Que signifient les données DVF pour Romans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Romans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Romans compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Romans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Romans, le prix moyen est de 2 054 €/m² et le prix médian de 2 166 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Romans n'apparaissent pas ?

Une rue de Romans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Romans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Romans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Romans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Romans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Romans au prix de 2 054 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Romans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Romans entre 2024 et 2025 est de -10.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Romans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Romans, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 118 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 799 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Romans

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01328 640 habitants 28 hab./km²

↓ -10.50%

2 054 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Romans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 166 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Romans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Romans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Romans.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Romans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

2 118 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 237 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.50%

1 799 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 799 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Romans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 118 €/m² 4 ventes	↓ -17.50%	1 799 €/m² 3 ventes	↓ -4.50%	-	-
2024	2 567 €/m² 5 ventes	↑ +0.60%	1 884 €/m² 2 ventes	↓ -47.10%	-	-
2023	2 553 €/m² 4 ventes	↓ -32.20%	3 563 €/m² 2 ventes	↑ +19.30%	-	-
2022	3 767 €/m² 7 ventes	↑ +43.70%	2 987 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	2 622 €/m² 7 ventes	↑ +28.60%	-	-	-	-
2020	2 038 €/m² 4 ventes	-	3 323 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Romans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 318 € de plus au m² que les appartements (2 118 €/m² contre 1 799 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 038 €/m² à 2 118 €/m², soit une variation de +3.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 17.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 323 €/m² à 1 799 €/m², soit une variation de -45.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 4.5 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Romans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Romans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 71 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

25,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	14%	26	37%
B	8	11%	14	20%
C	16	23%	15	21%
D	22	31%	13	18%
E	8	11%	2	3%
F	6	8%	1	1%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Romans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

935 Rte De L Etang Charbonniere

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 64 m²
Prix: 147 715 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

890 Rte Du Chapuis

Appartement

Date: 28/01/2025
Surface: 45 m²
Prix: 126 000 €
Prix/m²: 2 800 €/m²

165 Lot Domaine Comtesse De Dormy

Maison

Date: 03/12/2024
Surface: 88 m²
Prix: 225 578 €
Prix/m²: 2 563 €/m²

880 Rte Du Chapuis

Appartement

Date: 14/10/2024
Surface: 45 m²
Prix: 117 000 €
Prix/m²: 2 600 €/m²

21 Lot Domaine Comtesse De Dormy

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 221 048 €
Prix/m²: 2 570 €/m²

173 Lot Domaine Comtesse De Dormy

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 225 632 €
Prix/m²: 2 564 €/m²

1 Lot Domaine Comtesse De Dormy

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 86 m²
Prix: 219 862 €
Prix/m²: 2 557 €/m²

11 Lot Domaine Comtesse De Dormy

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 86 m²
Prix: 222 448 €
Prix/m²: 2 587 €/m²

99 Imp Du Pin

Appartement

Date: 19/02/2024
Surface: 83 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 4 639 €/m²

99 Imp Du Pin

Appartement

Date: 19/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 4 812 €/m²

890 Rte Du Chapuis

Appartement

Date: 23/11/2023
Surface: 45 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 067 €/m²

130 Imp Toutifaut

Appartement

Date: 13/11/2023
Surface: 81 m²
Prix: 543 400 €
Prix/m²: 6 709 €/m²

130 Imp Toutifaut

Appartement

Date: 13/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 543 400 €
Prix/m²: 5 720 €/m²

101 Imp Du Pin

Maison

Date: 11/07/2023
Surface: 194 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

2500 Rte De Saint Andre

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 137 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

2500 Rte De Saint Andre

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 137 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

890 Rte Du Chapuis

Appartement

Date: 27/04/2023
Surface: 45 m²
Prix: 182 640 €
Prix/m²: 4 059 €/m²

63 Lot Le Lac

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 147 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

63 Lot Le Lac

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 147 m²
Prix: 390 000 €
Prix/m²: 2 653 €/m²

3420 Rte De Chatillon

Maison

Date: 02/03/2023
Surface: 114 m²
Prix: 337 300 €
Prix/m²: 2 959 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
935 Rte De L Etang Charbonniere	25/04/2025	Maison	64 m²	147 715 €	2 308 €/m²
890 Rte Du Chapuis	28/01/2025	Appartement	45 m²	126 000 €	2 800 €/m²
165 Lot Domaine Comtesse De Dormy	03/12/2024	Maison	88 m²	225 578 €	2 563 €/m²
880 Rte Du Chapuis	14/10/2024	Appartement	45 m²	117 000 €	2 600 €/m²
21 Lot Domaine Comtesse De Dormy	25/09/2024	Maison	86 m²	221 048 €	2 570 €/m²
173 Lot Domaine Comtesse De Dormy	18/06/2024	Maison	88 m²	225 632 €	2 564 €/m²
1 Lot Domaine Comtesse De Dormy	18/06/2024	Maison	86 m²	219 862 €	2 557 €/m²
11 Lot Domaine Comtesse De Dormy	18/06/2024	Maison	86 m²	222 448 €	2 587 €/m²
99 Imp Du Pin	19/02/2024	Appartement	83 m²	385 000 €	4 639 €/m²
99 Imp Du Pin	19/02/2024	Appartement	80 m²	385 000 €	4 812 €/m²
890 Rte Du Chapuis	23/11/2023	Appartement	45 m²	138 000 €	3 067 €/m²
130 Imp Toutifaut	13/11/2023	Appartement	81 m²	543 400 €	6 709 €/m²
130 Imp Toutifaut	13/11/2023	Appartement	95 m²	543 400 €	5 720 €/m²
101 Imp Du Pin	11/07/2023	Maison	194 m²	375 000 €	1 933 €/m²
2500 Rte De Saint Andre	22/06/2023	Maison	137 m²	400 000 €	2 920 €/m²
2500 Rte De Saint Andre	22/06/2023	Maison	137 m²	400 000 €	2 920 €/m²
890 Rte Du Chapuis	27/04/2023	Appartement	45 m²	182 640 €	4 059 €/m²
63 Lot Le Lac	07/03/2023	Maison	147 m²	390 000 €	2 653 €/m²
63 Lot Le Lac	07/03/2023	Maison	147 m²	390 000 €	2 653 €/m²
3420 Rte De Chatillon	02/03/2023	Maison	114 m²	337 300 €	2 959 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Romans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Terre De Leuse

14 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 10 954 m²

Etang Courbe

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 490 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 897 m²

Bois De Leuse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 83 153 m²

Rte De L Etang Charbonniere

1 vente

Prix m² maison: 2 308 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 305 m²

Rte Du Chapuis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 800 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Terre De Leuse	14 ventes	-	-	10 954 m²
Etang Courbe	4 ventes	-	-	17 490 m²
Le Village	2 ventes	-	-	1 897 m²
Bois De Leuse	1 vente	-	-	83 153 m²
Rte De L Etang Charbonniere	1 vente	2 308 €/m²	-	1 305 m²
Rte Du Chapuis	1 vente	-	2 800 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Romans

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Romans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km