Que signifient les données DVF pour Pizay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pizay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pizay compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pizay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pizay, le prix moyen est de 2 898 €/m² et le prix médian de 3 000 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pizay n'apparaissent pas ?

Une rue de Pizay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Pizay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pizay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pizay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pizay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pizay au prix de 2 898 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pizay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pizay entre 2024 et 2025 est de +15.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pizay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pizay, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 898 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pizay

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01297 937 habitants 83 hab./km²

↑ +15.30%

2 898 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pizay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 000 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pizay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pizay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pizay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pizay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

2 898 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pizay

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 898 €/m² 5 ventes	↑ +15.30%	-	-	-	-
2024	2 514 €/m² 10 ventes	↓ -14.20%	-	-	-	-
2023	2 930 €/m² 2 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2022	3 538 €/m² 9 ventes	↑ +31.30%	-	-	-	-
2021	2 696 €/m² 8 ventes	↑ +17.10%	-	-	-	-
2020	2 301 €/m² 4 ventes	-	3 458 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pizay entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2020, les appartements se vendent en moyenne 560 € de plus au m² que les maisons (3 458 €/m² contre 2 898 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 301 €/m² à 2 898 €/m², soit une variation de +25.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +15.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 458 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pizay

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pizay. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 83 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

27,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	6%	47	57%
B	18	22%	12	14%
C	30	36%	2	2%
D	16	19%	12	14%
E	5	6%	2	2%
F	7	8%	7	8%
G	2	2%	1	1%

Risques naturels à Pizay

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	17/09/2019

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

149 Rte De Sainte Croix

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 103 m²
Prix: 331 000 €
Prix/m²: 3 214 €/m²

102 Rue De L Eglise

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 88 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 3 523 €/m²

570 Rte De Sainte Croix

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 12 395 €
Prix/m²: 122 €/m²

570 Rte De Sainte Croix

Maison

Date: 24/12/2024
Surface: 102 m²
Prix: 70 300 €
Prix/m²: 689 €/m²

957 Rte De Bourg En Bresse

Maison

Date: 02/12/2024
Surface: 142 m²
Prix: 485 000 €
Prix/m²: 3 415 €/m²

67 Rue Du Vernay

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

67 Rue Du Vernay

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 134 m²
Prix: 283 000 €
Prix/m²: 2 112 €/m²

106 Rue Mas Peguet

Maison

Date: 19/09/2024
Surface: 93 m²
Prix: 177 000 €
Prix/m²: 1 903 €/m²

453 Rte De Sainte Croix

Maison

Date: 11/07/2024
Surface: 105 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

106 Rue Mas Peguet

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 93 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 796 €/m²

130 Rte De Sainte Croix

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 178 m²
Prix: 119 843 €
Prix/m²: 673 €/m²

5227 Au Crozat

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 89 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

5227 Au Crozat

Maison

Date: 16/02/2024
Surface: 89 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 4 045 €/m²

18 Les Grandes Rayes

Maison

Date: 18/01/2024
Surface: 110 m²
Prix: 390 700 €
Prix/m²: 3 552 €/m²

400 Rue Mas Peguet

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 78 m²
Prix: 235 000 €
Prix/m²: 3 013 €/m²

20 Imp Du Mas Peguet

Maison

Date: 10/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 256 300 €
Prix/m²: 2 848 €/m²

333 Rue Du Vernay

Maison

Date: 19/12/2022
Surface: 90 m²
Prix: 384 900 €
Prix/m²: 4 277 €/m²

45 Imp Barbet

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 200 m²
Prix: 434 265 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

45 Imp Barbet

Maison

Date: 26/07/2022
Surface: 200 m²
Prix: 434 265 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

5059 Mas Peguet

Maison

Date: 05/07/2022
Surface: 68 m²
Prix: 312 000 €
Prix/m²: 4 588 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
149 Rte De Sainte Croix	25/04/2025	Maison	103 m²	331 000 €	3 214 €/m²
102 Rue De L Eglise	17/01/2025	Maison	88 m²	310 000 €	3 523 €/m²
570 Rte De Sainte Croix	24/12/2024	Maison	102 m²	12 395 €	122 €/m²
570 Rte De Sainte Croix	24/12/2024	Maison	102 m²	70 300 €	689 €/m²
957 Rte De Bourg En Bresse	02/12/2024	Maison	142 m²	485 000 €	3 415 €/m²
67 Rue Du Vernay	27/09/2024	Maison	134 m²	283 000 €	2 112 €/m²
67 Rue Du Vernay	27/09/2024	Maison	134 m²	283 000 €	2 112 €/m²
106 Rue Mas Peguet	19/09/2024	Maison	93 m²	177 000 €	1 903 €/m²
453 Rte De Sainte Croix	11/07/2024	Maison	105 m²	245 000 €	2 333 €/m²
106 Rue Mas Peguet	25/06/2024	Maison	93 m²	260 000 €	2 796 €/m²
130 Rte De Sainte Croix	21/06/2024	Maison	178 m²	119 843 €	673 €/m²
5227 Au Crozat	16/02/2024	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
5227 Au Crozat	16/02/2024	Maison	89 m²	360 000 €	4 045 €/m²
18 Les Grandes Rayes	18/01/2024	Maison	110 m²	390 700 €	3 552 €/m²
400 Rue Mas Peguet	21/04/2023	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
20 Imp Du Mas Peguet	10/02/2023	Maison	90 m²	256 300 €	2 848 €/m²
333 Rue Du Vernay	19/12/2022	Maison	90 m²	384 900 €	4 277 €/m²
45 Imp Barbet	26/07/2022	Maison	200 m²	434 265 €	2 171 €/m²
45 Imp Barbet	26/07/2022	Maison	200 m²	434 265 €	2 171 €/m²
5059 Mas Peguet	05/07/2022	Maison	68 m²	312 000 €	4 588 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pizay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Mas Peguet

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 234 m²

Pizay

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 254 m²

Au Giroud

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 226 m²

Derriere L Eglise

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Rte De Sainte Croix

1 vente

Prix m² maison: 3 213 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De L Eglise

1 vente

Prix m² maison: 3 522 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mas Peguet	8 ventes	-	-	234 m²
Pizay	4 ventes	-	-	254 m²
Au Giroud	3 ventes	-	-	226 m²
Derriere L Eglise	1 vente	-	-	106 m²
Rte De Sainte Croix	1 vente	3 213 €/m²	-	-
Rue De L Eglise	1 vente	3 522 €/m²	-	1 100 m²

Prix de l'immobilier autour de Pizay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pizay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km