Que signifient les données DVF pour Montluel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montluel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montluel compte 106 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montluel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montluel, le prix moyen est de 3 109 €/m² et le prix médian de 2 881 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montluel n'apparaissent pas ?

Une rue de Montluel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 38 rues de Montluel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montluel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montluel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montluel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montluel au prix de 3 109 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montluel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montluel entre 2024 et 2025 est de +12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montluel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montluel, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 3 618 €/m². 67 ventes d'appartements au prix moyen de 2 765 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 908 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montluel

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01262 6 895 habitants 171 hab./km²

↑ +12.10%

3 109 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montluel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 881 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

106

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montluel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montluel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montluel.

Répartition des ventes par type de bien

111 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,1%

60,4%

Maisons

39 ventes · 35,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

67 ventes · 60,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montluel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.00%

3 618 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 246 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (67 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

2 765 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 697 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +56.50%

1 908 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 884 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montluel

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 618 €/m² 39 ventes	↑ +21.00%	2 765 €/m² 67 ventes	↑ +7.30%	1 908 €/m² 5 ventes	↑ +56.50%
2024	2 990 €/m² 27 ventes	↑ +12.40%	2 577 €/m² 34 ventes	↓ -9.90%	1 219 €/m² 6 ventes	↓ -72.50%
2023	2 661 €/m² 25 ventes	↓ -21.80%	2 861 €/m² 58 ventes	↓ -10.20%	4 431 €/m² 13 ventes	↑ +142.20%
2022	3 402 €/m² 50 ventes	↑ +20.00%	3 186 €/m² 82 ventes	↑ +28.90%	1 829 €/m² 12 ventes	↑ +76.20%
2021	2 836 €/m² 52 ventes	↓ -5.80%	2 472 €/m² 95 ventes	↓ -5.90%	1 038 €/m² 6 ventes	↓ -51.40%
2020	3 009 €/m² 28 ventes	-	2 627 €/m² 44 ventes	-	2 138 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montluel entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 853 € de plus au m² que les appartements (3 618 €/m² contre 2 765 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 009 €/m² à 3 618 €/m², soit une variation de +20.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +21.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 627 €/m² à 2 765 €/m², soit une variation de +5.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 138 €/m² à 1 908 €/m², soit une variation de -10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +56.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montluel

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montluel. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 238 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	13	1%	169	14%
B	31	3%	262	21%
C	482	39%	331	27%
D	447	36%	309	25%
E	168	14%	109	9%
F	69	6%	49	4%
G	28	2%	9	1%

Prix au m² selon la classe DPE à Montluel

Estimation basée sur le croisement des ventes DVF et des diagnostics DPE identifiés à la même adresse (BAN). Année des ventes : 2025. 36 ventes matchées (78,3% des ventes DVF de l'année).

Seules les classes avec au moins 10 ventes matchées sont affichées dans le graphique. Les prix correspondent à la valeur foncière divisée par la surface bâtie.

Classe DPE	Nb ventes	Prix médian/m²	Prix moyen/m²
B	1 (échantillon faible)	-	-
C	18	3056 €/m²	2958 €/m²
D	10	2684 €/m²	2626 €/m²
E	2 (échantillon faible)	-	-
F	4 (échantillon faible)	-	-
G	1 (échantillon faible)	-	-

Risques naturels à Montluel

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/09/2022	17/10/2022
Sécheresse	01/01/2019 - 31/03/2019	17/06/2020
Mouvement de Terrain	20/11/2019 - 25/11/2019	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/06/2019	21/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/10/2014 - 13/10/2014	17/02/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/10/1993 - 10/10/1993	19/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 06/07/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/02/1990 - 18/02/1990	16/03/1990

DICRIM disponible (2010) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

78 Che De La Ville Haute

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 621 €/m²

344 Av De La Gare

Appartement

Date: 22/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 3 403 €/m²

416 Rue De La Fabrique

Maison

Date: 19/05/2025
Surface: 100 m²
Prix: 340 600 €
Prix/m²: 3 406 €/m²

28 Gr Grande Rue

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 52 m²
Prix: 103 200 €
Prix/m²: 1 985 €/m²

71 Rue De La Plaine

Appartement

Date: 16/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 141 800 €
Prix/m²: 2 894 €/m²

290 Che De La Maladiere

Appartement

Date: 14/05/2025
Surface: 61 m²
Prix: 171 600 €
Prix/m²: 2 813 €/m²

30 All De Lecluse

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 104 m²
Prix: 388 000 €
Prix/m²: 3 731 €/m²

416 Gr Grande Rue

Maison

Date: 07/05/2025
Surface: 93 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 398 €/m²

95 Rue Du Torrent

Appartement

Date: 05/05/2025
Surface: 80 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 962 €/m²

30 Rue Du Marche

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 45 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 889 €/m²

76 All Des Saules

Appartement

Date: 23/04/2025
Surface: 54 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 2 944 €/m²

76 All Des Saules

Appartement

Date: 22/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 163 450 €
Prix/m²: 3 336 €/m²

243 Bd De La Sereine

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

246 Quai Des Remparts

Appartement

Date: 15/04/2025
Surface: 30 m²
Prix: 96 600 €
Prix/m²: 3 220 €/m²

74 Rue Colonel Arnaud Beltrame

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 52 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 3 269 €/m²

194 Rte De Jons

Appartement

Date: 07/04/2025
Surface: 87 m²
Prix: 238 500 €
Prix/m²: 2 741 €/m²

230 Rue Des Peupliers

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 90 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

125 Fg Montbreval

Appartement

Date: 03/04/2025
Surface: 49 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 3 143 €/m²

