Que signifient les données DVF pour Bessay-sur-Allier ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessay-sur-Allier, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessay-sur-Allier compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessay-sur-Allier

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessay-sur-Allier, le prix moyen est de 1 517 €/m² et le prix médian de 1 488 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessay-sur-Allier n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessay-sur-Allier n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Bessay-sur-Allier ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessay-sur-Allier

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessay-sur-Allier couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessay-sur-Allier

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessay-sur-Allier au prix de 1 517 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessay-sur-Allier

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessay-sur-Allier entre 2024 et 2025 est de +17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessay-sur-Allier

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessay-sur-Allier, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 1 517 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bessay-sur-Allier

Données actualisées du marché immobilier

Allier (03) 03025 1 382 habitants 39 hab./km²

↑ +17.70%

1 517 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessay-sur-Allier. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 488 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessay-sur-Allier

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessay-sur-Allier au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessay-sur-Allier.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

12 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessay-sur-Allier. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.70%

1 517 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 488 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bessay-sur-Allier

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 517 €/m² 12 ventes	↑ +17.70%	-	-	-	-
2024	1 290 €/m² 15 ventes	↑ +16.00%	-	-	-	-
2023	1 112 €/m² 17 ventes	↑ +6.30%	-	-	-	-
2022	1 046 €/m² 15 ventes	↑ +10.80%	-	-	-	-
2021	944 €/m² 23 ventes	↑ +9.90%	2 475 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	859 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bessay-sur-Allier entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2021, les appartements se vendent en moyenne 958 € de plus au m² que les maisons (2 475 €/m² contre 1 517 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 859 €/m² à 1 517 €/m², soit une variation de +76.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2021, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 2 475 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bessay-sur-Allier

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bessay-sur-Allier. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 214 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

17,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	0%	42	20%
B	37	17%	68	32%
C	24	11%	41	19%
D	82	38%	37	17%
E	47	22%	12	6%
F	16	7%	13	6%
G	7	3%	1	0%

Risques naturels à Bessay-sur-Allier

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Sécheresse	01/01/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	21/05/2019
Sécheresse	01/01/2016 - 31/03/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	25/08/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/12/2003 - 07/12/2003	05/03/2004
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 28/02/1998	22/10/1998
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1991	31/07/1992

DICRIM disponible (1998)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rte De La Ferte

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

15 Rte De La Ferte

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 1 740 €/m²

7 Imp Alain Fournier

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 188 500 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

9 Rte De Neuilly Le Real

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

9 Rte De Neuilly Le Real

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 165 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 545 €/m²

2 Rte De Neuilly Le Real

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 344 €/m²

2 Rte De Neuilly Le Real

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 93 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 344 €/m²

20 Rue Andre Messager

Appartement

Date: 23/01/2025
Surface: 72 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 153 €/m²

20 Rue Andre Messager

Appartement

Date: 23/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

20 Rue Andre Messager

Appartement

Date: 23/01/2025
Surface: 60 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 383 €/m²

2 Rte De Moulins

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 39 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 1 821 €/m²

2 Rte De Moulins

Maison

Date: 27/12/2024
Surface: 40 m²
Prix: 71 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

4 Rue De La Jolivette

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 45 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 733 €/m²

35 Rte De Moulins

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

35 Rte De Moulins

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 102 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 647 €/m²

1451 Rte De La Ferte

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

1451 Rte De La Ferte

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 140 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 1 607 €/m²

27 Rue De La Garde

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 74 m²
Prix: 84 000 €
Prix/m²: 1 135 €/m²

11 Rte De La Ferte

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 62 m²
Prix: 137 930 €
Prix/m²: 2 225 €/m²

24 Rue De La Garde

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rte De La Ferte	19/05/2025	Maison	50 m²	87 000 €	1 740 €/m²
15 Rte De La Ferte	19/05/2025	Maison	50 m²	87 000 €	1 740 €/m²
7 Imp Alain Fournier	29/04/2025	Maison	87 m²	188 500 €	2 167 €/m²
9 Rte De Neuilly Le Real	24/04/2025	Maison	165 m²	255 000 €	1 545 €/m²
9 Rte De Neuilly Le Real	24/04/2025	Maison	165 m²	255 000 €	1 545 €/m²
2 Rte De Neuilly Le Real	11/02/2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
2 Rte De Neuilly Le Real	11/02/2025	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
20 Rue Andre Messager	23/01/2025	Appartement	72 m²	83 000 €	1 153 €/m²
20 Rue Andre Messager	23/01/2025	Appartement	60 m²	83 000 €	1 383 €/m²
20 Rue Andre Messager	23/01/2025	Appartement	60 m²	83 000 €	1 383 €/m²
2 Rte De Moulins	27/12/2024	Maison	39 m²	71 000 €	1 821 €/m²
2 Rte De Moulins	27/12/2024	Maison	40 m²	71 000 €	1 775 €/m²
4 Rue De La Jolivette	23/12/2024	Maison	45 m²	78 000 €	1 733 €/m²
35 Rte De Moulins	21/11/2024	Maison	102 m²	66 000 €	647 €/m²
35 Rte De Moulins	21/11/2024	Maison	102 m²	66 000 €	647 €/m²
1451 Rte De La Ferte	18/11/2024	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €/m²
1451 Rte De La Ferte	18/11/2024	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €/m²
27 Rue De La Garde	12/11/2024	Maison	74 m²	84 000 €	1 135 €/m²
11 Rte De La Ferte	17/09/2024	Maison	62 m²	137 930 €	2 225 €/m²
24 Rue De La Garde	09/09/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessay-sur-Allier. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Neuilly Le Real

10 ventes

Prix m² maison: 1 444 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 621 m²

Rue Andre Messager

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 306 €/m²
Surface terrain moy.: 230 m²

Rue De La Garde

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 814 m²

Imp Alain Fournier

3 ventes

Prix m² maison: 2 166 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 123 m²

La Font

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 78 272 m²

La Goutte

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 34 440 m²

Rte De La Ferte

2 ventes

Prix m² maison: 1 740 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 548 m²

La Plaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 683 m²

Rue De La Plaine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 253 m²

Rue Du Maquis De Chaugy

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 440 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Neuilly Le Real	10 ventes	1 444 €/m²	-	1 621 m²
Rue Andre Messager	10 ventes	-	1 306 €/m²	230 m²
Rue De La Garde	10 ventes	-	-	814 m²
Imp Alain Fournier	3 ventes	2 166 €/m²	-	1 123 m²
La Font	2 ventes	-	-	78 272 m²
La Goutte	2 ventes	-	-	34 440 m²
Rte De La Ferte	2 ventes	1 740 €/m²	-	548 m²
La Plaine	1 vente	-	-	1 683 m²
Rue De La Plaine	1 vente	-	-	253 m²
Rue Du Maquis De Chaugy	1 vente	-	-	440 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessay-sur-Allier

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessay-sur-Allier. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km