Que signifient les données DVF pour Montmaur ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montmaur, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montmaur compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montmaur

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montmaur, le prix moyen est de 1 359 €/m² et le prix médian de 1 200 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montmaur n'apparaissent pas ?

Une rue de Montmaur n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Montmaur ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montmaur

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montmaur couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montmaur

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montmaur au prix de 1 359 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montmaur

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montmaur entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montmaur

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montmaur, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 672 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 732 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montmaur

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05087 532 habitants 10 hab./km²

↓ -4.60%

1 359 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montmaur. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 200 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montmaur

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montmaur au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montmaur.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montmaur. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.00%

1 672 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 672 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -52.10%

732 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

732 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montmaur

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 672 €/m² 2 ventes	↑ +8.00%	732 €/m² 1 vente	↓ -52.10%	-	-
2024	1 549 €/m² 4 ventes	↑ +23.00%	1 528 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 259 €/m² 3 ventes	↓ -35.10%	-	-	-	-
2022	1 940 €/m² 8 ventes	↑ +8.80%	1 676 €/m² 1 vente	-	377 €/m² 1 vente	-
2021	1 783 €/m² 3 ventes	↑ +23.30%	-	-	-	-
2020	1 446 €/m² 2 ventes	-	-	-	636 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montmaur entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 940 € de plus au m² que les appartements (1 672 €/m² contre 732 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 446 €/m² à 1 672 €/m², soit une variation de +15.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +8.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 676 €/m² à 732 €/m², soit une variation de -56.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 52.1 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 636 €/m² à 377 €/m², soit une variation de -40.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montmaur

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montmaur. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 38 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

39,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,6%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	8%
B	1	3%	9	24%
C	2	5%	16	42%
D	11	29%	4	11%
E	9	24%	3	8%
F	5	13%	1	3%
G	10	26%	2	5%

Risques naturels à Montmaur

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (10)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1361 Che De La Plaine

Maison

Date: 10/01/2025
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

110 Rue De Soubreviere

Maison

Date: 20/12/2024
Surface: 53 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

124 Che De La Plaine

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 124 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 016 €/m²

124 Che De La Plaine

Local commercial

Date: 25/09/2024
Surface: 88 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 841 €/m²

20 Rue De La Cure

Maison

Date: 14/06/2024
Surface: 129 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

5112 Le Village

Maison

Date: 15/03/2024
Surface: 95 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 526 €/m²

5066 Le Village

Appartement

Date: 01/03/2024
Surface: 36 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

5076 Le Village

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 44 m²
Prix: 79 600 €
Prix/m²: 1 809 €/m²

5361 Le Boutariq

Appartement

Date: 29/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 333 450 €
Prix/m²: 6 669 €/m²

5361 Le Boutariq

Local commercial

Date: 29/09/2023
Surface: 302 m²
Prix: 333 450 €
Prix/m²: 1 104 €/m²

5253 Le Village

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 68 m²
Prix: 160 560 €
Prix/m²: 2 361 €/m²

5103 Le Village

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 50 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 2 850 €/m²

5104 Le Village

Maison

Date: 18/07/2023
Surface: 40 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 3 562 €/m²

5064 Le Village

Maison

Date: 25/05/2023
Surface: 60 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5224 Chabottes

Maison

Date: 13/01/2023
Surface: 180 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

5015 Pres Du Rif

Maison

Date: 28/12/2022
Surface: 68 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 426 €/m²

5359 Le Boutariq

Local commercial

Date: 28/12/2022
Surface: 305 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 377 €/m²

5117 Le Village

Maison

Date: 16/09/2022
Surface: 82 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 439 €/m²

5226 Le Boutariq

Maison

Date: 10/09/2022
Surface: 108 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 2 639 €/m²

5110 Le Village

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 80 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1361 Che De La Plaine	10/01/2025	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
110 Rue De Soubreviere	20/12/2024	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
124 Che De La Plaine	25/09/2024	Maison	124 m²	250 000 €	2 016 €/m²
124 Che De La Plaine	25/09/2024	Local commercial	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
20 Rue De La Cure	14/06/2024	Maison	129 m²	155 000 €	1 202 €/m²
5112 Le Village	15/03/2024	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
5066 Le Village	01/03/2024	Appartement	36 m²	55 000 €	1 528 €/m²
5076 Le Village	31/01/2024	Maison	44 m²	79 600 €	1 809 €/m²
5361 Le Boutariq	29/09/2023	Appartement	50 m²	333 450 €	6 669 €/m²
5361 Le Boutariq	29/09/2023	Local commercial	302 m²	333 450 €	1 104 €/m²
5253 Le Village	01/08/2023	Maison	68 m²	160 560 €	2 361 €/m²
5103 Le Village	18/07/2023	Maison	50 m²	142 500 €	2 850 €/m²
5104 Le Village	18/07/2023	Maison	40 m²	142 500 €	3 562 €/m²
5064 Le Village	25/05/2023	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5224 Chabottes	13/01/2023	Maison	180 m²	75 000 €	417 €/m²
5015 Pres Du Rif	28/12/2022	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €/m²
5359 Le Boutariq	28/12/2022	Local commercial	305 m²	115 000 €	377 €/m²
5117 Le Village	16/09/2022	Maison	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²
5226 Le Boutariq	10/09/2022	Maison	108 m²	285 000 €	2 639 €/m²
5110 Le Village	28/07/2022	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montmaur. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Court

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 737 m²

Che De La Plaine

1 vente

Prix m² maison: 1 200 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Ricou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 900 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Court	5 ventes	-	-	8 737 m²
Che De La Plaine	1 vente	1 200 €/m²	-	-
Ricou	1 vente	-	-	900 m²

Prix de l'immobilier autour de Montmaur

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montmaur. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km