Que signifient les données DVF pour Désertines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Désertines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Désertines compte 65 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Désertines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Désertines, le prix moyen est de 1 068 €/m² et le prix médian de 1 050 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Désertines n'apparaissent pas ?

Une rue de Désertines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Désertines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Désertines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Désertines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Désertines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Désertines au prix de 1 068 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Désertines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Désertines entre 2024 et 2025 est de +0.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Désertines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Désertines, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 1 091 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 753 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 233 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Désertines

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03098 4 259 habitants 515 hab./km²

↑ +0.60%

1 068 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Désertines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 050 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Désertines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Désertines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Désertines.

Répartition des ventes par type de bien

66 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

60 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 7,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Désertines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

1 091 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 050 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -8.30%

753 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

642 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -72.30%

233 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

233 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Désertines

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 091 €/m² 60 ventes	↓ -2.40%	753 €/m² 5 ventes	↓ -8.30%	233 €/m² 1 vente	↓ -72.30%
2024	1 118 €/m² 53 ventes	↓ -2.40%	821 €/m² 7 ventes	↑ +55.50%	840 €/m² 1 vente	↑ +343.70%
2023	1 146 €/m² 61 ventes	↓ -6.90%	528 €/m² 7 ventes	↓ -7.20%	189 €/m² 3 ventes	↓ -76.90%
2022	1 230 €/m² 60 ventes	↑ +18.20%	569 €/m² 7 ventes	↓ -33.40%	821 €/m² 3 ventes	-
2021	1 041 €/m² 60 ventes	↓ -0.10%	854 €/m² 5 ventes	↑ +6.60%	-	-
2020	1 042 €/m² 22 ventes	-	801 €/m² 2 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Désertines entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 338 € de plus au m² que les appartements (1 091 €/m² contre 753 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 042 €/m² à 1 091 €/m², soit une variation de +4.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 801 €/m² à 753 €/m², soit une variation de -6.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 8.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 821 €/m² à 233 €/m², soit une variation de -71.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 72.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Désertines

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Désertines. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 733 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	45	6%
B	12	2%	110	15%
C	190	26%	194	26%
D	211	29%	154	21%
E	177	24%	120	16%
F	98	13%	86	12%
G	42	6%	24	3%

Risques naturels à Désertines

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : MONTLUCON.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Risque industriel
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2012 - 30/09/2012	21/05/2013
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1991	31/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/1988 - 19/05/1988	24/08/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2004)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

37 Rue Emile Guillaumin

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 126 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

10 Rue Des Fromenteaux

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 77 000 €
Prix/m²: 1 400 €/m²

54 Rue Ambroise Croizat

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 79 m²
Prix: 107 000 €
Prix/m²: 1 354 €/m²

76 Rue Henri Barbusse

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 71 m²
Prix: 63 400 €
Prix/m²: 893 €/m²

16 Rue Parmentier

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 1 014 €/m²

11 Rue Kleber

Maison

Date: 16/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 44 500 €
Prix/m²: 730 €/m²

3 Rue Joseph Besson

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 43 m²
Prix: 54 500 €
Prix/m²: 1 267 €/m²

6 Clos Du Goujet

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 86 m²
Prix: 108 300 €
Prix/m²: 1 259 €/m²

3 Rue Joseph Besson

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 28 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

31 Rte De Cosne

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 72 398 €
Prix/m²: 603 €/m²

31 Rte De Cosne

Maison

Date: 06/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 72 398 €
Prix/m²: 603 €/m²

6 Rue Ledru Rollin

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 92 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

37 Rue Joseph Besson

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 44 m²
Prix: 14 000 €
Prix/m²: 318 €/m²

63 Rue Henri Barbusse

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 77 m²
Prix: 88 128 €
Prix/m²: 1 145 €/m²

47 Rue Joseph Besson

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 683 €/m²

49 Rue Joseph Besson

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 28 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

8 Rue Kleber

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 42 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 548 €/m²

11 Rue Victor Hugo

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 529 €/m²

45 Av Du Quatre Septembre

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 129 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 388 €/m²

