Que signifient les données DVF pour Le Montet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Montet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Montet compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Montet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Montet, le prix moyen est de 766 €/m² et le prix médian de 703 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Montet n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Montet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Le Montet a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Montet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Montet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Montet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Montet au prix de 766 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Montet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Montet entre 2024 et 2025 est de +30.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Montet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Montet, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 766 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Montet

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03183 472 habitants 250 hab./km²

↑ +30.20%

766 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Montet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

703 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Montet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Montet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Montet.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Montet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.00%

766 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

703 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Montet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	766 €/m² 5 ventes	↑ +42.00%	-	-	-	-
2024	539 €/m² 5 ventes	↑ +42.60%	783 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	378 €/m² 8 ventes	↓ -60.10%	-	-	-	-
2022	948 €/m² 5 ventes	↑ +52.00%	-	-	-	-
2021	623 €/m² 6 ventes	↑ +17.30%	-	-	101 €/m² 2 ventes	-
2020	532 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Montet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2024, les appartements se vendent en moyenne 17 € de plus au m² que les maisons (783 €/m² contre 766 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 532 €/m² à 766 €/m², soit une variation de +44.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +42.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 783 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 101 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Montet

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Montet. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 114 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

1,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	7	6%
B	2	2%	25	22%
C	15	13%	18	16%
D	50	44%	37	32%
E	28	25%	17	15%
F	9	8%	4	4%
G	10	9%	6	5%

Risques naturels à Le Montet

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Séisme
Affaissement minier
Effondrements localisés
Tassements
Glissements ou mouvements de pente

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	27/07/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 19/05/1988	24/08/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

35 Gr Grande Rue

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 82 m²
Prix: 28 400 €
Prix/m²: 346 €/m²

36 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 82 m²
Prix: 17 950 €
Prix/m²: 219 €/m²

1 Rue Du Colombier

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 59 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

1 Rue Du Colombier

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 59 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

4 Gr Grande Rue

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 160 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

19 Rte Departementale 945

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 80 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 412 €/m²

1 Rue Du Marche

Appartement

Date: 27/08/2024
Surface: 92 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

1 Rue Du Marche

Appartement

Date: 27/08/2024
Surface: 92 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 783 €/m²

34 Gr Grande Rue

Maison

Date: 17/05/2024
Surface: 116 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 129 €/m²

4 Rue Des Orfevres

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 72 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

5116 Rue Richevieille

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 168 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 1 372 €/m²

5115 Rue Richevieille

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 2 095 €/m²

5115 Rue Richevieille

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 122 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

5111 Pl Richevieille

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 115 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 2 004 €/m²

5108 Rte Departementale 945

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 2 238 €/m²

37 Rte Departementale 945

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 160 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

37 Rte Departementale 945

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 260 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 887 €/m²

5184 Champ Martin

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: -
Prix: 230 500 €
Prix/m²: -

5244 Laly

Local commercial

Date: 29/12/2023
Surface: 806 m²
Prix: 230 500 €
Prix/m²: 286 €/m²

43 Gr Grande Rue

Local commercial

Date: 27/12/2023
Surface: 32 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 375 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Gr Grande Rue	14/03/2025	Maison	82 m²	28 400 €	346 €/m²
36 Gr Grande Rue	17/01/2025	Maison	82 m²	17 950 €	219 €/m²
1 Rue Du Colombier	19/12/2024	Maison	59 m²	69 000 €	1 169 €/m²
1 Rue Du Colombier	19/12/2024	Maison	59 m²	69 000 €	1 169 €/m²
4 Gr Grande Rue	28/10/2024	Maison	160 m²	120 000 €	750 €/m²
19 Rte Departementale 945	17/10/2024	Maison	80 m²	33 000 €	412 €/m²
1 Rue Du Marche	27/08/2024	Appartement	92 m²	72 000 €	783 €/m²
1 Rue Du Marche	27/08/2024	Appartement	92 m²	72 000 €	783 €/m²
34 Gr Grande Rue	17/05/2024	Maison	116 m²	15 000 €	129 €/m²
4 Rue Des Orfevres	05/03/2024	Maison	72 m²	20 000 €	278 €/m²
5116 Rue Richevieille	29/12/2023	Local commercial	168 m²	230 500 €	1 372 €/m²
5115 Rue Richevieille	29/12/2023	Local commercial	110 m²	230 500 €	2 095 €/m²
5115 Rue Richevieille	29/12/2023	Local commercial	122 m²	230 500 €	1 889 €/m²
5111 Pl Richevieille	29/12/2023	Local commercial	115 m²	230 500 €	2 004 €/m²
5108 Rte Departementale 945	29/12/2023	Local commercial	103 m²	230 500 €	2 238 €/m²
37 Rte Departementale 945	29/12/2023	Local commercial	160 m²	230 500 €	1 441 €/m²
37 Rte Departementale 945	29/12/2023	Local commercial	260 m²	230 500 €	887 €/m²
5184 Champ Martin	29/12/2023	Local commercial	-	230 500 €	-
5244 Laly	29/12/2023	Local commercial	806 m²	230 500 €	286 €/m²
43 Gr Grande Rue	27/12/2023	Local commercial	32 m²	12 000 €	375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Montet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gr Grande Rue

4 ventes

Prix m² maison: 282 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 105 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	4 ventes	282 €/m²	-	105 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Montet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Montet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km