Que signifient les données DVF pour Domérat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Domérat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Domérat compte 101 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Domérat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Domérat, le prix moyen est de 1 229 €/m² et le prix médian de 1 239 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Domérat n'apparaissent pas ?

Une rue de Domérat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 78 rues de Domérat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Domérat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Domérat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Domérat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Domérat au prix de 1 229 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Domérat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Domérat entre 2024 et 2025 est de +3.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Domérat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Domérat, il y a 99 ventes de maisons au prix moyen de 1 233 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 003 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 304 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Domérat

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03101 8 622 habitants 244 hab./km²

↑ +3.60%

1 229 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Domérat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 239 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

101

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Domérat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Domérat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Domérat.

Répartition des ventes par type de bien

104 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

99 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 1,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 2,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (99 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Domérat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.70%

1 233 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 256 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

1 003 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 003 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.70%

304 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

236 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Domérat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 233 €/m² 99 ventes	↑ +3.70%	1 003 €/m² 2 ventes	↑ +0.30%	304 €/m² 3 ventes	↓ -51.70%
2024	1 189 €/m² 95 ventes	↓ -2.30%	1 000 €/m² 2 ventes	↑ +43.50%	628 €/m² 3 ventes	↓ -48.20%
2023	1 217 €/m² 83 ventes	↓ -5.20%	697 €/m² 4 ventes	↑ +0.70%	1 213 €/m² 5 ventes	↑ +152.10%
2022	1 283 €/m² 118 ventes	↑ +9.10%	692 €/m² 6 ventes	↓ -22.20%	481 €/m² 4 ventes	↓ -17.90%
2021	1 177 €/m² 122 ventes	↓ -0.90%	889 €/m² 5 ventes	↑ +8.60%	586 €/m² 9 ventes	↑ +155.90%
2020	1 188 €/m² 59 ventes	-	819 €/m² 3 ventes	-	229 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Domérat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 230 € de plus au m² que les appartements (1 233 €/m² contre 1 003 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 188 €/m² à 1 233 €/m², soit une variation de +3.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +3.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 819 €/m² à 1 003 €/m², soit une variation de +22.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 229 €/m² à 304 €/m², soit une variation de +32.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 51.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Domérat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Domérat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 168 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

19,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	1%	109	9%
B	38	3%	167	14%
C	330	28%	302	26%
D	326	28%	243	21%
E	239	20%	191	16%
F	138	12%	108	9%
G	84	7%	48	4%

Prix au m² selon la classe DPE à Domérat

Estimation basée sur le croisement des ventes DVF et des diagnostics DPE identifiés à la même adresse (BAN). Année des ventes : 2025. 40 ventes matchées (55,6% des ventes DVF de l'année).

Seules les classes avec au moins 10 ventes matchées sont affichées dans le graphique. Les prix correspondent à la valeur foncière divisée par la surface bâtie.

Classe DPE	Nb ventes	Prix médian/m²	Prix moyen/m²
B	5 (échantillon faible)	-	-
C	6 (échantillon faible)	-	-
D	11	1189 €/m²	1228 €/m²
E	11	815 €/m²	1174 €/m²
F	5 (échantillon faible)	-	-
G	2 (échantillon faible)	-	-

Risques naturels à Domérat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : MONTLUCON.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/01/2023 - 31/12/2023	18/06/2024
Sécheresse	01/04/2022 - 30/06/2022	25/04/2023
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	18/05/2021
Sécheresse	01/04/2019 - 30/09/2019	17/06/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2017 - 30/09/2017	27/06/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	26/06/2017
Sécheresse	01/08/2012 - 30/09/2012	21/05/2013
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 31/10/2009	13/12/2010

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

13 Che Saint Vincent

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 183 800 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

13 Che Saint Vincent

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 96 m²
Prix: 183 800 €
Prix/m²: 1 915 €/m²

45 Rue De La Liberation

Maison

Date: 04/06/2025
Surface: 93 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 989 €/m²

3 Rue De La Planche

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 76 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 395 €/m²

13 Rue De La Liberation

Maison

Date: 30/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 35 500 €
Prix/m²: 418 €/m²

5 Imp Maurice Ravel

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5 Imp Maurice Ravel

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 88 m²
Prix: 88 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

36 Rue Marcel Cachin

Maison

Date: 21/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 1 279 €/m²

9001 Peu De La Crou Sud

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 163 600 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

9001 Peu De La Crou Sud

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 103 m²
Prix: 163 600 €
Prix/m²: 1 588 €/m²

25 Rue Des Anciens Domaines

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 90 m²
Prix: 96 400 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

13 Av Des Martyrs

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

13 Av Des Martyrs

Local commercial

Date: 14/05/2025
Surface: 170 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 471 €/m²

14 Rue Du Stade

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 815 €/m²

14 Rue Du Stade

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 135 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 815 €/m²

5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 85 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 612 €/m²

10 Rue Des Vergers

Maison

Date: 13/05/2025
Surface: 201 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 1 418 €/m²

4 Rue De La Republique

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 143 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 210 €/m²