10 Rue Du Peurenard

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 145 m²
Prix: 143 400 €
Prix/m²: 989 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue Emile Guillaumin	30/05/2025	Maison	126 m²	90 000 €	714 €/m²
10 Rue Des Fromenteaux	28/05/2025	Maison	55 m²	77 000 €	1 400 €/m²
54 Rue Ambroise Croizat	28/05/2025	Maison	79 m²	107 000 €	1 354 €/m²
76 Rue Henri Barbusse	23/05/2025	Appartement	71 m²	63 400 €	893 €/m²
16 Rue Parmentier	16/05/2025	Maison	72 m²	73 000 €	1 014 €/m²
11 Rue Kleber	16/05/2025	Maison	61 m²	44 500 €	730 €/m²
3 Rue Joseph Besson	14/05/2025	Maison	43 m²	54 500 €	1 267 €/m²
6 Clos Du Goujet	12/05/2025	Maison	86 m²	108 300 €	1 259 €/m²
3 Rue Joseph Besson	12/05/2025	Maison	28 m²	46 000 €	1 643 €/m²
31 Rte De Cosne	06/05/2025	Maison	120 m²	72 398 €	603 €/m²
31 Rte De Cosne	06/05/2025	Maison	120 m²	72 398 €	603 €/m²
6 Rue Ledru Rollin	30/04/2025	Maison	92 m²	190 000 €	2 065 €/m²
37 Rue Joseph Besson	26/04/2025	Maison	44 m²	14 000 €	318 €/m²
63 Rue Henri Barbusse	24/04/2025	Maison	77 m²	88 128 €	1 145 €/m²
47 Rue Joseph Besson	10/04/2025	Maison	41 m²	28 000 €	683 €/m²
49 Rue Joseph Besson	10/04/2025	Maison	28 m²	28 000 €	1 000 €/m²
8 Rue Kleber	02/04/2025	Maison	42 m²	23 000 €	548 €/m²
11 Rue Victor Hugo	31/03/2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €/m²
45 Av Du Quatre Septembre	25/03/2025	Maison	129 m²	50 000 €	388 €/m²
10 Rue Du Peurenard	24/03/2025	Maison	145 m²	143 400 €	989 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Désertines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Henri Barbusse

12 ventes

Prix m² maison: 1 082 €/m²
Prix m² appartement: 892 €/m²
Surface terrain moy.: 538 m²

Rue De Stalingrad

10 ventes

Prix m² maison: 1 089 €/m²
Prix m² appartement: 2 150 €/m²
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Joseph Besson

10 ventes

Prix m² maison: 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 66 m²

Rue Kleber

6 ventes

Prix m² maison: 638 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 114 m²

Rue Ambroise Croizat

5 ventes

Prix m² maison: 1 452 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 529 m²

Rue Victor Hugo

4 ventes

Prix m² maison: 1 529 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 117 m²

Av Du Quatre Septembre

3 ventes

Prix m² maison: 387 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 160 m²

Marmignolles

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 199 m²

Rte De Cosne

3 ventes

Prix m² maison: 603 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 396 m²

Rue Corneille

3 ventes

Prix m² maison: 1 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 360 m²

Clos Du Goujet

2 ventes

Prix m² maison: 1 259 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 403 m²

La Grande Cote

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 534 m²

Les Bas Courteaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 135 m²

Les Combes

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 790 m²

Rue Camille Desmoulins

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 84 m²

Rue De La Paix

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 641 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Bergeronnes

2 ventes

Prix m² maison: 968 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 202 m²

Rue Du Peurenard

2 ventes

Prix m² maison: 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 755 m²

Rue Ledru Rollin

2 ventes

Prix m² maison: 2 065 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 252 m²

Che Des Arpats

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Les Peultons

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 431 m²

Petit Fromenteau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

Pietot

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 095 m²

Rue Des Fromenteaux

1 vente

Prix m² maison: 1 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 366 m²

Rue Emile Guillaumin

1 vente

Prix m² maison: 714 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 710 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Henri Barbusse	12 ventes	1 082 €/m²	892 €/m²	538 m²
Rue De Stalingrad	10 ventes	1 089 €/m²	2 150 €/m²	268 m²
Rue Joseph Besson	10 ventes	982 €/m²	-	66 m²
Rue Kleber	6 ventes	638 €/m²	-	114 m²
Rue Ambroise Croizat	5 ventes	1 452 €/m²	-	529 m²
Rue Victor Hugo	4 ventes	1 529 €/m²	-	117 m²
Av Du Quatre Septembre	3 ventes	387 €/m²	-	160 m²
Marmignolles	3 ventes	-	-	199 m²
Rte De Cosne	3 ventes	603 €/m²	-	396 m²
Rue Corneille	3 ventes	1 074 €/m²	-	360 m²
Clos Du Goujet	2 ventes	1 259 €/m²	-	403 m²
La Grande Cote	2 ventes	-	-	534 m²
Les Bas Courteaux	2 ventes	-	-	1 135 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	790 m²
Rue Camille Desmoulins	2 ventes	-	-	84 m²
Rue De La Paix	2 ventes	-	641 €/m²	-
Rue Des Bergeronnes	2 ventes	968 €/m²	-	1 202 m²
Rue Du Peurenard	2 ventes	988 €/m²	-	755 m²
Rue Ledru Rollin	2 ventes	2 065 €/m²	-	252 m²
Che Des Arpats	1 vente	-	-	577 m²
Les Peultons	1 vente	-	-	431 m²
Petit Fromenteau	1 vente	-	-	608 m²
Pietot	1 vente	-	-	1 095 m²
Rue Des Fromenteaux	1 vente	1 400 €/m²	-	366 m²
Rue Emile Guillaumin	1 vente	714 €/m²	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Désertines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Désertines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km