Que signifient les données DVF pour Couzon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Couzon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Couzon compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Couzon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Couzon, le prix moyen est de 1 637 €/m² et le prix médian de 1 637 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Couzon n'apparaissent pas ?

Une rue de Couzon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Couzon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Couzon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Couzon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Couzon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Couzon au prix de 1 637 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Couzon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Couzon entre 2024 et 2025 est de +121.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Couzon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Couzon, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 637 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Couzon

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03090 328 habitants 16 hab./km²

↑ +121.30%

1 637 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Couzon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 637 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Couzon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Couzon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Couzon.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Couzon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +121.30%

1 637 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 637 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Couzon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 637 €/m² 1 vente	↑ +121.30%	-	-	-	-
2024	740 €/m² 4 ventes	↓ -29.30%	-	-	-	-
2023	1 047 €/m² 3 ventes	↓ -47.90%	-	-	-	-
2022	2 011 €/m² 3 ventes	↑ +50.70%	-	-	-	-
2021	1 334 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Couzon entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 334 €/m² à 1 637 €/m², soit une variation de +22.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +121.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5133 Les Grandes Forges	19/12/2024	Maison	190 m²	80 000 €	421 €/m²
5104 La Prugne	05/07/2024	Maison	130 m²	60 000 €	462 €/m²
86 Rue De L Etang Guillemet	30/05/2024	Maison	92 m²	112 960 €	1 228 €/m²
86 Rue De L Etang Guillemet	30/05/2024	Maison	92 m²	112 960 €	1 228 €/m²
178 Che De La Percaude	09/04/2024	Maison	87 m²	73 750 €	848 €/m²
178 Che De La Percaude	09/04/2024	Maison	87 m²	73 750 €	848 €/m²
197 Rue De La Promenade	31/10/2023	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €/m²
180 Rte De Limoise	19/05/2023	Maison	91 m²	45 000 €	495 €/m²
5135 Les Forges	27/02/2023	Maison	195 m²	165 000 €	846 €/m²
579 Rue Des Bruyeres	30/09/2022	Maison	88 m²	49 000 €	557 €/m²
5130 Le Sciau	03/06/2022	Maison	101 m²	335 000 €	3 317 €/m²
5107 Conflant	04/01/2022	Maison	138 m²	298 000 €	2 159 €/m²
762 Rue De Bomplein	30/12/2021	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
189 Rue De L Etang Guillemet	08/11/2021	Maison	98 m²	165 000 €	1 684 €/m²
866 Rue De Bomplein	20/10/2021	Maison	90 m²	134 000 €	1 489 €/m²
5178 Les Petites Forges	08/07/2021	Maison	120 m²	143 700 €	1 198 €/m²
99 Rue Du Puit	03/02/2021	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Couzon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Petites Forges	31 ventes	-	-	21 758 m²
Les Forges	23 ventes	-	-	17 985 m²
Breteloux	19 ventes	-	-	12 837 m²
Les Grandes Forges	15 ventes	-	-	14 602 m²
La Vesvre	4 ventes	-	-	14 254 m²
Les Bichons	3 ventes	-	-	24 607 m²
Le Sciau	2 ventes	-	-	14 525 m²
Domaine Du Pont	1 vente	-	-	2 810 m²
Montgadon	1 vente	-	-	5 521 m²

Prix de l'immobilier autour de Couzon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Couzon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km