55 Rue De La Liberation

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

55 Rue De La Liberation

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 183 500 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Che Saint Vincent	12/06/2025	Maison	96 m²	183 800 €	1 915 €/m²
13 Che Saint Vincent	12/06/2025	Maison	96 m²	183 800 €	1 915 €/m²
45 Rue De La Liberation	04/06/2025	Maison	93 m²	185 000 €	1 989 €/m²
3 Rue De La Planche	03/06/2025	Maison	76 m²	30 000 €	395 €/m²
13 Rue De La Liberation	30/05/2025	Maison	85 m²	35 500 €	418 €/m²
5 Imp Maurice Ravel	28/05/2025	Maison	88 m²	88 000 €	1 000 €/m²
5 Imp Maurice Ravel	28/05/2025	Maison	88 m²	88 000 €	1 000 €/m²
36 Rue Marcel Cachin	21/05/2025	Maison	120 m²	153 500 €	1 279 €/m²
9001 Peu De La Crou Sud	19/05/2025	Maison	103 m²	163 600 €	1 588 €/m²
9001 Peu De La Crou Sud	19/05/2025	Maison	103 m²	163 600 €	1 588 €/m²
25 Rue Des Anciens Domaines	14/05/2025	Maison	90 m²	96 400 €	1 071 €/m²
13 Av Des Martyrs	14/05/2025	Local commercial	170 m²	80 000 €	471 €/m²
13 Av Des Martyrs	14/05/2025	Local commercial	170 m²	80 000 €	471 €/m²
14 Rue Du Stade	14/05/2025	Maison	135 m²	110 000 €	815 €/m²
14 Rue Du Stade	14/05/2025	Maison	135 m²	110 000 €	815 €/m²
5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	13/05/2025	Maison	85 m²	137 000 €	1 612 €/m²
10 Rue Des Vergers	13/05/2025	Maison	201 m²	285 000 €	1 418 €/m²
4 Rue De La Republique	07/05/2025	Maison	143 m²	30 000 €	210 €/m²
55 Rue De La Liberation	29/04/2025	Maison	95 m²	183 500 €	1 932 €/m²
55 Rue De La Liberation	29/04/2025	Maison	95 m²	183 500 €	1 932 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Domérat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Av Des Martyrs

9 ventes

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 980 m²

Les Terres Blanches

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 805 m²

Rue Des Asses

8 ventes

Prix m² maison: 1 915 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 647 m²

Rue Jean Jaures

8 ventes

Prix m² maison: 1 072 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 352 m²

Peu De La Crou Sud

7 ventes

Prix m² maison: 1 588 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 086 m²

Rue Emile Zola

7 ventes

Prix m² maison: 1 004 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 454 m²

Rue De La Liberation

6 ventes

Prix m² maison: 1 567 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 484 m²

Rue Marcel Cachin

6 ventes

Prix m² maison: 1 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 865 m²

Le Clos

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 704 m²

Les Brequettes

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 072 m²

Av Albert Poncet

4 ventes

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 754 m²

Brignat Nord

4 ventes

Prix m² maison: 796 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 170 m²

Les Bregettes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 236 m²

Pas Joliot Curie

4 ventes

Prix m² maison: 1 312 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 185 m²

Rue De La Republique

4 ventes

Prix m² maison: 209 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 268 m²

Rue Des Sagnes

4 ventes

Prix m² maison: 562 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 240 m²

Rue Du Terrier

4 ventes

Prix m² maison: 1 872 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 677 m²

Rue Felix Lebourg

4 ventes

Prix m² maison: 2 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 634 m²

Rue Frederic Joliot Curie

4 ventes

Prix m² maison: 550 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 486 m²

Villiers

4 ventes

Prix m² maison: 1 781 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 444 m²

Le Pre De La Gane

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 51 m²

Rue De La Planche

3 ventes

Prix m² maison: 394 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Rue De Voreilles

3 ventes

Prix m² maison: 560 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 867 m²

Rue Des Gandoux

3 ventes

Prix m² maison: 1 826 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Rue Du Doc Chalais

3 ventes

Prix m² maison: 925 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 247 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Martyrs	9 ventes	833 €/m²	-	1 980 m²
Les Terres Blanches	8 ventes	-	-	805 m²
Rue Des Asses	8 ventes	1 915 €/m²	-	647 m²
Rue Jean Jaures	8 ventes	1 072 €/m²	-	352 m²
Peu De La Crou Sud	7 ventes	1 588 €/m²	-	3 086 m²
Rue Emile Zola	7 ventes	1 004 €/m²	-	454 m²
Rue De La Liberation	6 ventes	1 567 €/m²	-	484 m²
Rue Marcel Cachin	6 ventes	1 312 €/m²	-	865 m²
Le Clos	5 ventes	-	-	2 704 m²
Les Brequettes	5 ventes	-	-	2 072 m²
Av Albert Poncet	4 ventes	1 200 €/m²	-	754 m²
Brignat Nord	4 ventes	796 €/m²	-	1 170 m²
Les Bregettes	4 ventes	-	-	1 236 m²
Pas Joliot Curie	4 ventes	1 312 €/m²	-	185 m²
Rue De La Republique	4 ventes	209 €/m²	-	268 m²
Rue Des Sagnes	4 ventes	562 €/m²	-	240 m²
Rue Du Terrier	4 ventes	1 872 €/m²	-	677 m²
Rue Felix Lebourg	4 ventes	2 105 €/m²	-	634 m²
Rue Frederic Joliot Curie	4 ventes	550 €/m²	-	486 m²
Villiers	4 ventes	1 781 €/m²	-	3 444 m²
Le Pre De La Gane	3 ventes	-	-	51 m²
Rue De La Planche	3 ventes	394 €/m²	-	80 m²
Rue De Voreilles	3 ventes	560 €/m²	-	867 m²
Rue Des Gandoux	3 ventes	1 826 €/m²	-	545 m²
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Prix de l'immobilier autour de Domérat

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5,0 km