Que signifient les données DVF pour Théus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Théus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Théus compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Théus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Théus, le prix moyen est de 1 724 €/m² et le prix médian de 2 248 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Théus n'apparaissent pas ?

Une rue de Théus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Théus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Théus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Théus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Théus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Théus au prix de 1 724 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Théus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Théus entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Théus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Théus, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 724 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Théus

Données actualisées du marché immobilier

Hautes-Alpes (05) 05171 232 habitants 14 hab./km²

↑ +0.40%

1 724 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Théus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 248 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Théus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Théus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Théus.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Théus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

1 724 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 248 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Théus

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 724 €/m² 3 ventes	↑ +0.40%	-	-	-	-
2024	1 716 €/m² 2 ventes	↓ -67.20%	-	-	-	-
2023	5 234 €/m² 2 ventes	↑ +232.10%	-	-	-	-
2022	1 576 €/m² 3 ventes	↑ +38.00%	-	-	-	-
2021	1 142 €/m² 1 vente	↓ -56.90%	-	-	-	-
2020	2 650 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Théus entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 650 €/m² à 1 724 €/m², soit une variation de -35.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Théus

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Théus. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

56,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	6%
B	1	6%	5	31%
C	0	0%	7	44%
D	4	25%	1	6%
E	2	12%	0	0%
F	5	31%	1	6%
G	4	25%	1	6%

Risques naturels à Théus

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Séisme
Feu de forêt
Rupture de barrage

DICRIM disponible (1900) Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9001 Roche Boue

Local commercial

Date: 10/06/2025
Surface: 5 176 m²
Prix: 1 600 000 €
Prix/m²: 309 €/m²

5038 Le Village

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 123 €/m²

5004 Les Fornaises Et Les Grave

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 138 m²
Prix: 310 250 €
Prix/m²: 2 248 €/m²

5018 Les Costes

Local commercial

Date: 12/10/2024
Surface: 83 m²
Prix: 5 250 €
Prix/m²: 63 €/m²

5018 Les Costes

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 5 250 €
Prix/m²: 44 €/m²

5018 Les Costes

Local commercial

Date: 12/10/2024
Surface: 83 m²
Prix: 5 250 €
Prix/m²: 63 €/m²

5018 Les Costes

Maison

Date: 12/10/2024
Surface: 120 m²
Prix: 5 250 €
Prix/m²: 44 €/m²

5024 Le Village

Maison

Date: 03/09/2024
Surface: 104 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 962 €/m²

5037 Le Village

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 173 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

5032 Le Village

Maison

Date: 06/06/2023
Surface: 40 m²
Prix: 229 700 €
Prix/m²: 5 742 €/m²

9001 Combe Reynaud

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 425 360 €
Prix/m²: 4 726 €/m²

9001 Combe Reynaud

Maison

Date: 28/02/2023
Surface: 90 m²
Prix: 425 360 €
Prix/m²: 4 726 €/m²

5075 Peyre Roya

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 77 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 338 €/m²

5108 La Plaine

Maison

Date: 15/11/2022
Surface: 159 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

5038 Le Village

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 122 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 352 €/m²

5000 Rte Du Vallauria

Local commercial

Date: 07/07/2021
Surface: 276 m²
Prix: 9 840 €
Prix/m²: 36 €/m²

5043 Le Village

Maison

Date: 23/03/2021
Surface: 60 m²
Prix: 68 550 €
Prix/m²: 1 142 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Roche Boue	10/06/2025	Local commercial	5 176 m²	1 600 000 €	309 €/m²
5038 Le Village	28/04/2025	Maison	122 m²	15 000 €	123 €/m²
5004 Les Fornaises Et Les Grave	17/01/2025	Maison	138 m²	310 250 €	2 248 €/m²
5018 Les Costes	12/10/2024	Local commercial	83 m²	5 250 €	63 €/m²
5018 Les Costes	12/10/2024	Maison	120 m²	5 250 €	44 €/m²
5018 Les Costes	12/10/2024	Local commercial	83 m²	5 250 €	63 €/m²
5018 Les Costes	12/10/2024	Maison	120 m²	5 250 €	44 €/m²
5024 Le Village	03/09/2024	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
5037 Le Village	18/06/2024	Maison	70 m²	173 000 €	2 471 €/m²
5032 Le Village	06/06/2023	Maison	40 m²	229 700 €	5 742 €/m²
9001 Combe Reynaud	28/02/2023	Maison	90 m²	425 360 €	4 726 €/m²
9001 Combe Reynaud	28/02/2023	Maison	90 m²	425 360 €	4 726 €/m²
5075 Peyre Roya	13/12/2022	Maison	77 m²	180 000 €	2 338 €/m²
5108 La Plaine	15/11/2022	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
5038 Le Village	30/06/2022	Maison	122 m²	165 000 €	1 352 €/m²
5000 Rte Du Vallauria	07/07/2021	Local commercial	276 m²	9 840 €	36 €/m²
5043 Le Village	23/03/2021	Maison	60 m²	68 550 €	1 142 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Théus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Basses Aubrias

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 841 m²

Maugarot

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 010 m²

La Plaine

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: 122 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 284 m²

Les Aubrias

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 893 m²

Les Gieillis

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 18 m²

Les Graves

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 934 m²

Pastifarot

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 406 m²

Roche Boue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 698 m²

Les Costes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 440 m²

Les Fornaises Et Les Grave

1 vente

Prix m² maison: 2 248 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Basses Aubrias	13 ventes	-	-	6 841 m²
Maugarot	7 ventes	-	-	4 010 m²
La Plaine	4 ventes	-	-	86 m²
Le Village	4 ventes	122 €/m²	-	284 m²
Les Aubrias	3 ventes	-	-	5 893 m²
Les Gieillis	2 ventes	-	-	18 m²
Les Graves	2 ventes	-	-	1 934 m²
Pastifarot	2 ventes	-	-	5 406 m²
Roche Boue	2 ventes	-	-	4 698 m²
Les Costes	1 vente	-	-	3 440 m²
Les Fornaises Et Les Grave	1 vente	2 248 €/m²	-	644 m²

Prix de l'immobilier autour de Théus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Théus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km