Que signifient les données DVF pour Curtafond ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Curtafond, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Curtafond compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Curtafond

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Curtafond, le prix moyen est de 2 240 €/m² et le prix médian de 2 172 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Curtafond n'apparaissent pas ?

Une rue de Curtafond n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Curtafond ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Curtafond

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Curtafond couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Curtafond

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Curtafond au prix de 2 240 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Curtafond

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Curtafond entre 2024 et 2025 est de -24.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Curtafond

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Curtafond, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 240 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Curtafond

Données actualisées du marché immobilier

Ain (01) 01140 825 habitants 64 hab./km²

↓ -24.10%

2 240 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Curtafond. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 172 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Curtafond

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Curtafond au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Curtafond.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Curtafond. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

2 240 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 172 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Curtafond

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 240 €/m² 6 ventes	↓ -24.10%	-	-	-	-
2024	2 951 €/m² 5 ventes	↑ +23.40%	-	-	-	-
2023	2 391 €/m² 4 ventes	↑ +2.60%	-	-	936 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2022	2 330 €/m² 15 ventes	↑ +19.70%	-	-	71 €/m² 1 vente	↓ -7.80%
2021	1 946 €/m² 11 ventes	↑ +3.00%	-	-	77 €/m² 1 vente	-
2020	1 889 €/m² 9 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Curtafond entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 889 €/m² à 2 240 €/m², soit une variation de +18.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 24.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 77 €/m² à 936 €/m², soit une variation de +1115.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Curtafond

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Curtafond. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 63 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

7,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,3%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	3%	12	19%
B	2	3%	29	46%
C	17	27%	7	11%
D	31	49%	10	16%
E	6	10%	2	3%
F	4	6%	2	3%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Curtafond

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Sécheresse	01/07/2018 - 31/12/2018	18/06/2019

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1347 Rte De La Cheviniere

Maison

Date: 25/03/2025
Surface: 156 m²
Prix: 708 400 €
Prix/m²: 4 541 €/m²

598 Rte De Saint Martin

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 106 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 264 €/m²

51 All Des Charmettes

Maison

Date: 08/01/2025
Surface: 122 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 172 €/m²

1444 Rte De La Cheviniere

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 198 000 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

316 Rte Du Village

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 91 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

316 Rte Du Village

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 91 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 626 €/m²

1007 Rte De Planchemelle

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 180 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

1007 Rte De Planchemelle

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 180 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 2 417 €/m²

1007 Rte De Planchemelle

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 87 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

1007 Rte De Planchemelle

Maison

Date: 08/04/2024
Surface: 87 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

279 Che De La Mare Biolliere

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 97 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 546 €/m²

279 Che De La Mare Biolliere

Maison

Date: 02/04/2024
Surface: 97 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 546 €/m²

2032 Rte De La Cheviniere

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 86 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 814 €/m²

515 Che Des Vernes

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 126 m²
Prix: 874 000 €
Prix/m²: 6 937 €/m²

515 Che Des Vernes

Maison

Date: 08/01/2024
Surface: 126 m²
Prix: 874 000 €
Prix/m²: 6 937 €/m²

54 All Du Petit Champ

Maison

Date: 26/07/2023
Surface: 104 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 452 €/m²

275 Che De La Mare Biolliere

Maison

Date: 18/04/2023
Surface: 230 m²
Prix: 370 000 €
Prix/m²: 1 609 €/m²

48 Imp De Champveyron

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 188 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

48 Imp De Champveyron

Maison

Date: 12/04/2023
Surface: 188 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 2 128 €/m²

13 Che De La Zone Artisanale

Local commercial

Date: 24/01/2023
Surface: 513 m²
Prix: 480 000 €
Prix/m²: 936 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1347 Rte De La Cheviniere	25/03/2025	Maison	156 m²	708 400 €	4 541 €/m²
598 Rte De Saint Martin	03/03/2025	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €/m²
51 All Des Charmettes	08/01/2025	Maison	122 m²	265 000 €	2 172 €/m²
1444 Rte De La Cheviniere	18/11/2024	Maison	108 m²	198 000 €	1 833 €/m²
316 Rte Du Village	09/08/2024	Maison	91 m²	239 000 €	2 626 €/m²
316 Rte Du Village	09/08/2024	Maison	91 m²	239 000 €	2 626 €/m²
1007 Rte De Planchemelle	08/04/2024	Maison	180 m²	435 000 €	2 417 €/m²
1007 Rte De Planchemelle	08/04/2024	Maison	180 m²	435 000 €	2 417 €/m²
1007 Rte De Planchemelle	08/04/2024	Maison	87 m²	435 000 €	5 000 €/m²
1007 Rte De Planchemelle	08/04/2024	Maison	87 m²	435 000 €	5 000 €/m²
279 Che De La Mare Biolliere	02/04/2024	Maison	97 m²	247 000 €	2 546 €/m²
279 Che De La Mare Biolliere	02/04/2024	Maison	97 m²	247 000 €	2 546 €/m²
2032 Rte De La Cheviniere	20/03/2024	Maison	86 m²	70 000 €	814 €/m²
515 Che Des Vernes	08/01/2024	Maison	126 m²	874 000 €	6 937 €/m²
515 Che Des Vernes	08/01/2024	Maison	126 m²	874 000 €	6 937 €/m²
54 All Du Petit Champ	26/07/2023	Maison	104 m²	255 000 €	2 452 €/m²
275 Che De La Mare Biolliere	18/04/2023	Maison	230 m²	370 000 €	1 609 €/m²
48 Imp De Champveyron	12/04/2023	Maison	188 m²	400 000 €	2 128 €/m²
48 Imp De Champveyron	12/04/2023	Maison	188 m²	400 000 €	2 128 €/m²
13 Che De La Zone Artisanale	24/01/2023	Local commercial	513 m²	480 000 €	936 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Curtafond. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Cheviniere

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 868 m²

All Des Charmettes

1 vente

Prix m² maison: 2 172 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Cormassine

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 212 m²

Les Gouttes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 794 m²

Les Grands Bois

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 167 m²

Planchemelle

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 245 m²

Rte De La Cheviniere

1 vente

Prix m² maison: 4 541 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 108 m²

Rte De Saint Martin

1 vente

Prix m² maison: 2 264 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 278 m²

Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 416 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cheviniere	6 ventes	-	-	2 868 m²
All Des Charmettes	1 vente	2 172 €/m²	-	900 m²
Cormassine	1 vente	-	-	212 m²
Les Gouttes	1 vente	-	-	1 794 m²
Les Grands Bois	1 vente	-	-	167 m²
Planchemelle	1 vente	-	-	17 245 m²
Rte De La Cheviniere	1 vente	4 541 €/m²	-	3 108 m²
Rte De Saint Martin	1 vente	2 264 €/m²	-	1 278 m²
Village	1 vente	-	-	416 m²

Prix de l'immobilier autour de Curtafond

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Curtafond. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km