5 Rte Les Brochetieres	30/12/2023	Local commercial	30 m²	33 000 €	1 100 €/m²
5 Rte Les Brochetieres	30/12/2023	Local commercial	30 m²	33 000 €	1 100 €/m²
1 Pl Joseph Sanlias	30/05/2023	Maison	200 m²	580 000 €	2 900 €/m²
3 Pl Joseph Sanlias	30/05/2023	Maison	90 m²	580 000 €	6 444 €/m²
6 Rte La Chaise	20/04/2023	Maison	70 m²	49 700 €	710 €/m²
6 Riaterre	15/12/2022	Maison	108 m²	57 000 €	528 €/m²
12 Rte Rietaire	07/10/2022	Maison	235 m²	53 500 €	228 €/m²
12 Rte Rietaire	07/10/2022	Maison	235 m²	53 500 €	228 €/m²
4 Rte La Tuilerie	13/06/2022	Maison	34 m²	4 000 €	118 €/m²
3 Rte La Tuilerie	15/04/2022	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €/m²
12 Rue Luylier De Couture	24/02/2022	Maison	74 m²	37 000 €	500 €/m²
14 Rue Luylier De Couture	24/02/2022	Maison	36 m²	37 000 €	1 028 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Venas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Domaine D En Bas	8 ventes	-	-	8 305 m²
Le Salis	7 ventes	-	-	7 890 m²
Les Cabots	7 ventes	-	-	4 418 m²
La Chaumette	4 ventes	-	-	2 240 m²
Imp Les Salis	1 vente	1 769 €/m²	-	1 954 m²

Prix de l'immobilier autour de Venas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Venas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km