Que signifient les données DVF pour Sandrans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sandrans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sandrans compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sandrans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sandrans, le prix moyen est de 3 334 €/m² et le prix médian de 3 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sandrans n'apparaissent pas ?

Une rue de Sandrans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Sandrans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sandrans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sandrans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sandrans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sandrans au prix de 3 334 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sandrans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sandrans entre 2024 et 2025 est de +66.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sandrans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sandrans, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 334 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Sandrans

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01393 582 habitants 19 hab./km²

↑ +66.80%

3 334 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sandrans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sandrans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sandrans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sandrans.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sandrans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +66.80%

3 334 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 214 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sandrans

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 334 €/m² 9 ventes	↑ +66.80%	-	-	-	-
2024	1 999 €/m² 3 ventes	↓ -34.40%	-	-	-	-
2023	3 049 €/m² 7 ventes	↓ -3.80%	-	-	-	-
2022	3 170 €/m² 3 ventes	↑ +34.30%	-	-	-	-
2021	2 360 €/m² 5 ventes	↑ +78.70%	-	-	-	-
2020	1 320 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sandrans entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 320 €/m² à 3 334 €/m², soit une variation de +152.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +66.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Sandrans

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sandrans. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 58 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	5%	17	29%
B	3	5%	16	28%
C	20	34%	13	22%
D	13	22%	7	12%
E	11	19%	3	5%
F	4	7%	1	2%
G	4	7%	1	2%

Risques naturels à Sandrans

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

20 Rte De Saint Olive

Maison

Date: 03/06/2025
Surface: 130 m²
Prix: 252 600 €
Prix/m²: 1 943 €/m²

61 Che De Thevenin

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 65 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 2 231 €/m²

48 Rte De Villars

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 85 m²
Prix: 258 650 €
Prix/m²: 3 043 €/m²

5074 Les Cornes

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

5074 Les Cornes

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 110 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

51 Rue Du Puits

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 3 762 €/m²

51 Rue Du Puits

Maison

Date: 20/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 237 000 €
Prix/m²: 3 762 €/m²

5004 L Aye

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 210 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 2 381 €/m²

735 Rte De Chatillon

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 134 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

735 Rte De Chatillon

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 134 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 1 642 €/m²

32 Rte De St Trivier Sur Moignans

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 113 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 1 593 €/m²

5069 La Panissiere

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 125 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 200 €/m²

5069 La Panissiere

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 30 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 9 167 €/m²

21 Pl De La Mairie

Local commercial

Date: 12/01/2024
Surface: 26 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 13 077 €/m²

21 Pl De La Mairie

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 44 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 7 727 €/m²

21 Pl De La Mairie

Local commercial

Date: 12/01/2024
Surface: 21 699 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 16 €/m²

21 Pl De La Mairie

Local commercial

Date: 12/01/2024
Surface: 117 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 906 €/m²

52 Pl De La Fontaine

Local commercial

Date: 06/11/2023
Surface: 317 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 63 €/m²

52 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 81 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 247 €/m²

52 Pl De La Fontaine

Maison

Date: 06/11/2023
Surface: 82 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 244 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte De Saint Olive	03/06/2025	Maison	130 m²	252 600 €	1 943 €/m²
61 Che De Thevenin	28/04/2025	Maison	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
48 Rte De Villars	18/03/2025	Maison	85 m²	258 650 €	3 043 €/m²
5074 Les Cornes	17/03/2025	Maison	110 m²	470 000 €	4 273 €/m²
5074 Les Cornes	17/03/2025	Maison	110 m²	470 000 €	4 273 €/m²
51 Rue Du Puits	20/02/2025	Maison	63 m²	237 000 €	3 762 €/m²
51 Rue Du Puits	20/02/2025	Maison	63 m²	237 000 €	3 762 €/m²
5004 L Aye	25/10/2024	Maison	210 m²	500 000 €	2 381 €/m²
735 Rte De Chatillon	27/06/2024	Maison	134 m²	220 000 €	1 642 €/m²
735 Rte De Chatillon	27/06/2024	Maison	134 m²	220 000 €	1 642 €/m²
32 Rte De St Trivier Sur Moignans	14/06/2024	Maison	113 m²	180 000 €	1 593 €/m²
5069 La Panissiere	15/04/2024	Maison	125 m²	275 000 €	2 200 €/m²
5069 La Panissiere	15/04/2024	Maison	30 m²	275 000 €	9 167 €/m²
21 Pl De La Mairie	12/01/2024	Local commercial	26 m²	340 000 €	13 077 €/m²
21 Pl De La Mairie	12/01/2024	Maison	44 m²	340 000 €	7 727 €/m²
21 Pl De La Mairie	12/01/2024	Local commercial	21 699 m²	340 000 €	16 €/m²
21 Pl De La Mairie	12/01/2024	Local commercial	117 m²	340 000 €	2 906 €/m²
52 Pl De La Fontaine	06/11/2023	Local commercial	317 m²	20 000 €	63 €/m²
52 Pl De La Fontaine	06/11/2023	Maison	81 m²	20 000 €	247 €/m²
52 Pl De La Fontaine	06/11/2023	Maison	82 m²	20 000 €	244 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sandrans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 64 m²

Les Cornes

7 ventes

Prix m² maison: 4 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 257 m²

Le Giroux

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 228 m²

Rte De Saint Olive

2 ventes

Prix m² maison: 1 943 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 259 m²

Rue Du Puits

2 ventes

Prix m² maison: 3 761 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 950 m²

Che De Thevenin

1 vente

Prix m² maison: 2 230 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Rte De Villars

1 vente

Prix m² maison: 3 042 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 256 m²

Thevenin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 194 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	8 ventes	-	-	64 m²
Les Cornes	7 ventes	4 272 €/m²	-	1 257 m²
Le Giroux	4 ventes	-	-	37 228 m²
Rte De Saint Olive	2 ventes	1 943 €/m²	-	259 m²
Rue Du Puits	2 ventes	3 761 €/m²	-	950 m²
Che De Thevenin	1 vente	2 230 €/m²	-	479 m²
Rte De Villars	1 vente	3 042 €/m²	-	256 m²
Thevenin	1 vente	-	-	194 m²