17 Che De Boiron

Maison

Date: 03/04/2025
Surface: 147 m²
Prix: 515 000 €
Prix/m²: 3 503 €/m²

630 Rue Des Valets

Local commercial

Date: 02/04/2025
Surface: 10 m²
Prix: 498 000 €
Prix/m²: 49 800 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Che De La Ville Haute	27/05/2025	Maison	58 m²	210 000 €	3 621 €/m²
344 Av De La Gare	22/05/2025	Appartement	72 m²	245 000 €	3 403 €/m²
416 Rue De La Fabrique	19/05/2025	Maison	100 m²	340 600 €	3 406 €/m²
28 Gr Grande Rue	19/05/2025	Appartement	52 m²	103 200 €	1 985 €/m²
71 Rue De La Plaine	16/05/2025	Appartement	49 m²	141 800 €	2 894 €/m²
290 Che De La Maladiere	14/05/2025	Appartement	61 m²	171 600 €	2 813 €/m²
30 All De Lecluse	12/05/2025	Maison	104 m²	388 000 €	3 731 €/m²
416 Gr Grande Rue	07/05/2025	Maison	93 m²	130 000 €	1 398 €/m²
95 Rue Du Torrent	05/05/2025	Appartement	80 m²	157 000 €	1 962 €/m²
30 Rue Du Marche	30/04/2025	Appartement	45 m²	85 000 €	1 889 €/m²
76 All Des Saules	23/04/2025	Appartement	54 m²	159 000 €	2 944 €/m²
76 All Des Saules	22/04/2025	Appartement	49 m²	163 450 €	3 336 €/m²
243 Bd De La Sereine	18/04/2025	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²
246 Quai Des Remparts	15/04/2025	Appartement	30 m²	96 600 €	3 220 €/m²
74 Rue Colonel Arnaud Beltrame	08/04/2025	Appartement	52 m²	170 000 €	3 269 €/m²
194 Rte De Jons	07/04/2025	Appartement	87 m²	238 500 €	2 741 €/m²
230 Rue Des Peupliers	04/04/2025	Appartement	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
125 Fg Montbreval	03/04/2025	Appartement	49 m²	154 000 €	3 143 €/m²
17 Che De Boiron	03/04/2025	Maison	147 m²	515 000 €	3 503 €/m²
630 Rue Des Valets	02/04/2025	Local commercial	10 m²	498 000 €	49 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montluel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

All Des Saules

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 055 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Sereine

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grande Rue

9 ventes

Prix m² maison: 1 397 €/m²
Prix m² appartement: 2 177 €/m²
Surface terrain moy.: 57 m²

Quartier De La Gare

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De La Plaine

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 458 €/m²
Surface terrain moy.: -

La Saulsaie

6 ventes

Prix m² maison: 750 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 090 m²

Che De La Maladiere

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 148 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Ecorchats

5 ventes

Prix m² maison: 3 044 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 630 m²

All De Lecluse

4 ventes

Prix m² maison: 3 730 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 852 m²

Av De La Gare

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 402 €/m²
Surface terrain moy.: -

Che De Boiron

4 ventes

Prix m² maison: 3 503 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 688 m²

Fg De Lyon

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 394 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Valets

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue Du Parc

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 923 €/m²
Surface terrain moy.: -

Fg Montbreval

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 142 €/m²
Surface terrain moy.: -

Pas De L Arc

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rte De Jailleux

3 ventes

Prix m² maison: 3 693 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 994 m²

Rte De Jons

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 741 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Colonel Arnaud Beltrame

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 203 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Peupliers

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 000 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Torrent

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 962 €/m²
Surface terrain moy.: -

Jailleux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 154 m²

Les Ecorchats

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 006 m²

Pl Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 456 €/m²
Surface terrain moy.: -

Prom Des Tilleuls

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 818 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Des Saules	11 ventes	-	3 055 €/m²	-
Bd De La Sereine	9 ventes	-	2 142 €/m²	-
Gr Grande Rue	9 ventes	1 397 €/m²	2 177 €/m²	57 m²
Quartier De La Gare	7 ventes	-	-	-
Rue De La Plaine	7 ventes	-	2 458 €/m²	-
La Saulsaie	6 ventes	750 €/m²	-	2 090 m²
Che De La Maladiere	5 ventes	-	3 148 €/m²	-
Rue Des Ecorchats	5 ventes	3 044 €/m²	-	630 m²
All De Lecluse	4 ventes	3 730 €/m²	-	852 m²
Av De La Gare	4 ventes	-	3 402 €/m²	-
Che De Boiron	4 ventes	3 503 €/m²	-	688 m²
Fg De Lyon	4 ventes	-	3 394 €/m²	-
Rue Des Valets	4 ventes	-	-	-
Rue Du Parc	4 ventes	-	2 923 €/m²	-
Fg Montbreval	3 ventes	-	3 142 €/m²	-
Pas De L Arc	3 ventes	-	-	-
Rte De Jailleux	3 ventes	3 693 €/m²	-	994 m²
Rte De Jons	3 ventes	-	2 741 €/m²	-
Rue Colonel Arnaud Beltrame	3 ventes	-	3 203 €/m²	-
Rue Des Peupliers	3 ventes	-	2 000 €/m²	-
Rue Du Torrent	3 ventes	-	1 962 €/m²	-
Jailleux	2 ventes	-	-	154 m²
Les Ecorchats	2 ventes	-	-	2 006 m²
Pl Des Tilleuls	2 ventes	-	2 456 €/m²	-
Prom Des Tilleuls	2 ventes	-	1 818 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Montluel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montluel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km