Que signifient les données DVF pour Le Sauze-du-Lac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Sauze-du-Lac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Sauze-du-Lac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Sauze-du-Lac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Sauze-du-Lac, le prix moyen est de 3 516 €/m² et le prix médian de 3 807 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Sauze-du-Lac n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Sauze-du-Lac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Le Sauze-du-Lac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Sauze-du-Lac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Sauze-du-Lac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Sauze-du-Lac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Sauze-du-Lac au prix de 3 516 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Sauze-du-Lac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Sauze-du-Lac entre 2024 et 2025 est de -18.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Sauze-du-Lac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Sauze-du-Lac, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 516 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Sauze-du-Lac

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05163 159 habitants 13 hab./km²

↓ -18.00%

3 516 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Sauze-du-Lac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 807 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Sauze-du-Lac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Sauze-du-Lac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Sauze-du-Lac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Sauze-du-Lac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.00%

3 516 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 807 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Sauze-du-Lac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 516 €/m² 6 ventes	↓ -18.00%	-	-	-	-
2024	4 289 €/m² 1 vente	↑ +20.50%	-	-	-	-
2023	3 560 €/m² 3 ventes	↑ +13.80%	3 516 €/m² 2 ventes	-	-	-
2022	3 127 €/m² 4 ventes	↓ -30.60%	-	-	-	-
2021	4 509 €/m² 3 ventes	↓ -79.30%	3 226 €/m² 1 vente	-	-	-
2020	21 833 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Sauze-du-Lac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les prix moyens au m² des maisons et des appartements sont équivalents (3 516 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 21 833 €/m² à 3 516 €/m², soit une variation de -83.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 18 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 226 €/m² à 3 516 €/m², soit une variation de +9.0 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Sauze-du-Lac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Sauze-du-Lac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 34 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

29,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	12%
B	0	0%	9	26%
C	4	12%	14	41%
D	3	9%	0	0%
E	17	50%	2	6%
F	6	18%	3	9%
G	4	12%	2	6%

Risques naturels à Le Sauze-du-Lac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Risque industriel

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5073 Les Broues

Maison

Date: 20/02/2024
Surface: 76 m²
Prix: 326 000 €
Prix/m²: 4 289 €/m²

5104 Lot Les Ducs

Maison

Date: 20/09/2023
Surface: 101 m²
Prix: 362 000 €
Prix/m²: 3 584 €/m²

5073 Les Broues

Maison

Date: 14/09/2023
Surface: 50 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 5 100 €/m²

5089 Les Broues

Appartement

Date: 10/05/2023
Surface: 31 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 3 548 €/m²

5101 Les Ducs

Maison

Date: 02/05/2023
Surface: 117 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 2 778 €/m²

5089 Les Broues

Appartement

Date: 16/01/2023
Surface: 31 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 3 484 €/m²

5073 Les Broues

Maison

Date: 26/09/2022
Surface: 50 m²
Prix: 221 000 €
Prix/m²: 4 420 €/m²

5073 Les Broues

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 50 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 4 800 €/m²

5019 Le Village

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 33 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 2 424 €/m²

5068 Le Village

Maison

Date: 21/04/2022
Surface: 81 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 864 €/m²

5024 Le Village

Appartement

Date: 23/11/2021
Surface: 24 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 12 917 €/m²

5024 Le Village

Appartement

Date: 23/11/2021
Surface: 70 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 4 429 €/m²

5117 Lot Les Ducs

Maison

Date: 03/11/2021
Surface: 115 m²
Prix: 384 000 €
Prix/m²: 3 339 €/m²

5086 Le Village

Maison

Date: 15/09/2021
Surface: 37 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 6 757 €/m²

5073 Les Broues

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 76 m²
Prix: 260 700 €
Prix/m²: 3 430 €/m²

5089 Les Broues

Appartement

Date: 11/03/2021
Surface: 31 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 3 226 €/m²

5064 La Pignee

Local commercial

Date: 06/02/2021
Surface: 80 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 688 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5073 Les Broues	20/02/2024	Maison	76 m²	326 000 €	4 289 €/m²
5104 Lot Les Ducs	20/09/2023	Maison	101 m²	362 000 €	3 584 €/m²
5073 Les Broues	14/09/2023	Maison	50 m²	255 000 €	5 100 €/m²
5089 Les Broues	10/05/2023	Appartement	31 m²	110 000 €	3 548 €/m²
5101 Les Ducs	02/05/2023	Maison	117 m²	325 000 €	2 778 €/m²
5089 Les Broues	16/01/2023	Appartement	31 m²	108 000 €	3 484 €/m²
5073 Les Broues	26/09/2022	Maison	50 m²	221 000 €	4 420 €/m²
5073 Les Broues	14/06/2022	Maison	50 m²	240 000 €	4 800 €/m²
5019 Le Village	31/05/2022	Maison	33 m²	80 000 €	2 424 €/m²
5068 Le Village	21/04/2022	Maison	81 m²	70 000 €	864 €/m²
5024 Le Village	23/11/2021	Appartement	24 m²	310 000 €	12 917 €/m²
5024 Le Village	23/11/2021	Appartement	70 m²	310 000 €	4 429 €/m²
5117 Lot Les Ducs	03/11/2021	Maison	115 m²	384 000 €	3 339 €/m²
5086 Le Village	15/09/2021	Maison	37 m²	250 000 €	6 757 €/m²
5073 Les Broues	21/05/2021	Maison	76 m²	260 700 €	3 430 €/m²
5089 Les Broues	11/03/2021	Appartement	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
5064 La Pignee	06/02/2021	Local commercial	80 m²	55 000 €	688 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Sauze-du-Lac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

L Orme

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 000 m²

Basse Verne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 660 m²

Champ Dones

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 22 127 m²

Serre La Font

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 900 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Orme	2 ventes	-	-	1 000 m²
Basse Verne	1 vente	-	-	2 660 m²
Champ Dones	1 vente	-	-	22 127 m²
Serre La Font	1 vente	-	-	2 900 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Sauze-du-Lac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Sauze-du-Lac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km